Tillbaka till startsidan

Östra Vallgatan 18

PARADVÅNING ANNO 1907

Välkommen till en sann bodröm på Östra Vallgatan 18, anno 1907. En sekelskifteslägenhet på 185 kvm, där de generösa sällskapsytorna står i fokus. Bostaden är belägen på andra våningen med rymlig balkong, som har eftermiddags- och kvällssol. Till bostaden tillhör garage i huset, samt parkeringsplats (med laddare) framför garagets infart.

Det undgår ingen att lägenhetens materialval och färgsättning är en alldeles perfekt matchning mot de vackra originaldetaljerna och att de valts av någon med fingertoppskänsla. En stilsäker och sober takt och ton genomsyrar hela lägenheten och lämnar ingen oberörd. Våningen erbjuder praktfulla sällskapsrum, 3-4 sovrum och ett stilrent kök. Nyligen renoverad gästtoalett, samt badrum med dusch. Bostaden har en mycket praktisk planlösning och fina platsbyggda förvaringslösningar från Kvänum.

Rummen är storslagna med höga fönsterpartier, generös takhöjd, tidsenliga snickerier och vackra stuckaturer. Sällskapsdelen med tre praktfulla rum i fil är en dröm för de som vill kunna samla familj och vänner. Här finns plats för alla! Dessa rum har fri utsikt utan någon insyn. Från matsalen finns utgång till en rymlig balkong i fritt västerläge med sol hela dagen.

Köket är stilrent och välplanerat, med både köksö och ett ljuvligt skafferi. Nyrenoverat 2020. Från köket finns även en köksingång med en extra gemensam balkong där säljarna idag har en gasolgrill.

Föreningen är välskött och fastigheten i mycket gott skick. Det finns en gemensam trädgård i skyddat läge med gräsmatta för lek och uteplats för grillkvällar. I de så kallade Fågelkvarteren på Olympia bor du i historiska kvarter nära centrum och sundet. Här har man dessutom direkt närhet till stadens idrottscenter, arena, bra skolor och närbutik.

Läget, det vackra huset och trapphuset måste upplevas på plats! Välkommen att boka din privata visning!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Boarea
185 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Månadsavgift
10 000 kr/mån
Pris
6 850 000 kr /bud
Aktuellt bud
Budgivning pågår
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
Intresseanmälan

HALL

Fin hall med plats för ytterkläder, samt inre hall med serveringsgång och linneskåp i original från byggåret. Nylagt golv 2020 i tidstypisk massiv furu.

GÄSTWC

Renoverad 2020 med golv i fiskbensmönstrad Cararramarmor. Vägghängd toalett med hylla i marmor, samt handfat och spotlights.

BADRUM

Renoverat 2021 med golv i fiskbensmönstrad Cararramarmor med golvvärme, integrerat toalettstol med hylla i marmor. Kommod, handduksvärmare, dusch med glasdörr, samt spotlights.

SOVRUM

Stort rum med platsbyggda garderober från Kvänum. Fiskbensparkett, slipad och behandlad med vitpigmenterad hårdvaxolja.

VARDAGSRUM

Stort hörnrum med dekorlister på väggar, stuckatur och takrosett. Dubbeldörrar mot sovrum och matsal. Fiskbensparkett, slipad och behandlad med vitpigmenterad hårdvaxolja.

MATSAL

Rymlig matsal med utgång till balkong i västerläge. Dekorlister på väggar, stuckatur och takrosett. Dubbeldörrar mot sovrum och vardagsrum. Fiskbensparkett, slipad och behandlad med vitpigmenterad hårdvaxolja.

SOVRUM

Stort rum med platsbyggda garderober från Kvänum, samt klädkammare. Nylagt golv 2020 i tidstypisk massiv furu.

SOVRUM

Klädkammare och nylagt golv 2020 i tidstypisk massiv furu.

KÖK

Kök från IKEA med bänkskivor från Helsingborg Sten i tålig Neolith (Calacatta gold). Maskinell utrustning bestående av side-by-side kyl och frys med ismaskin, integrerad diskmaskin, fläkt, induktionshäll och pyrolysugn med ångfunktion samt extra kombinerad ugn och micro. Vask och blandare från Helsingborg Sten. Nylagt golv 2020 i tidstypisk massiv furu. Skafferi med ypperligt förvaringsutrymme. Köksingång med gemensam balkong.

KONTOR/SOVRUM

Detta rum kan även passa bra att använda som matplats, då det ligger i anslutning till köket. Nylagt golv 2020 i tidstypisk massiv furu.

TVÄTT

Separat utrymme i anslutning till hallen med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, samt hyllor för förvaring.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1907
Boarea
185 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt föreningen
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns ej.
Renovering
Totalrenovering från 2019-2022, som omfattar bl.a.
- Nytt kök 2020
- Nytt badrum 2022 och gäst-wc i samma stil
- Byggt ut ett litet förråd, till ett separat tvättutrymme, tvätt/tork kombo, hyllor, spots och förvaring. 2021
- Hela lägenheten har målats om (väggar/tak/snickerier/stuckaturer) av professionell målerifirma. Utöver målning satte man samtidigt upp lister i sällskapsrummen på väggarna som ramar in och gör de väldigt vackra.
- Alla eluttag och lampknappar i lägenheten är utbytta till passande Renova, även elen är omdragen på flertalet ställen där det behövdes.
- Nylagd massivt furugolv på ca 80 kvm, samt nyslipad och vaxad fiskbensparkett.
- Renovering av balkong i västerläge 2024.
Övriga byggnader
Till lägenheten hör ett källarförråd, ett vindsförråd, samt plats i garage. Föreningen har även gemensam tvättstuga och hobbyrum.

Ekonomi

Pris
6 850 000 kr /bud
Månadsavgift
10 000 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten samt garage och parkering.
Andel i föreningen
18.5%
Bostaden är pantsatt
Nej
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 1 376 574 kr

Driftkostnader

Hushållsel
600 kr/mån
Summa
600 kr/mån

Energideklaration

Status
Utförd (2022-03-16)
Energiklass
E

Bilplats

Garage, samt uppställningsplats med laddare framför garaget. Båda dessa platser ingår i månadsavgiften

Förening

Namn
Brf Ärlan 18
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769607-9925
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
6 st
TV/bredband
Fiber
Tillåts juridisk person
Nej
Renoveringar
Utförda renoveringar
-Stambytt
-Fiber
-Nya entrédörrar

Kommande
Föreningen har säkrat finansiering för att renovera och återställa balkongerna till hur de såg ut när huset byggdes. Man har också fått bygglov från kommunen för detta. Detta är det sista som kvarstår för att återställa huset utvändigt.
Gårdsplats
Gemensam uteplats på husetas baksida.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och snickarbod i källaren.

Förening

Namn
Brf Ärlan 18
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769607-9925
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
6 st
TV/bredband
Fiber
Tillåts juridisk person
Nej
Renoveringar
Utförda renoveringar
-Stambytt
-Fiber
-Nya entrédörrar

Kommande
Föreningen har säkrat finansiering för att renovera och återställa balkongerna till hur de såg ut när huset byggdes. Man har också fått bygglov från kommunen för detta. Detta är det sista som kvarstår för att återställa huset utvändigt.
Gårdsplats
Gemensam uteplats på husetas baksida.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och snickarbod i källaren.