Tillbaka till startsidan

Helsingborgsvägen 403

Fyrlängad gård strax utanför Ängelholm

Välkommen till denna fyrlängade gård utanför Ängelholm. Gården har fina kommunikationsmöjligheter med cykelstig in till Ängelholms centrum, busshållplats utanför för Helsingborgs och Ängelholmsbussen samt en kort bilväg till E6:an och 112:an.
Gården skriver sin historia från i mitten av 1800-talet men har byggts om och renoverats genom åren. Tidigare användes gården som en hästgård men i dag är stallen inredda för hunddagis. Gården lämpar sig även för annan verksamhet såsom café/restaurang eller gårdsbutik. Det strategiska läget gör att den är enkel att nå även för icke bilburna gäster. Ekonomibyggnaderna är i fint skick och till stor del tilläggsisolerade.
Två boningshus varav det största har en boarea om 249 kvm fördelat på 6 rum och kök. Vacker trädgård som vänder sig i soligt söderläge med ett runt lusthus, perfekt för sommarfesterna och sena middagar ute. Den kullerstensbelagda innergården fungerar även den som ett härligt trädgårdsrum. Gästhuset har en boarea om 109 kvm fördelad på 4 rum och kök med ett stort fint trädäck i sydväst.
Mot entrésidan i väster finns två hästhagar samt en paddock. Mark om ca 1,2 ha i söder arrenderas av kommunen. Arrendeavtalet kan överlåtas på nästa ägare.
Mysigt läge med fina vandrings och ridvägar som leder över fälten mot Vegeholmsskogen och vidare ner till havet och stranden.

Typ
Gård
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Norra Varalöv 4:11 & 4:12
Kommun
Ängelholm
Adress
Helsingborgsvägen 403
Område
Norra Varalöv
Antal skiften
1
Areal på skiften
0.9335 ha
Pris
7 650 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Entréhall

Klinkergolv och träpanel på vägg. En altandörr öppnar upp mot trädgården i söder. Trappa upp till ovanvåningen.

Gästtoalett.

Gästtoalett med trägolv, och slät målad vägg. Toalett och handfat.

Vardagsrum/matsalsrum

Vardagsrum i öppen planlösning med matsalsrummet. Rummet är genomgående med fönster både mot innergården samt mot trädgården i söder vilket ger ett härligt ljus i rummet. En murstock med kamin är placerad mitt i rummet och fungerar som en naturlig rumsavdelare.

Kök

Stort lantkök med matplats invid fönster med utsikt över trädgården i söder. Köksinredning från HTH med bänkskivor i granit. Hel kyl och frys (Electrolux), Inbyggnadsugn (Husqvarna), inbyggnadsmicro (Whirlpool), Spishäll (Blomberg), fläkt, diskmaskin (Bosch). Klinkergolv med golvvärme.

Köksentré

Klinkergolv och plats för avhängning av ytterkläder.

Hall

Hall mot sovrumsavdelningen med garderobsvägg.

Master bedroom

Master bedroom ligger i husets östra gavel och har fönster i två väderstreck. Garderobsvägg i sovrummet. Direktaccess till helkaklat badrum.

Badrum

I anslutning till master bedroom ligger ett stort helkaklat badrum. Elburen golvvärme. Badrummet rymmer både badkar och dusch. Stor tvättställskommod med dubbla handfat. Handdukstork.

Tvättstuga

Helkaklad tvättstuga med klinkergolv. Tvättmaskin (Samsung) och torktumlare (Whirlpool). Vask, skåpinredning och garderober.

Allrum på ovanvåningen

Rymligt, ljust allrum med fönsterkupor i hela rummets längd åt såväl innergården som trädgårdssidan. Kamin som värmer gott kalla vinterdagar.

Sovrum 1 på ovanvåningen

Parkettgolv. Fönster med utsikt över fälten i öster.

Sovrum 2 på ovanvåningen

Parkettgolv. Fönster åt väster.

Badrum

Klinkergolv. Kakel på vägg samt träpanel. Hörnbadkar. Tvättställskommod. Toalett.

