Tillbaka till startsidan

Kadriljvägen 22

Renoverad med utsikt mot Sofieroskogen

Modernt formspråk i kombination med luftiga rum och genomtänkta ljusinsläpp genomsyrar den här fina renoverade och ombyggda lägenhet som ursprungligen ritats av arkitekterna Jais-Nielsen och White. Underbart belägen på lugn gata, med Sofieroskogen som granne och promenadavstånd till badplats.

Egen entré från markplan med bra plats att hänga av sig ytterkläder. En trappa upp har man hela bostaden i ett plan. Det ombyggda köket ligger öppet mot vardagsrum och har utgång till stor balkong med västerläge. Tre rymliga sovrum och två klädkammare. Vidare finns två badrum och en rymlig separat tvättstuga. Till bostaden hör ett garage och ett förråd.

Med närheten till skogen och havet blir detta ditt perfekta hem. Välkommen till en harmonisk våning där modern design möter naturens skönhet.

Laröd - nära hav och skog

Här finns både lummiga bokskogar och tallskogar, perfekta för vackra löprundor och promenader. I Laröd finns också Sofiero Slottsträdgård med Sofiero Slottsrestaurang, båda med mycket gott renommé. Bara en kort promenad nedför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor.

Två bra skolor, F-9, och ett flertal förskolor. Det finns gott om cykelbanor och lekplatser. Ett rikt utbud av idrottsaktiviteter för både barn och vuxna såsom fotboll, gymnastik, ridning, windsurfing och gym. Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.

Laröd är beläget fem kilometer från Helsingborgs centrum med goda bussförbindelser både norr- och söderut. Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen med 25 minuter till Ängelholms flygplats och drygt en timme till Köpenhamn.

Typ
Lägenhet
Boarea
135 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Månadsavgift
7 822 kr/mån
Pris
4 375 000 kr
Visning
Sön 3 Maj
Mån 4 Maj Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

ENTRÉ

med klinker på golvet, gott om plats att hänga av ytterkläder och ett förråd under trappan

ÖVERVÅNING

BADRUM

med kakel och klinker, dusch, handdukstork, handfat med kommod och toalett, inredningen ny 2022

KLÄDKAMMARE

med inredning

SOVRUM

med parkettgolv och garderobsvägg

TVÄTTSTUGA

med klinker, skåp för förvaring, tvättmaskin och torktumlare 2022, tvättho, arbetsbänk och frys 2020

FÖRRÅD/SKAFFERI

med parkett och inredd med hyllor

BADRUM

renoverat 2026 med golvvärme, kakel och klinker, handfat med kommod, stor handdukstorka, högt badrumsskåp, badkar, dusch och toalett

KÖK

med parkettgolv, ugn 2022, micro 2022, diskmaskin 2022, induktionshäll 2022, kyl/frys 2022, vinkyl 2022, köksö och fransk balkong. Öppen planlösning mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM

med och utgång till den stora balkongen med sydvästläge

SOVRUM

med parkettgolv

SOVRUM

med parkettgolv

Byggnad

Byggnadsår
2006
Boarea
135 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt föreningen
Fönster
2-glas isoler
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Renovering
2022 större ombyggnad och renovering med justering av planlösning, nya vitlaserade ekgolv i kök, vardagsrum och samtliga sovrum, ny inredning i det mindre av badrummen, nytt kök från HTH, installerat smart belysning via Plejd.
2025 Elbilsladdare installerad. Nytt Jabo-golv på balkong. Nya garderober med belysning och organiser. Ytterdörr Yale-lås samt Yaleringklocka med kamera och högtalare installerad. App- och fjärrstyrd Yale-garageportöppnare installerad
2026 Renovering av stora badrummet. All el utbytt, kontakter och strömbrytare. Alla lampor är dimbara. Lampor och golvvärmen i båda badrummen kan styras med Plejd. Nytt Bjelin-golv 65 kvm och nya golvlister.

Ekonomi

Pris
4 375 000 kr
Månadsavgift
7 822 kr/mån.
Andel i föreningen
3.20667%
Andel av årsavgift
3.20757%
Bostaden är pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 868 142 kr
Beräknad efter årsredovisning 2024)

Driftkostnader

Hushållsel
1 000 kr/mån
Summa
1 000 kr/mån

Energideklaration

Status
Utförd (2020-05-15)
Energiprestanda primärenergital
176 kWh/m2 och år
Energiklass
F

Balkong/uteplats

Rymlig balkong med utsikt över skogen

Bilplats

Ett garage med plats för en bil och plats för uppställning av en bil framför garageporten. 4 st P-tillstånd till den gemensamma gatans markerade parkeringsområden.

Förening

Namn
Brf Larödporten i Helsingborg
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769611-2056
Föreningens ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och inga planerade förändringar av avgiften.
Föreningen äger marken
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
39 st
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person
Nej
Tillåts delat ägande
Nej
Allmänt om föreningen
De 39 lägenheterna, fördelat på 9 huskroppar, är designade av Jais Nielsen/Mats White. De är gediget byggda med betongstomme med putsad fasad.