Tillbaka till startsidan

Gånge-Rolfs gata 60

Charmigt radhus med trädgård och balkong i omtyckta Raus

I ett lugnt och familjevänligt kvarter i populära Raus ligger detta smakfullt renoverade radhus i bostadsrättsform , ett hem där modern stil möter smarta lösningar för vardagen. På entréplanet bjuder de öppna och sociala ytorna in till härliga stunder tillsammans. Det renoverade köket från 2023 smälter perfekt ihop med matplats och vardagsrum som pryds av stilrena detaljer som Wood on Wall-panel och en vacker platsbyggd bokhylla. Härifrån når du den lättskötta trädgården i sydöstläge, perfekt för morgonkaffet eller lekfulla eftermiddagar med barnen. Entréplanet rymmer också en nyrenoverad tvättstuga och ett helkaklat wc/duschrum (2024). På övre plan finns tre rymliga sovrum med gott om förvaring, ett helkaklat badrum och en möblerbar hall. Det största sovrummet har utgång till en mysig västerbalkong, en härlig plats att njuta av kvällssolen. P-plats finns bekvämt vid entrén. Två praktiska förråd, ett vid entrésidan och ett vid trädgårdssidan.

Läget är oslagbart med närhet till Råå centrum, charmiga butiker, småbåtshamnen och vackra promenadstråk längs havet.

Ett hem som erbjuder både hög mysfaktor och ett bekvämt, trivsamt boende i hjärtat av Raus.

Välkommen på visning!

Typ
Radhus
Boarea
107 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Månadsavgift
6 293 kr/mån
Pris
2 850 000 kr
Visning
Sön 1 Februari kl 13:00 - 13:30 Välkommen att anmäla er för visning
Ansvarig mäklare
Camilla Lundblad
0708 61 16 16
camilla.lundblad@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se

Éntré

Klinkergolv, målad vägg. Snygg platsbyggd garderob med sittplatser, väggkrokar och skohylla.

Tvättstuga

Klinkergolv, målad vägg. Tvättho, ovanskåp, tvättmaskin och torktumlare -2023.

Wc/duschutrymme -2024

Klinkergolv, kakel på vägg. Wc, tvättställskommod med lådor, handdukshängare och duschplats bakom eleganta duschväggar. Hela utrymmet är totalrenoverat under 2024 i omsorgsfullt utvalda färger. Arbetet har utförts av WEAB, våtrumsintyg finns.

Förråd under trappan

Praktisk förvaring under trappan.

Kök

Klinkergolv, målad vägg. Elegant kök i ek från Myresjök med stilrent stänkskydd ovanför bänkskivan. Köket har delvis renoverats under 2023 då skiljevägg tagits ned mellan kök och vardagsrum. Ny bänkskiva, stänkskydd, vask, keramikhäll, fläkt och köksskåp har satts upp. Kyl, frys, inbyggd ugn, inbyggd microugn och diskmaskin. Infälld belysning i tak. Skiljeväggens borttagande har resulterat i ett luftigt intryck med gott om arbetsyta och praktisk förvaring.

Vardagsrum

Parkettgolv, målad vägg/akustikpanel (Wood on wall). Trevlig och funktionell platsbyggd bokhylla som ingår i köpet. Utgång till trädäck och trädgårdstäppa. Trappa upp till övre plan.

Möblerbar hall

Parkettgolv, målad vägg. Väggfasta ovanskåp. Fint ljusinsläpp via takkupol.

Sovrum

Parkettgolv, målad vägg. Garderober och platsbyggda hyllor.

Sovrum

Parkettgolv, målad vägg. Garderober och platsbyggda hyllor.

Master bedroom

Parkettgolv, målad vägg. Garderobsvägg. Utgång till solig västerbalkong.

Badrum-2019

Klinkergolv med golvvärme, kakel på vägg. Wc, tvättställskommod, handdukstork, garderob och badkar. Fönster finns.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2007
Boarea
107 kvm
Areakälla
Areauppgift enligt förvaltare (Nabo)
Fönster
3-glasfönster (aluminiumklädda)
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluftsventilation
Renovering
Övriga byggnader och utrymmen
Två förråd finns, ett värmeisolerat vid entrén och ett oisolerat vid trädgårdssidan.
Övrigt om byggnaden
2019 Renovering av badrum övre plan
2023 Delvis renovering av kök där skiljevägg tagits bort mellan kök och vardagsrum. Ny bänkskiva, stänkskydd, keramikhäll och fläkt, vask och nya köksskåp mot vardagsrummet.
2024 Totalrenovering av badrum entréplan. Våtrumsintyg finns.
- Totalrenovering av tvättstuga och nyinsatt tvättmaskin.
2025 Föreningen har lagt nytt golv på balkongen.

Ekonomi

Pris
2 850 000 kr
Månadsavgift
6 293 kr/mån. Obligatoriskt tillägg (gruppavtal bredband) om 150 kr/mån tillkommer.
Andel i föreningen
4.25109%
Andel av årsavgift
4.25109%
Bostaden är pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 516 259 kr
Uträkning baserad på värden från årsredovisning 2024. )

Driftkostnader

Uppvärmning
1 210 kr/mån
Hushållsel
639 kr/mån
Försäkring
82 kr/mån
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
1 931 kr/mån

Energideklaration

Status
Utförd (2019-12-11)
Energiprestanda primärenergital
107 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Balkong/uteplats

Insynsskyddad uteplats/trädäck vid trädgårdssidan, sydostläge.
Balkong i soligt västerläge, utgång från master bedroom.

Bilplats

Stensatt biluppfart framför entrén. Gästparkeringar finns på bekvämt avstånd..

Förening

Namn
BRF Framtiden I Helsingborg
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769613-4035
Föreningens ekonomi
Månadsavgifterna höjdes 2024-02-01 med 5 %.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
23 st
TV/bredband
Gruppavtal har tecknats gällande bredband, obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån tillkommer.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person
Nej
Tillåts delat ägande
Ja
Parkering
P-plats vid entrén till huset
Gemensamma utrymmen
Miljöhus och gästparkeringar.