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1862
Antal rum
6 rok
Boarea
249 kvm
Areainformation
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomt
Tomtarea 7434 m².
Bilplats
Garage som nås via innergården. Stor gruslagd plan med gott om plats för parkering av bilar och transporter.
Renovering
1965 och därefter löpande. Det gjordes en uppfräschning av boningshuset med målning, tapetsering mm 2016.

Elförbrukning

Elförbrukning
39589 kWH/år

TV- och internetanslutning

TV
Fiber
Bredband
Fiber

Byggnadssätt

Grundmur
Betong
Grund
Platta på mark
Stomme
Korsvirke med invändig tegelvägg.
Bjälklag
Trä
Fasad
Korsvirke. Tegel/trä.
Tak
Taktegel
Plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
Tvåglas.
Uppvärmning
Luftvärmepump, golvvärme -el, kamin och element
Vatten/avlopp
Kommunalt.
Ventilation
Självdrag

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
90 kWh/m2 år
Energiklass
F

Driftkostnader

Uppvärmning
58773 kr
Vatten/avlopp
5506 kr
Sotning
1800 kr
Renhållningsavgift
2628 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
68707 kr/år
Kommentar
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållselen samt all el för ekonomibyggnaderna. (OBS, Ägaren driver sitt företag på gården vilket gör att elförbrukningen blir högre.)

Gästhus

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1862
Renovering
1965 och 2017.
Antal rum
4 rok
Boarea
109 kvm
Uteplats
Stort trädäck i soligt sydvästläge. kvm

Driftkostnader

Uppvärmning
8493
Summa
8493
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår kostnaden för hushållsel.

Elförbrukning

Elförbrukning
5721 kWH/år

TV- och internetanslutning

TV
Fiber
Bredband
Fiber

Energideklaration

Status
Beställd

Ekonomibyggnader

Stallängor
Gården var tidigare inredd som en hästgård. Stallängor omsluter gården i norr, söder och öster. Man har genomgång invändigt genom alla tre längorna. Västra längan: Passage till den stenbelagda innergården. I porten finns en dörr in till ett rum. Till vänster om detta ligger två förrådsrum (det ena har använts som förråd till gästhuset när det har varit uthyrt). Ett rymligt rum med målat betonggolv. Här finns framdraget VA och två nya golvbrunnar då detta rum var tänkt att inredas som personalrum med badrum och kök. Passar även utmärkt som sadelkammare och tvättstuga för den som önskar. Dörr in till stort rum som ligger i den norra längan. Hela denna längan är tilläggsisolerad med isolerleca. Fönster mor såväl innergården som ut mot fälten i norr. (I längans nordvästra hörn finns ett oinrett rum som nås utifrån med stampat jordgolv och oisolerade väggar. Här finns uppgång till höloftet.) Detta rummet fortsätter vidare till hunddagiset men är för tillfället avgränsat med en provisorisk vägg. Hunddagiset nås även via en stor port i norr. Liten kontorsdel. Öppen luftig länga med 29 st. boxar för hundar (och 24 utomhusrastgårdar). Detta var tidigare inrett som stall men är i dag tilläggsisolerat med isolerleca och har gjutet betonggolv. Hundagiset går i vinkel över till den östra längan. Direktaccess från hunddagiset till ett bilgarage och snickeriverkstad. Här ligger även ett grovkök. (Kylen och frysen i rostfritt ingår ej). Gavelrum som nås utifrån på längans södra gavel innehåller ett trädgårdsförråd samt ett hönshus. På baksidan av den östra längan ligger ett vagnslider.

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Övrigt
0.9335 ha
Totalareal
0.9335 ha

Marker

Varalöv 4:11
7 434 kvm
Varalöv 4:12
1 901 kvm

Taxeringsvärden

Småhusmark
357 000 kr
Småhusmark
494 000 kr
Småhusbyggnad
2 004 000 kr
Småhusbyggnad
728 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Samtaxerade fastigheter
ÄNGELHOLM NORRA VARALÖV 4:11 och 4:12

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 11-STR-488.2
Rättigheter last
Last: Officialservitut Avloppsledning, 11-STR-488.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 11-STR-488.3
Last: Officialservitut Vattentäkt, 11-STR-488.4
Last: Officialservitut Väg, 11-STR-488.5
Typ
Pris
7 650 000 kr /bud