Tillbaka till startsidan

Pålsjögatan 56

Stilfullt moderniserad 1920-talsvilla

Denna charmiga villa uppfördes 1925, mitt i Tågaborgs vackra villakvarter. Huset är renoverat med stor omsorg och en tydlig tanke, för att anpassa bostaden till nutida behov och bekvämligheter. Här hittar man flertalet tidstypiska detaljer i smakfull kombination med moderna inslag.

Huset har en spännande och smart planlösning med stora öppna ytor mellan matsal och kök, samt två stora tillbyggnader på entréplan, som rymmer sällskapsrum och master bedroom med badrum ensuite. Huset har totalt 4-5 sovrum och lika många badrum. Både vind och källare är inrett med gästrum/sovrum.

Trädgården har fina uteplatser med sol från tidig morgon till sen kväll. Till bilen finns dubbel carport. Med detta härliga läge på Tågaborg har man endast en kort promenad till fina sandstränder, trevligt restaurangutbud och vackra Pålsjö skog. I området finns närbutiker, flera förskolor, skolor och dessutom angränsar huset till en fin liten park med både fotbollsplan och lekplats. Ett drömläge för barnfamiljen!

Kort sagt är detta ett hem som uppfyller kraven på mångas önskelista. Välkomna att boka er privata visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
202/80 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
634 kvm
Pris
11 500 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se

ENTRÉPLAN

ENTRÉ

Rymlig hall med gott om svängrum. Golv belagt med granitkeramik, vattenburen golvvärme.

KÖK

Rymligt kök med tilltagna arbetsytor i Carrara marmor. Gott om förvaring med utdragslådor och köksö. Maskinell utrustning i form av två integrerade diskmaskiner, induktionshäll, pyrolysugn, mikro, integrerad kyl och frys samt fläkt.
Golv belagt med fiskbensparkett, vattenburen golvvärme. Nymurad kakelugn från 20-talet.

MATSAL

Väl tilltagen matsal med utsikt mot sundet från burspråket. Vattenburen golvvärme och fiskbensparkett.

SOVRUM 1

Suite med eget badrum och utgång till trädgård och uteplats. Stora fönsterpartier, vattenburen golvvärme samt granitkeramik på golvet.

BADRUM 1

Granitkeramik i gråbeige färg med vattenburen golvvärme. Dusch med glasduschväggar och vägghängd toalett. Dubbelhandfat och spotlights.

VARDAGSRUM

Tillbyggnad med stort vardagsrum med utgång till trädgård. Enstavsparkett och vattenburen golvvärme, samt spotlights i tak.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 2

Vitsåpat plankgolv med stora kopplade fönster. Egen inbyggd garderob med god förvaring.

BADRUM 2

Marockanskt klinker och vitt kakel. Dusch, vägghängd toalett samt handfat med spegelskåp. Vattenburen golvvärme.

SOVRUM 3

Vitsåpat plankgolv med stora kopplade fönster i två väderstreck.

SOVRUM 4

Vitsåpade plankgolv, stora kopplade fönster i två väderstreck samt utgång till balkong. Vacker takrosett och utsikt mot sundet.

BADRUM 3

Marockanskt klinker och vitt kakel. Badkar på tassar samt dusch med duschglasväggar. Vägghängd tiotalet samt handfat med spegelskåp. Vattenburen golvvärme.

VIND

SOVRUM/GÄSTRUM

Plankgolv i furu, takfönster samt egen toalett. God förvaring i kattvindar på båda sidor.

TOALETT

Marockanskt klinker med handfat och vägghängd toalett. Elektrisk golvvärme.

KÄLLARE

GÄSTRUM

Vitmålade väggar och ljust klinkergolv (med vattenburen golvvärme).

FÖRRÅD

Förråd med god förvaring. Vitmålade väggar och ljust klinkergolv (med vattenburen golvvärme).

TVÄTTSTUGA

Tvättmaskin och torktumlare från 2019. Utgång till trädgård och uteplats. Vitmålade väggar och ljust klinkergolv (med vattenburen golvvärme).

BADRUM 4

Mindre badrum med gråbeige kakel och klinkergolv (med vattenburen golvvärme). Dusch och toalett.

Byggnad

Fast.beteckning
Björken 10
Byggnadstyp
2 plan med inredd vind samt källare
Byggnadsår
1925
Boarea/biarea
202/80 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Taxerad biarea är 20 kvm, vilket är felaktigt. Uppmätta ytor är ungefärliga uppgifter.

Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel och lättbetong i tillbyggnader
Fönster
2-glas kopplade samt 3-glas
Bjälklag
Trä/betong
Plåtarbete
Lackerad plåt och zink
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
CTC luft/vatten värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk (forcerat självdrag i källaren)
Renovering
Automatsäkringsskåp 2010.
Fönsterrenovering 2010, löpande underhåll.
Dränering, tilläggsisolering av källarvägg med Isodrän 2010.
Dagvatten, servisledning samt spillvattenledningar utbytta fram till kommunal anslutningspunkt 2010.
Utgrävning källare, isolering/vattenburen golvvärme och ny betongplatta 2011.
Tak omlagt 2011.
Fasad putsad med Sto 2011.
VA ledningar från 2011-2018.
Tillbyggnader uppförda i lättbetong 2013-2014.
Anläggning trädgård 2014.
Duschrum källare 2014.
Badrum tillbyggnad 2015.
Duschrum entréplan 2016.
Badrum övre plan 2016.
Förråd uppmurat 2015.
Installation mekanisk ventilation 2015.
Kök inkl vitvaror 2018. Ugn och mikro något äldre.
Automatsäkringsskåp för kök 2018.
Kakelugn uppmurad från grunden 2019 (kakelugn från 1920-talet).
Tvättmaskin och torktumlare från 2019.

Biyta enligt taxeringsinformation är 20 kvm. Uppgivna ytor är uppmätta. Om exakta ytor är av betydelse uppmanas köparen att mäta upp bostaden före köpet.
Övriga byggnader
Murat förråd

Tomten

634 kvm. Fint inramad tomt med häckar, magnolia och äppelträd. En hel del vintergrönt som murgröna och bambu, ger en fin trädgård året om!

Bilplats

Carport/uppställningsplats till två bilar i bredd.

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
22 554 kr/år
Hushållsel
18 230 kr/år
Vatten/avlopp
5 900 kr/år
Renhållning
4 134 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
50 818 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
11 500 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
4 352 000 kr
Småhusbyggnad
5 400 000 kr (1960)
Taxeringsvärde totalt
9 752 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 6 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1924-06-07)