Tillbaka till startsidan

Bläsinge 4896

Fantastisk hästgård på Bläsinge Ängar

Välkommen till denna idealiska och mysiga hästgård som ligger fritt och enskilt på Bläsinge Ängar i Nordvästra Skåne. Gården har det mesta som brukar eftertraktas på en seriös hästgård, gott om betesmark med flera avskilda hagar, totalrenoverat och rymligt stall med tio boxar samt en stor belyst ridbana. Den totala arealen är ca 7 hektar som ligger samlat kring huvudfastigheten. Jättefin utemiljö där vissa delar av marken nästan är lite parklika, här kan det bli fler hagar eller anläggning för t.ex. terrängritt eller lösdrift. Det finns möjlighet att anlägga fin ridrunda på egen mark eller så finns det lugna och bra slingor direkt från gården, från 1 km upp till 5 km med olika underlag och terräng. Vill man anlägga eget ridhus för att göra gården helt komplett så finns det förberedd yta, eller så nyttjar man det fina ridhus som finns på SEGRA gymnasiet bara några kilometer bort.

Trevligt boningshus som nyligen genomgått en större renovering. Vacker veranda med fin utsikt mot omgivningarna och Söderåsen. Villan har en boarea på ca 150 kvm fördelat på fem rum och kök. Det mesta invändigt är nytt sedan 2017, bl.a. kök, badrum och ytskikt. Nytt och effektivt uppvärmningssystem i form av luft/vattenvärmepump som installerades 2021.

Stallet som totalrenoverades 2017 är ljust och luftigt med bra takhöjd och godkänt av Länsstyrelsen, innehållande 10 stora boxar, alla med fönster. I direkt anslutning finns nyrenoverad sadelkammare med kök och toalett. Nyanlagd, dränerad och belyst ridbana med måtten 40x60m. Ridbanan ligger i ett gammal grustag vilket gör marken mycket självdränerande och torr, den är dessutom skyddad för vind. Här finns utrymme och bärighet för att bygga ett eget ridhus på halva ridbanan med måtten 60x20m. Har man inackordering finns det egen uppfart till stall så de behöver inte störa den privata delen av gården. Gott om plats för att ställa upp hästtransporter och liknande.

Stor verkstadsbyggnad samt maskinhall med plats för traktor eller hästtransport. Mindre fristående stallbyggnad samt hönshus. På tomten finns även ett extra boningshus av enklare typ, men det kan bli ett jättefint litet gästhus.

Området strax utanför Östra-Ljungby är ett riktigt hästmecka där många hästgårdar ligger samlade. Läget är verkligen strategiskt då man på bara några minuter når E4:an och på mindre än 15 minuter är man i Ängelholm. Jättebra bussförbindelser både mot Ängelholm och Helsingborg.

En komplett hästgård med allt som önskas för ett bekvämt och avslappnat liv på landet.

Typ
Gård
Inriktning
Hästgård, Övrigt
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Bläsinge 19:2
Kommun
Klippan
Adress
Bläsinge 4896
Område
Östra Ljungby
Antal skiften
2
Areal på skiften
6.973 ha
Pris
9 500 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENPLAN

ENTRÉHALL

Hall med trappa upp till ovanvåningen, öppet upp till tak. Förvaring under trappan.

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum med många fönster som släpper in mycket ljus. Rummet går i vinkel och har öppen planlösning mot köket. Här finns plats för både stor matgrupp och avskilt TV-rumsdel. Nytt enhetligt ekparkettgolv och fungerande kamin.

KÖK

Platsbyggt IKEA kök som sattes in vid större renovering 2017. Inredningen går i grått och det finns en stor köksö som används som både arbetsyta och sittplats. Gott om förvaring.
Diskmaskin, spishäll och köksfläkt är från 2017, kyl och frys i fullhöjd, inbyggd ugn och inbyggd mikro är alla äldre än 10 år. Samma ekparkettgolv som i vardagsrummet.
Trappa ner till källare och köksutgång till innergården.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta/-tapet. Dusch, wc och handfat.

SOVRUM 1

Stort härligt sovrum med fönster i två olika väderstreck. Fast garderobsvägg med tre garderober.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Allrum med snedtak och två stora takfönster som går att öppna upp som en liten fransk balkong. Nytt ekparkettgolv. Smart platsbyggd förvaring i sidovind.

BADRUM 2

Nytt helkaklat badrum från 2017. Takfönster för ljusinsläpp. Elgolvvärme, finns förberett för handdukstork. Dusch, badkar, wc och kommod.

SOVRUM 2

Fint sovrum i kupan med tre fönster. Nytt ekparkettgolv. Två fasta garderober + platsbyggd förvaring.

SOVRUM 3

Stort härligt sovrum med nytt ekparkettgolv. Två fasta garderober + platsbyggd förvaring.

KÄLLARE

Liten källare med två rum. Enklare tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, båda från 2017. Det andra rummet används som förvaring/torkrum.
Det finns även en liten källare/pannrum med utvändig ingång.

