Tillbaka till startsidan

Lindforsgatan 14

Renoverat 60-talshus med utsikt mot parken

På lugn återvändsgata och insynsskyddad hörntomt, ligger detta renoverade 60-talshus om totalt 160 m² med tillhörande gästhus. Entréplan erbjuder öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och nyinsatt kamin. Sovrum med klädkammare samt nyrenoverat badrum. Från vardagsrummet når man det nybyggda trädäcket i tre etager, som tillsammans med den välanlagda trädgården skapar en härlig oas på sommaren. På gården finns även ett nyrenoverat gårdshus med både allrum, kök och badrum. Perfekt för tonåringen eller varför inte hyra ut som extra inkomst. Boningshuset har även en fullt inredd källare, med ytterligare två sovrum, tvättstuga med dusch samt en separat toalett.

Från huset och trädgården ser man ner mot den berömda Brunnsparken där du kan njuta av en joggingtur eller en runda med hunden. Med cykel tar du dig snabbt till Ramlösa station och även skolor och förskolor nås med en kort promenad.

Ett perfekt boende för både den lilla och stora familjen.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
107/93 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
674 kvm
Pris
5 495 000 kr /bud
Visning
Tor 18 Juli
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING

ENTRÉ/HALL

Parkettgolv

BADRUM

Kakel och klinkergolv (golvvärme -elburen). Kommod, dusch med glasdörrar, wc. Infälld belysning i tak.

SOVRUM

Parkettgolv och klädkammare

KÖK

Köksinredning i ek. Spishäll (Whirlpool), varmluftsugn (Whirlpool), fläktkåpa (Whirlpool), inbyggd mikrovågsugn (Whirlpool), kyl/frys (Whirlpool) och diskmaskin (Whirlpool). Parkettgolv.

VARDAGSRUM

Parkettgolv, kamin och utgång till trädäck samt uterum. Luftvärmepump.

KÄLLARE

HALL

Klinkergolv. Utgång till trädgård. Förrådsytor och klädkammare.

TOALETT

Klinkergolv, kommod och wc.

SOVRUM

Laminatgolv (Platonmatta under).

SOVRUM

Laminatgolv (Platonmatta under)

PANNRUM

Klinkergolv. Fjärrvärmepanna (Cetetherm)

TVÄTTSTUGA/DUSCH

Klinkergolv och delvis kakel på vägg. Tvättmaskin (Bosch -18), Torktumlare (Bosch -18). Dusch med glasdörrar.

Byggnad

Fast.beteckning
Prästmannen 37
Byggnadstyp
1-plan med källare
Byggnadsår
1965
Boarea/biarea
107/93 kvm
Areakälla
Enligt mätning

Boarea inkluderar även gårdshusets boningsdel. Biarea är källare samt uterum.

Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
2 - glas isoler (Aluminium / plast)
Bjälklag
Siporex
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor (Benders)
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme (-05) /Luftvärmepump (-23)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Renovering
2016 Byggde om gårdshuset med kök och badrum etc.
2016 Tilläggsisolerade vinden
2016 Installerade port till förrådsdelen på gårdshuset samt isolerade förrådet.
2016 Stensättning av uppställningsplats för bilar.
2018 Takomläggning på boningshus samt gårdshus inkl. plåt.
2018 Installerat kamin och skorsten i vardagsrum
2019 Installerat nya fönster
2021-23 Byggt trädäck i tre etage.
2022 Tidigare pool byggs om till uteplats bakom gårdshuset.
2023 Installerar luftvärmepump i boningshus och gårdshus.
2023 Totalrenovering av badrum i boningshus.
2024 Byggt nytt förråd på östra sidan av huset.
2024 Installerar ny kommod och kran i toaletten i källaren.
Övriga byggnader
Gårdshus, byggt 2005 renoverat 2016. Byggt på betongplatta med vattenburen golvvärme. Kök med spis och kyl. Allrum med öppet upp i nock. Badrum med dusch och wc. Förrådsdel med garageport, även golvvärmeslinga här.

Tomten

674 kvm. Välanlagd trädgård med flertalet uteplatser och lättskött.

Uteplats

Trädäck i söder/väster. Uterum i söder.

Bilplats

Uppställningsplats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 527 kr/år
Hushållsel
13 497 kr/år
Vatten/avlopp
4 837 kr/år
Renhållning
2 735 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
40 596 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driften baseras på både boningshus och gårdshus.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-05-24)
Energiprestanda
104 kWh/m2 och år
Energiprestanda
104 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
5371 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Folksam

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 495 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 268 000 kr
Småhusbyggnad
1 424 000 kr (1965)
Taxeringsvärde totalt
2 692 000 kr
Pantbrev
Totalt 15 st pantbrev om 2 550 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2004-02-05) Stadsplan (1977-01-12)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
107/93 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
674 kvm
Pris
5 495 000 kr /bud