Tillbaka till startsidan

Gammelgårdsvägen 21

Läge i första raden med tre sovrum och låga driftskostnader

Här erbjuds en nyrenoverad och välbyggd villa i natursköna och lugna Svenstorp, endast 15 minuter från Ängelholm.

Ett välplanerat boende som under de sista åren renoverats löpande. Spännande planlösning i två etage med högt i tak och stora fönsterpartier som ger en härlig känsla av rymd och massor av ljus. Stort härligt vardagsrum med braskamin och utgång till den nyanlgda trädgården med flera uteplatser, växthus, fiskdamm ett underbart högt läge i syd. Ett hem att älska!

Interiört har bostaden tre sovrum vilket skapar flexibilitet för familjen eller för den som önskar arbetsrum/gästrum. Färgsättningen går i havets tecken. Till huset ingår förutom egen uppfart även carport i separat byggnad. Huset har låga driftskostnader.

Ett drömboende för dig som vill ha ett fridfullt och naturnära boende men ändå bara en kort bilfärd från allt man behöver. Ca 100 meter till busshållplats samt skolskjuts. Hjärnarps samhälle med skola och omtalad matbutik ligger bara några minuter bort och inom en kvart nås flygplatsen med snabba förbindelser till bl.a. Stockholm. Närheten till E6:an gör också att man enkelt tar sig till t.ex. Helsingborg eller Båstad.

Se säljarens egna berättelse under Dokument på objektets sida på valvet.se

Här är det bara att flytta in och trivas!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
107/10 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
901 kvm
Pris
2 850 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Fredrika Brunnström
0723-60 16 16
fredrika.brunnstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Entréhall med avhängningsmöjligheter. I stora delar av bostaden ligger exklusivt parkettgolv från Kährs. Intilliggande gästtoalett med wc och handfat. Målad våtrumstapet och matta. Här finns plats att installera dusch om så önskas (den fräscha krypgrunden under gör det enkelt med rördragning vid renovering). Gästrum målat i en ljus havsblå nyans. Vidare in i bostaden ligger köket med matplats för upp till åtta personer. Äldre vit skåpsinredning och bra arbetsytor. Induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys samt vinkyl. Ett par trappsteg ner ligger det luftiga vardagsrummet med braskamin som värmer gott.
Den fina glasgången leder vidare till två sovrum, badrum och tvättstuga. Det första sovrummet används idag som kontor och har en hel garderobsvägg (garderoberna är flytt- och delbara om man önskar använda rummet som sovrum). Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare TwinDos från Miele. Arbetsbänk och förvaring. Altandörr i glas mot baksidan och uteplats. Nyrenoverat badrum med våtrumstapet och matta. Glasad duschhörna, toalett, bred tvättställskommod och spegelskåp. Master bedroom med heltäckningsmatta i grått och grönmålade väggar, garderobsvägg med hyllsystem och LH-dörrar i spegelglas. Från master bedroom har man härlig utsikt över trädgården.

Byggnad

Fast.beteckning
Svenstorp 1:49
Byggnadstyp
1-plan med soutterängplan
Byggnadsår
1990
Boarea/biarea
107/10 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta och krypgrund
Uppvärmning
Luft/luft-värmepump (-23), direktverkande el och täljstenskamin (-19)
Vatten/avlopp
Enskilt vatten (gemensam vattenförening), Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventialtion
Renovering
Se omfattande renoveringslista under dokument
Övriga byggnader
Förråd och växthus

Tomten

901 kvm. Härlig trädgårdstomt med fin utsikt. Hallon, rosor, björnbär, äppleträd, persikoträd.
På området finns gemensam grillplats med boulebana.

Uteplats

Uteplats i anslutning till altandörr från vardagsrum samt utanför glasgången mot huset. Här njuter man av ett härligt söderläge och en fantastisk solnedgång. Uteplats på baksidan av huset där man njuter av morgonsol.

Bilplats

Nyanlagd grusad uppfart intill husets entré. Till huset ingår carport i separat byggnad (samfällighet). Finns även gästparkering.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
21 168 kr/år
Sotning
500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
13 173 kr/år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
34 841 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnaden för el innefattar även uppvärmningskostnaden. I kostnad till samfälligheten ingår VA, sopor, carport och underhåll av mark och vägar på området.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-13)
Energiprestanda
70 kWh/m2 och år
Energiprestanda
107 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Göteborgs energi
Elförbrukning
10000 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Trygg Hansa

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
2 850 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
585 000 kr
Småhusbyggnad
1 244 000 kr (1990)
Taxeringsvärde totalt
1 829 000 kr
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 1 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1972-05-19)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm svenstorp ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm svenstorp ga:4 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm svenstorp ga:5 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm svenstorp ga:6 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Kvartersanläggning

Allmänt

Svenstorp är ett samhälle som ligger naturskönt på Hallandsåsens sydsluttning strax norr om Hjärnarp. På några minuter är du på E6:an.

Kommunikation

Buss och skolbuss går i området.