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Antal rum
5 rok
Boarea
150 kvm
Biarea
25 kvm
Areainformation
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Övrigt
Boarean är enligt säljarens uppgifter. Taxeringsuppgifterna stämmer inte. Om exakt kvadratmeter är viktigt för en köpare så får man själv göra en uppmätning.
Tomt
Trädgårdstomt på ca 1000 m² som ligger runt huset. Lummiga omgivningar med olika fruktträd och flera mysiga platser för häng. Egen liten grusväg upp till boningshuset och fram till innergården.
Uteplats
- Veranda under tak, läge sydost. kvm
Bilplats
Garage för en bil finns i ladan.
Renovering
- Installerat nytt värmesystem luft/vatten värmepump -21
- Kopplat in kommunalt vatten och avlopp -20
- Installerat fiber. Finns uttag för nätverk i de flesta rummen -19
- Nytt yttertak boningshus, betongpannor, papp och läkt -17
- Renoverat och öppnat upp planlösning, nya ytskikt, nytt kök -17
- Renoverat hela ovanvåningen med nya rum och ytskikt inkl helkaklat badrum och helt ny el -17
- Installerat kamin 17

Elförbrukning

Elbolag
Kraftringen
Elleverantör
Kraftringen
Elförbrukning
21642 kWH/år

TV- och internetanslutning

TV
Fiber
Bredband
Fiber

Byggnadssätt

Grund
Krypgrund & liten källare
Stomme
Tegel & trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts & trä
Tak
Betongpannor
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten + kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp. Det finns även en egen vattenbrunn med hydrofor som bl.a. används till hästarna. Godkänt vattenprov togs för ca 3 år sedan. Det gamla enskilda avloppet från -05 finns också kvar.
Ventilation
Självdrag

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
10000 kr
Elkostnad
49540 kr
Vatten/avlopp
6430 kr
Sotning
720 kr
Vägsamfällighet
500 kr
Renhållningsavgift
3400 kr
Försäkring
14108 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
84698 kr/år
Kommentar
Driftskostnader gäller för 2021. Tidigare pelletspanna har bytts ut till en ny luft-/vattenvärmepump våren 2022. Elförbrukningen för de första sex månaderna har då sjunkit till 9.973 kWh. För samma tidsperiod 2021 var förbrukningen 21.642 kWh.

Bostadsbyggnad 2

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1909
Antal rum
3 rok
Boarea
65 kvm
Areainformation
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Övrigt
Äldre boningshus med renoveringsbehov. Tak med betongpannor, fasad är träpanel och fönster är äldre kopplade 2-glasfönster. Huset är fortfarande kopplat mot det gamla avloppet och vattenbrunnen.
Invändigt finns det enklare kök, vardagsrum och ett sovrum. Oinredd vindsvåning.
Tomt
Tomtarea 800 m².

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomibyggnader

Stallbyggnad, lada mm
Area 568 kvm enligt taxeringsuppgifterna. Stallet totalrenoverades 2017 och är godkänt av Länsstyrelsen. Nytt plåttak, nyputsade ytterväggar (både in- och utvändigt), ny gjuten betongplatta, helt ny och godkänd el i hela stallet. Ny elcentral. Väl tilltagen takhöjd. Tio hästboxar i full storlek varav två med helgaller. Gott om plats med uppställningsplatser i stallgång och separat spolplats. Finns varmvattenberedare men den fungerar inte, varmvatten tas från boningshuset. Godkänd gödselplatta. Två portar ut till stor gårdsplan. I anslutning till stallet finns nybyggd sadelkammare med kök och toalett (kommunala vatten och avloppssystemet). Det finns bra med plats även för inackorderingar (separerade från privat del). Den vidbyggda ladan har eternittak samt fasad av plåt och trä. Här finns bra förvaring för bl.a. foder, hö och spån. Extra förvaring på loft. Grovtvätt med två tvättmaskiner samt torkrum för hästtäcken. Garage för en bil.
Verkstad, maskinhall mm
Area 325 kvm enligt taxeringsuppgifterna. Plåthall med plåttak och gjuten platta. Maskinhallen har makadam på marken. Verkstadsdelen har högt i tak och gjuten platta och stor port. Det finns indragen el samt 3-fas. Maskinhallen har tre fack för t.ex. traktor eller hästtransport.
Mindre stallbyggnad
F.d. grisstall som kan göras om till t.ex hundgård eller liknande. Skulle ven kunna bli en trevlig kontorsbyggnad.
Hönshus
Äldre hönshus som nyligen renoverats utvändigt. Finns kvar reden för många inneboende.

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Åker
3 ha
Övrigt
4 ha
Totalareal
7 ha

Marker

Åkermark
Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.

Taxeringsvärden

Typkod
820, Specialenhet, distributionsbyggnad
Småhusmark på lantbruk
150 000 kr
Småhusmark på lantbruk
190 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
320 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
696 000 kr
Åkermark
487 000 kr
Ekonomibyggnad
203 000 kr
Ekonomibyggnad
162 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Fornlämning (2 st)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Starkström, 1166-550.2
Last: Officialservitut Avlopp, 1166-185.1
Typ
Pris
9 500 000 kr eller högstbjudande