Tillbaka till startsidan

Björkvägen 5B

Bekvämt boende nära havet

Sätt på morgonrocken och traska ner den korta lilla biten till Skäldervikens vida sandstrand för ett morgondopp. På Björkvägen bor du på barnvänligt och mysigt läge, på en lugn gata med lite trafik, i friköpt parhusfastighet om 1½ plan med både inglasat uterum, takterrass och en lagom stor trädgård.

Detta hus har de senaste åren genomgått en rad renoveringar med bland annat nytt energieffektivt värmesystem och splitter nytt badrum 2020. Snyggt, modernt och personligt inrett där fin tanke lagts vid tilltalande material- och färgval. Huset har en flexibel planlösning med många möjligheter. Här erbjuds upp till fyra sovrum för den som önskar, eller gott om yta för eget hemmakontor och walk-in-closet. Det ena rummet på entréplan har egen entré vilket är perfekt för egenföretagaren, som gästrum eller för familjen med större tonårsbarn.
Från uterummet har man en härlig kontakt med trädgården där solen gassar från tidig morgon till sen eftermiddag, vill man njuta av de sista timmarna kan man göra det på uteplatsen på husets baksida. För den som önskar går det även att förlänga takterrassen för att maximera soltimmarna på kvällen.
Parkeringsplats och förråd.
I byn njuter man av närheten till skola, mataffär och restauranger som allt ligger inom ett par hundra meters räckhåll.

Bekvämt, lättskött och med låga driftskostnader, trots höga elpriser. Färdigt att flytta in och trivas.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
116/8 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
308 kvm
Pris
3 950 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Fredrika Brunnström
0723-60 16 16
fredrika.brunnstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Entréhall med klinkergolv innan för dörren. I övrigt laminatgolv liknande vitpigmenterade ekplank. Plats för avhängning, garderob.
TIll höger innanför entrén ligger köket. Trivsamt kök med rejäl matplats invid stort fönster med utsikt mot trädgården och uteplatsen i väster. Stilren köksinredning med släta massiva luckor i björk som lackerats vita. Rejäla arbetsytor och gott om skåpinredning. Svart kakel samt bänkskivor i svart laminat. Ny kyl och frys från Husqvarna (2019). Äldre spis från Cylinda. Fläkt från Fjärråskupan. Diskmaskin från Cylinda (2015).
Rymligt vardagsrum med utgång till inglasat uterum i sydost.
Uterummet har platsbyggda bänkar.
Genomgångsrum som i dag är ombyggt till walk-in-closet. Tidigare har detta rum använts som matsalsrum och tv-rum.
Kontor alternativt sovrum med egen ingång. Perfekt för egenföretagaren eller tonårsbarnet.
Helkaklat, rymligt badrum renoverat 2020 med dusch och toalett. (Våtrumsintyg finns).

Övre plan

Hela ovanvåningen har en härlig takhöjd som i stort sett går upp i nock. Alla rummen har fönster i kupa vilket ger en fin rymd i rummen. Man kommer upp i ett tv-rum med utgång till en stor takterrass i nordväst (För den som önskar 3 sovrum på ovanvåningen kan man dela av TV-rummet och på så sätt få ut ytterligare ett sovrum).
Det största sovrummet har fönster i kupa mot öster.
Sovrum 2 har även det fönster i kupa mot väster.
Badrum med dusch, handfat och toalett. Tvättmaskin (Miele -17, står i dag i förrådet ute) och torktumlare (Husqvarna -12). Plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg.

Byggnad

Fast.beteckning
Fregatten 6
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1986
Boarea/biarea
116/8 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luftvärmepump, direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Renovering av tidigare ägare:
2006/07: Ommålning interiört. Nytt golv på ovanvåningen.
2009: Renoverat köket. Nytt kakel, ny bänkskiva, ny fläkt, målning. Nytt papptak under takterrassen.
2010: Ny frånluftsvärmepump. Inglasning av uterum samt platsbyggda bänkar.
2012: Ny torktumlare.
2015: Ny diskmaskin.
2016: Omlackering av luckor i köket samt nya beslag.
2017: Ommålning exteriört av fasader. Ny tvättmaskin.
2018: Nya golv (Pergo laminat) på entréplan. Nya oljefyllda radiatorer i kök och vardagsrum . Ommålning av vardagsrum.
2019: Ny kyl och frys. Nya oljefyllda radiatorer i badrummet samt på ovanvåningen.

Renoveringar av nuvarande ägare:
2020: Renovering av badrum. Ny varmvattenberedare. Förrådet isolerat samt nya väggar och innertak och element.
2021: Nya ytterdörrar entré och förråd samt hela verandan vid entrén nybyggd. Nytt staket till grannen på framsidan.
Ny luft/luftvärmepump. Vardagsrum ommålat.
2022: Uppfräschning av badrum på ovanvåningen.
Övriga byggnader
Förråd vid entrén. Här står varmvattenberedaren, tvättmaskin (som går att flytta till badrummet), och plats för förvaring. Möjlighet finns att sätta en dörr mot walk-in-closet för att nå förrådet innifrån bostaden.

Tomten

308 kvm. Lättskött trädgård som sträcker sig runt huset.

Uteplats

Uteplats med kvällssol i anslutning till entrén.

Bilplats

Uppfart med plats för två bilar. Parkering längs gatan.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
29 860 kr/år
Vatten/avlopp
6 143 kr/år
Renhållning
3 550 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Summa
44 053 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår uppvärming. Elen är beräknad från okt -21 till sep -22.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-01-11)
Energiprestanda
88 kWh/m2 och år
Energiprestanda
155 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
3 950 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
8 874 kr
Småhusmark
806 000 kr
Småhusbyggnad
1 394 000 kr (1987)
Taxeringsvärde totalt
2 200 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 2 967 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
116/8 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
308 kvm
Pris
3 950 000 kr /bud