‹ Tillbaka till startsidan

Gullregnsvägen 34

Visa alla bilder

Villa Dahlin – En exklusiv bodröm på naturskönt läge i Nyhamnsläge

Välkommen till Villa Dahlin, en modern arkitektritad villa som kombinerar tidlös design med funktionell elegans. Denna bostad, färdigställd 2023-2024, ligger i det natursköna nordöstra hörnet av Nyhamnsläge, där den skånska myllan möter tomtgränsen.
Här bor du med fält och ängar som närmsta grannar och med Kullaberg och havet som imponerande kuliss.
De välplacerade fönsterpartierna på både entré- och övre plan låter ljuset flöda in och ramar in de fantastiska vyerna. Samtidigt tillför de en distinkt karaktär till huset, som gör det till ett hem med både personlighet och charm. Med stor omsorg har arkitekterna skapat ett hem som förenar tidlös estetik med hög funktionalitet. Villans flexibilitet gör det enkelt att anpassa utrymmena efter dina behov, medan de noggrant utvalda materialen och den enhetliga färgsättningen bidrar till en harmonisk och genomtänkt atmosfär i alla rum. Detta är ett boende där varje detalj speglar en strävan efter hållbarhet och kvalitet, vilket gör att huset kommer att kännas lika modernt och relevant om många år.
Trädgården är designad av en landskapsarkitekt och fungerar som en förlängning av det omgivande landskapet. Poolområdet med trädäck i bryggläggning och omgärdande kastanjestaket skapar harmoni, trivsel och inte minst - livskvalitet.

Till fastigheten hör en stilren carport och ett isolerat förråd som ger gott om förvaringsutrymme för allt från fritidsutrustning till hobbyprojekt. Här finns alla möjligheter att leva ett bekvämt och organiserat liv, oavsett dina behov. Villa Dahlin erbjuder dessutom en ekonomisk fördel genom skattebefrielsen på fastigheten fram till 2039, vilket gör det till en ännu mer attraktiv investering. Detta innebär att du kan njuta av ditt nya hem med vetskapen om att du också gör en smart ekonomisk affär.

Sammanfattningsvis är Villa Dahlin inte bara ett hem, utan en möjlighet att leva i balans med naturen utan att behöva kompromissa med modern bekvämlighet och stil. Denna villa är perfekt för dig som söker ett permanent boende eller en fritidsbostad där du kan njuta av det bästa Skåne har att erbjuda. Med sin kombination av tidlös design, funktionalitet och enastående omgivningar är Villa Dahlin ett boende som kommer att älskas i generationer.
Välkommen till Villa Dahlin – där drömmen om det perfekta boendet blir verklighet.

Typ
Friliggande villa
Boarea
190 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
784 kvm
Pris
8 000 000 kr Bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Gullregnsvägen 34
Planritning
Planritning

Entréplan

Genomgående vattenburen golvvärme. Samtliga trägolv från Kährs.

Entré

Kalkstensfärgat klinkergolv, platsbyggd trappa i ljuslaserad ek till övre plan

Bibliotek/Sovrum

Vitlaserat ekplanksgolv med microfas.

Kök

Kalkstensfärgat klinkergolv i beredningsdelen och vitlaserat ekplanksgolv med microfas i matsalen. Utgång till trädgård och poolområde. Köksö med bänkskiva i kvartssten med underlimmad vask och spishäll. Köksinredning i ek med integrerade handtag. Siemens induktionshäll, varmluftsugn, kaffemaskin, diskmaskin och micro. Whirlpool kyl och frys. Witt takfläkt.

Master bedroom

Vitlaserat ekplanksgolv med microfas. Walk in closet med vitlaserat ekplanksgolv med microfas.

Badrum

Kalkstensfärgat linkergolv - Elburen och vattenburen golvvärme, kaklade väggar, dubbeltvättställ på bänkskiva av ljus kvartssten och bred ekkommod. Rymlig dusch och vägghängd klosett.

Toalett

Kalkstensfärgat klinkergolv, vägghängd klosett och tvättställ.

Grovkök

Kalkstensfärgat klinkergolv och vit inredning. Bänkskiva i hårdtryckslaminat i mörkgrått. Cylinda tvättmaskin och torktumlare. Förvaringsskåp. Värmeanläggning.

Övre plan

Genomgående vattenburen golvvärme. Samtliga trägolv från Kährs.

Vardagsrum

Vitlaserat ekplanksgolv med microfas. Härlig fönstersättning med utsikt över fälten, Kullaberg och havet i nordväst. Klädkammare.

Sovrum

Vitlaserat ekplanksgolv med microfas.

Sovrum

Vitlaserat ekplanksgolv med microfas

Badrum

Kalkstensfärgat klinkergolv och vitt kakel. Dusch, kommod, tvättställ och vägghängd klosett.

Byggnad

Fast.beteckning
Eleshult 8:43
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2024
Boarea
190 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren.
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Stående träpanel - Svanenmärkta Hakfals
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor-Benders tegelröd
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - Nibe Fighter 370
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Isolerat förråd om 11 kvm. Carport om 20 kvm som enkelt kan byggas om till garage.
Övrigt om byggnaden
Murad pool med belysning. Värms med värmepump. Cirkulationsanläggning med sandfilter. Värmepump/cirkulationspump placerad i frostfritt utrymme.
Byggrätten är inte maximerad.

Tomten

784 kvm. Omsorgsfullt planerad tomt med kastanjestaket i norr och i öst.

Uteplats

90 kvm trädäck med bryggläggning / poolområde

Bilplats

Carport och biluppställningsplats

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i tomtgräns.

Driftkostnader

Hushållsel
17 000 kr/år
Vatten/avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
3 550 kr/år
Summa
28 550 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 4 320 kr tillkommer)

Driftskostnaden är uppskattad enligt energiberäkning då fastigheten ej varit bebodd. 2 kr per kW/h. Elkostnaden inkluderar ej uppvärmning av poolen.

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elförbrukning
8500 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
8 000 000 kr Bud
Typkod
210, Småhusenhet, tomtmark
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
4 320 kr
Småhusmark
432 000 kr
Taxeringsvärde totalt
432 000 kr
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 300 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2006-06-14)
Typ
Friliggande villa
Boarea
190 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
784 kvm
Pris
8 000 000 kr Bud
Energiberäkning Eleshult 8.43 Tomtkarta Gullregnsvägen 34
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se