Tillbaka till startsidan

Egnahemsvägen 37

Exklusivt boende på landet

Längs med böljande fält och ängar följer du den lilla grusvägen upp till detta idylliska 30-talshem. Här möts du av en tyst och lugn miljö tillsammans med en modern och exklusiv bostad. Under senare år har omfattande renoveringar skapat det som många söker i ett hus där funktion och charm går hand i hand. Stora sällkapsytor på bottenplan tillsammans med flertalet uteplatser och spa i trädgården. På ovanvåningen får du upp till fyra sovrum samt badrum. Härifrån blickar du även ut över milsvid utsikt. I den välorganiserade källaren får du gott om plats till förvaring och har du en hobby eller annan verksamhet så tilltalar nog det extra stora garaget på tomten.

Ett inflyttningsklart hem för den som vill bo på landet men ändå inte kompromissa.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
156/50 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
782 kvm
Pris
3 750 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING

ENTRÉ/HALL

Marmorgolv och parkettgolv. Garderober.

BADRUM/TVÄTTSTUGA

Kakel och klinkergolv (golvvärme -elburen), dusch med vikbara glasdörrar, kommod, wc. Bänkskiva i trä. Tvättmaskin (Siemens -18), torktumlare (Siemens -23). Infälld belysning i tak.

MATSAL

Parkettgolv.

ALLRUM

Parkettgolv. Kamin (fungerande), trappa upp samt ner.

VARDAGSRUM

Parkettgolv (Golvvärme- vattenburen). Utgång till trädgård och uteplats. Infälld belysning i tak.

KÖK

Med vit skåpsinredning. Bänkskiva i trä. Induktionshäll (Whirlpool -11), inbyggd varmluftsugn (Husqvarna -17), köksfläkt (Gorenje -11), diskmaskin (Husqvarna -20), kyl/frys (Siemens -23). Infälld belysning i tak. Parkettgolv.

ÖVERVÅNING

HALL/ALLRUM

Parkettgolv.

SOVRUM

Parkettgolv. Garderober.

SOVRUM

Parkettgolv.

BADRUM

Klinkergolv (golvvärme -elburen), delvis kakel på vägg. Kommod, wc, dusch. Infälld belysning i tak.

SOVRUM

Parkettgolv (vit). Garderobsvägg.

KONTOR/SOVRUM

Parkettgolv. Takfönster.

Byggnad

Fast.beteckning
Rosenlund 1:30
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1935
Boarea/biarea
156/50 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts/träpanel
Stomme
Tegel/trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Aluminium
Grund
Källare/Betongplatta
Uppvärmning
Luftvärmepump (vattenburet) CTC panna (2011 och 2013)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1974-Tillbyggnad/förlängning av huskroppen (tidigare ägare)
2011- Renovering av bägge badrummen (tidigare ägare/yrkesman-våtrumsbehörighetsprotokoll finns)
2013-Uteenhet för luft/vattenvärmepump installerades (yrkesman)
2014- Nya fönster ovanvåning samt garage (yrkesman)
2014- Nytt innertak i garaget, ny garageport (yrkesman)
2014- Utjämning av golvnivå i stora sovrummet samt nytt golv (Kährs) (yrkesman)
2016-Anläggning av stenlagd uteplats mot garage (yrkesman)
2017-Nytt trädäck samt trappräcke vid entrén (yrkesman)
2018- Byte av tak, inklusive innertak (Plannja bandfalsat aluminiumtak) samt nya hängrännor (yrkesman)
2018- Installation av markis över trädäck (yrkesman)
2018-Installation av fiber (yrkesman)
2019- Installation av markiser (gavlar samt allrum) samt installation av terrassvärmare (yrkesman)
2021- Anläggning av stenlagd uteplats för spabad (yrkesman)
2021- Installation av utespabad (av märket Jacuzzi) (yrkesman)
2021-Byte till elcentraler med automatsäkringar
2022-Installation av Husqvarna robotgräsklippare (yrkesman)
2022-Slipning av parkettgolv, köksskivor, bänkskiva i badrum samt trappa och fönsterkarmar (yrkesman). Nya golvlister (yrkesman)
2022-Nya överskåp samt nya köksluckor (yrkesman)
2023-Målning av väggar och innertak (yrkesman)
2023-Installation av persienner, vardagsrum (yrkesman)
2023-Byte av samtliga dörrar och karmar invändigt (yrkesman)
2023-Platsbyggd garderob, stora sovrummet (yrkesman)
2024-Byte av samtliga ytterdörrar samt ny fris runt entrédörr och garagedörr (yrkesman)
2024-Installation av ny pump samt backventiler i brunn för dagvatten
2024-Nya plankor på staketet, framsidan
Övriga byggnader
Garage, isolerat med plats för upp till 2 bilar.

Tomten

782 kvm. Lättskött trädgård med gräsmatta och häckar.

Uteplats

Träddäck och stensatt uteplats.

Bilplats

Uppfart med singelsten plats för 4 bilar. Garage upp till 2 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
55 000 kr/år
Vatten/avlopp
7 542 kr/år
Renhållning
7 610 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
70 152 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I elförbrukningen, 24000 kWh/år (2023) inkluderar uppvärmning av hela huset inkl. källare.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-08-01)
Energiprestanda
157 kWh/m2 och år
Energiklass
E

El

Elförbrukning
24000 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
3 750 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
482 000 kr
Småhusbyggnad
1 191 000 kr (1949)
Taxeringsvärde totalt
1 673 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 2 252 600 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2018-00139321:1
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut del av infart
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Elledning, D201800139321:1.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Hjortshög GA:2 ändamål: Vägar