Tillbaka till startsidan

Sofias väg 12

LJUVLIGA SKÄRET

På andra raden från havet längst ner i backen ligger denna bodröm i underbar miljö. Här på Skäret i hjärtat av Kullabygden känner man sannerligen lugnet återvända. Här är man ett med naturen och havet. Tysthet råder sånär som på ljudet av stenarna i vattenbrynet som rullar mot varandra i takt med vågorna.
Här bor du endast en kort promenad från hamnen och badbryggan. Tomten är perfekt skyddad från både insyn och vind genom husens placeringar på tomten. Både huset och utemiljön är planerad för att spendera avkopplande stunder ute och inne alla årstider. Innergården har helt privat känsla och fungerar som hemmets andra vardagsrum på sommarhalvåret.

Villan som uppfördes är 2000 är planerad med stora sällskapsytor och flexibilitet när det gäller antal sovrum. Stor omsorg har lagts på vackra materialval för att skapa ett personligt och tidlöst hem med plats för familj och gäster på besök. Ett boende som passar utmärkt både som åretrunthus och som lyxigt sommarhus. Husets läge gör att man har havsutsikt från både entreplan såväl som en trappa upp.

Entréplan bjuder på en härlig yta med plats för flera olika möblemang och öppen planlösning till kök och matplats. En centralt placerad öppen spis samsas med vackra golvmaterial och stilren köksinredning med köksö och modern maskinpark. Fönster i tre väderstreck med havsutsikt samt utgång till den skyddade stensatta innergården på husets baksida.

Huset erbjuder idag två sovrum, varav master bedroom är särskilt trevligt med öppet upp i nock samt klädkammare och privat badrum. Övre plan nås via en vacker trappa och inrymmer stort allrum med magisk utsikt över havet samt ett sovrum med tillhörande badrum.

Ett alldeles underbart gästhus med pentry, två sovloft och badrum finns intill huset. Förråd och parkering med laddmöjligheter likaså.

Varmt välkommen på visning.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
203/6 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 319 kvm
Pris
11 500 000 kr eller enligt ök
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan

HALL

Entré till huset nås via husets ena gavel. Hallen erbjuder plats för avhängning.
Portugisisk kalksten pryder golvet.

SÄLLSKAPSRUM

Öppet och ljust med fin kontakt med utemiljön och utsikten via flertalet fönster och dörrar.
Vacker parkett och kalkputsade väggar. Öppet in till köksdelen.
En vacker öppen spis fungerar som blickfång och rumsavdelare mot matplatsen.

KÖK

Öppet kök med kökinredning från Ballingslöv. Modern maskinpark bestående av spis el och gas SMEG 2021. Spisfläkt Thermex. Kyl Elektrolus. Frys Bosch. Diskmaskin Bosch 2023. Köksön har vask och inbyggd köksmakin. Kalkstensbänkskiva. Matplatsen rymmer ca 8 personer.

SOVRUM

Härligt privat del med sovrum, klädkammare och privat badrum. Sovrummet är öppet upp i nock vilket ger härlig rymd. Utgång mot innergården.

BADRUM

Helkaklat badrum (mosaik) med dusch. Handfatsmöbel, wc och bidé. Vädringsfönster.

TVÄTTSTUGA

Välplanerad tvättstuga/groventré. Här finns tvättmaskin Bosch och TT Miele. Arbetsbänk med vask och inbyggd strykbräda. Förvaring i garderober och skåp.

GÄSTWC

I anslutning till hallen. Wc och handfat.

ALLRUM

En vacker trappa i portugisisk kalksten leder upp till övre plan. Här finns idag ett stort härligt allrum för familjen att njuta av. Kan för den som har behoven delas av till ytterligare ett sovrum. Stora fönster och öppna ytor gör möbleringen enkel. Utsikten och havets skådespel blir härifrån något alldeles extra.

SOVRUM

Ett fint sovrum i husets gavel med tillhörande badrum.

BADRUM

Badrum med dusch, wc och handfat

Byggnad

Fast.beteckning
Skäret 3:3
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2000
Boarea/biarea
203/6 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning/säljaren

Se under punkt övrigt

Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Tegel
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen bergvärme
Övriga byggnader
Charmigt gästhus med öppet upp i nock. Inrett med våningssäng + två sovloft, vilket ger totalt sju sängplatser. Gästhuset har pentry samt badrum med dusch. Kamin. Vattenburen golvvärme. Förråd. Friggebod byggd 2010. Matkällare.
Övrigt om byggnaden
.
Angiven bo-/biarea är mätning av säljaren. Köparen uppmanas att göra egen mätning.
Boarean är fördelad på 186 kvm. huvudhus och 17 kvm. gästhus.
Biarean är snedtak huvudhus.
I övrigt är varmförrådet på 12,8 kvm, förrådet i gästhuset 5,6 kvm och jordkällaren 6,4 kvm.
Taxerad boarea är 134 kvm. och biarea 30 kvm.
Öppen spis finns på bottenvåningen. Kamin på ovanvåning.

Centraldammsugare finns installerad.

Tomten

1 319 kvm.

Uteplats

Underbar stensatt innergård på husets baksida. Privat känsla.
Pergola.
Odlingslådor finns intill gästhusets ena gavel. Matkällaren i anslutning till innergården.
Uteplats på husets framsida som nås via pardörrar vid sällskapsdelen.

Bilplats

Parkering på tomten för två bilar med laddbox.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget. .

Driftkostnader

Hushållsel
27 048 kr/år
Vatten/avlopp
5 247 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Renhållning
3 910 kr/år
Försäkring
5 166 kr/år
Vägavgift
400 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
43 271 kr/år

Vattenförbrukning ca 40 m3/år

Energideklaration

Status
Utförd (2023-06-19)
Energiklass
D

El

Elförbrukning
17375 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Tre kronor

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 3 100 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Skäret GA:1 ändamål: Vägar
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
203/6 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 319 kvm
Pris
11 500 000 kr eller enligt ök