Sanatorievägen 2, Vejbystrand, Vejbystrand

Entréplan

Ljus, rymlig entréhall med spröjsade fönster och grått tåligt klinkergolv. Skjutdörrsgarderober med gott om plats för ytterkläder. Nedgång till källaren. Helkaklad gästtoalett med elburen golvvärme. Toalett, handfat med underskåp, och högskåp. Rakt fram från entrén kommer man in i TV-rummet. Fönster och utgång till altanen och trädgården i söder. En kamin värmer gott kalla vinterdagar. Stort vardagsrum/matsalsrum med stora spröjsade fönster i söder och väster med fantastik utsikt över småbåtshamnen och havet. Även detta rummet har utgång till altanen i söder. Ifrån detta rummet leder en trappa upp till en del av ovanvåningen. Trappan är tillverkad av Jönssons snickeri.
I från vardagsrummet öppnar dubbeldörrar upp mot ett inglasat uterum som vänder sig i nordväst. Härifrån har man en härlig havsutsikt och kan njuta av kvällens sista solstrålar. Stora vikpartier göra att man kan öppna upp glaspartierna vid varma sommardagar. Köket har även det dörr till det inglasade uterummet. Trivsamt arbetskök med matplats. Köket har bänkskivor i granit, kyl/frys (Samsung 2022), inbyggnadsugn (electrolux), inbyggnadsmicro (Sharp), spis (?) och diskmaskin (?).
Sovrum på enréplan med fönster mot trädgården i söder. Stor garderobsvägg med skjutdörrar. Rymligt helkaklat badrum (renoverat 2012) med golvvärme. Tvättställ med underskåp och stor inbyggd spegel. Högskåp. Duschkabin med massagefunktion. toalett och stort fönster som ger fint dagsljus i rummet.

Övre plan

Ovanvåningen som nås från vardagsrummet består av ett rum med parkettgolv och två fönster mot havet i väster. Här har man panoramautsikt över Skäldervikens blå vatten med Kullaberg i fonden.
Från entréhallen leder en vitmålad trappa upp till en andra del av ovanvåningen. Man kommer upp i en hall med två sovrum på var sida. Ett sovrum med fönster i öster, slipade furugolv och klädkammare. Det andra sovrummet har vitmålade trägolv, fönster i väster med havsutsikt.

Källare

Hela källaren har gråmålat betonggolv och vitmålade väggar. Nymålat 2023. Förråd under trappan. Matkällare. Förrådsrum. Pannrum/förråd, här står kombipannan. Snickeriverkstad. Toalett med klinkergolv, hadfat och toalett. Hall med källaruppgång till trädgården. Tvättstuga med tvättmaskin (Whirlpool), vask, skåpinredning. Linor för tork av tvätt. Dusch och bastu.

Gästhus

Gästhuset har ett stort allrum med en hälig takhöjd med öppet upp i nock. Klinkergolv innanför entrén, i övrigt parkettgolv. Spröljsade fönster i tre väderstreck och med havsutsikt i väster. Utgång till trädäck som även det har havsutsikt och en fantastisk kvällssol. Här kan man njuta av solnedgången tills den försvinner ner i horisonten. Kök med luckor i ek och bänskskivor i laminat. Kyl och frys (Gorenje), Spis (gorenje), micro. Sovrum med tre bäddar. Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, toalett och handfat. Sovloft med två bäddar.

Byggnad

Fast.beteckning

Vejby 11:55

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1940 (Huset är om och tillbyggt. Gästhus 2002)

Boarea/biarea

172/73 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt taxeringen är boarean 158 kvm och biarean 12 kvm.

Biarea för garage är 26 kvm och uterummet är 19 kvm.

Antal rum

6 rum, varav 4 sovrum

Fasad

Trä/tegel

Stomme

Tegel i gamla delen, trä i tillbyggnaderna

Fönster

Treglas, tvåglas i verandan

Bjälklag

Betongbjälklag i gamla delen, krypgrund & platta.

Plåtarbete

Målad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Källare,

Uppvärmning

Kombipanna med elpatron. Vattenburna element.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

1997

Övriga byggnader

Gästhus, vidbyggt garage med förråd.

Tomten

1 281 kvm.

Bilplats

Garage samt parkeringsplats

TV- och internetanslutning

Bredband: ADSL (Fiber ligger i gatan).

Driftkostnader

Uppvärmning

25 774 kr/år

Vatten/avlopp

4 029 kr/år

Sotning

485 kr/år

Renhållning

3 085 kr/år

Försäkring

4 173 kr/år

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

37 546 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 12 452 kr tillkommer)

I uppvärminingskostnaden ingår även kostnaden för hushållselen. Elen har varit bunden till en mycket fördelaktigt pris på 0,52 öre/kWh inkl moms via Borås el.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-06-05)

Energiprestanda

107 kWh/m² och år

Energiprestanda

210 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Bjärekraft

Elleverantör

Borås el

Elförbrukning

26000 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Folksam

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

16 000 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

12 452 kr

Småhusmark

2 366 000 kr

Småhusbyggnad

1 643 000 kr (1962)

Småhusbyggnad

422 000 kr (2002)

Taxeringsvärde totalt

4 431 000 kr

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Detaljplan (2008-12-18) Byggnadsplan (1962-12-21) Byggnadsplan (1947-04-08)

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

172/73 kvm

Antal rum

6 rum, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 281 kvm

Pris

16 000 000 kr

Energideklaration för Sanatoriev 2, 266 52 Vejbystrand

Allmänt

Vejbystrand ligger fint längs havet. Det finns skola F-9, bibliotek och matbutik.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går till Vejbystrand.

Sanatorievägen 2

Sommardröm i Vejbystrand