Vagnmakarevägen 153, Fleninge Allmänning, Fleninge

Vagnmakarevägen 153

Vagnmakarevägen 153 är gården som kan få din dröm att gå i uppfyllelse.
Tre stycken lägenheter för uthyrning kan göra ditt nästa boende inkomstbringande. Själv bor du i det helt totalrenoverade enplanshuset som i minsta detalj planerats för att skapa ett unikt och mycket trevligt boende.

På denna lummiga plats bor du i en lugn harmoni med naturen, hästhagarna runt om kring och den tysta stillheten, samtidigt som du når Väla centrum på 5 minuter, Helsingborgs kultur på 15 minuter och Ödåkra tågstation på mindre än 10 minuter.

Denna gård erbjuder stor ekonomibyggnad, nybyggt garage med plats för tre bilar, ett eget oinrett gästhus för familj och vänner samt det helt underbara boningshuset som får hakorna att falla.

In i boningshuset når vi en fantastiskt enplansvilla med två sovrum och en öppen planlösning. Högt i tak, robusta balkar och makalösa fönsterpartier som släpper in grönskan inpå vardagsrummet, är bara några få av attributen som gör att man trivs direkt. Huset omfamnas av en grönskande trädgård tillsammans med en liten damm samt ett stort orangeri som förlänger säsongen med hästlängder.
Ut genom altanpardörrarna når du pergolan med en underbar uteplats i västerläge att avnjuta hela sommaren på. Framför uteplatsen finns gräsmattan med stor plats för barnsben att springa på, eller varför inte bygga en pool?

Detta helt unika boende skapar ideér och fantasier som är fullt möjliga. De stora tomtytorna och ekonomibyggnaden skapar oändligt med möjligheter att göra denna gård till just din.

Upplev möjligheterna och det kvalitativa enplanshuset på plats!

Boningshuset

Att stå mitt på denna unika gård, rakt framför detta nybyggda boende är som att ta en ingefärashot. En kryddstark början med snygg arkitektur som senare lugnar ner sig när man inser vilken lugn och ro det är i omgivningarna.

Strax utanför entrén står ett utekök redo att användas med plats för grillen, arbetsron och gästerna runtomkring.

In genom ytterdörren når vi detta moderna boende som passar de flesta familjekonstellationer. Vi börjar gå in den sociala delen av huset som utgör en öppen planlösning mellan både kök och vardagsrum och är en underbar yta att vistas på. Här finns stora fönsterpartier som tar in grönskan och trädgården in i boendet. Köket tillsammans med sin köksö gör denna plats social och mycket praktisk. Vitvaruparken består utav kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll samt ugn och mikrovågsugn.

Framför köksön finns den rymliga matplatsen som ger plats åt både vänner och familj samtidigt. Altanpardörrarna intill tar dig ut till pergolan och uteplatsen som är en alldeles ljuvlig plats att spendera sommaren på. Uteplatsen sträcker sig längst med nästan hela huset och är i helt rätt västerläge där solens strålar når er hela dagen lång. Lyssnar man noga kan man höra elefantgräset prassla i vinden.

Vidare genom huset når vi vardagsrumsdelen och tv-hörnan. Fönsterpartierna sträcker sig hela vägen ner i denna hörna och det är svårt att välja om man ska titta på tvn eller genom de stora fönstren och den grönskande trädgården som imponerar utanför. Även här når vi uteplatsen genom helglasad altandörr. Centralt i detta ljuvliga rum står eldstaden helt rätt placerad för att kunna avnjutas i nästan hela bostaden.

Vidare erbjuder bostaden tre rymliga sovrum varav master bedroom har en drömlikt garderob som vem som helst blir glad utav. Här finns även två rejält rymliga badrum, tvättstuga samt ett skafferi eller klädkammare som fyller en utmärkt funktion vilket som.

Huset omfamnas av en ljuvlig natur med en helt insynsskyddad trädgård. En söt damm och möjligheterna sätter pricken över i. Här finns möjlighet att skapa stora odlingslotter, bygga egen pool eller varför inte låta boendet vara precis som det är och låta barnsbenen springa av sig på den stora gräsmattan.

I orangeriet kan man sätta sig i lugn och ro få ljusterapi samtidigt som du avnjuter utemiljön i härliga temperaturer. Detta stora rum är en alldeles utmärkt plats att inbjuda sina vänner och familj och bjuda på eftermiddagskaffe. Vid riktigt varma dagar öppnar man upp hela skjutpartierna och gör rummet till ett skydd för solen istället.

Gästhus

På tomten står även ett gästhus på ca 50 kvm. Önskar familjen eller vännerna sova över någonstans finns det perfekta platsen. Gästhuset har ett planerat och förberett badrum och kök men är idag oinrett.

Ekonomibyggnad

Enkel byggnad som kan bli rena drömmen om man önskar. Ca 350 kvm stort.

Garage

Att få plats med sina bilar blir inga bekymmer. Ett nybyggt garage med plats för tre bilar med elektriska portar finns. Det finns även ett äldre garage samt carporten vid ytterdörren. Plats finns det!

Hus med hyreslägenheter

Längst bort, bakom ekonomibyggnaden, ligger ett hus till. Detta hus är uppdelat i tre lägenheter i olika storlekar samtliga i gott skick.

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp

Enplansvilla

Antal rum

3 rok

Boarea

168 kvm

Övrigt

Areauppgifter på samtliga byggnader är enligt säljarens uppgifter. Är exakt yta av betydelse, uppmanas köparen att mäta upp samtliga byggnader före köpet.

Uteplats

Trädgård i västerläge med träterrass och pergola. kvm

Bilplats

Nybyggt garage för tre bilar, ett äldre garage samt carport precis vid ytterdörr.

Renovering

Totalrenovering 2017 inklusive ny isolerad betongplatta med vattenburen golvvärme.

Areauppgifter på samtliga byggnader är enligt säljarens uppgifter. Är exakt yta av betydelse, uppmanas köparen att mäta upp samtliga byggnader före köpet.

Elförbrukning

Elleverantör

Öresundskraft

Elförbrukning

26947 kWH/år

TV- och internetanslutning

Fiber via stadsnätet

Bredband

Fiber via stadsnätet

Byggnadssätt

Grund

Platta på mark, isolerad med vattenburen golvvärme

Stomme

Trä

Fasad

Trä

Tak

Papp

Plåtarbete

Lackerad plåt

Fönster

3-glasfönster

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump Nibe Fighter 730 (Från 2021)

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Energideklaration

Status

Ej utförd

Driftkostnader

Elkostnad

62787 kr

Vatten/avlopp

9285 kr

Vägsamfällighet

230 kr

Renhållningsavgift

3085 kr

Summa

75387 kr/år

Kommentar

Driftskostnader avser helåret 2023.
I elkostnaden ingår uppvärmningen för samtliga lägenheter och boningshus.

Ekonomibyggnader

Ekonomibyggnad

Ekonomibyggnad av enklare karaktär med underhållsbehov. Area 352 kvm.

Gästhus

Oinrett gästhus på ca 50 kvm uppfört år 2022. Förberett för ett badrum. Grundläggning: Platta på mark Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Ytpapp Fönster: 3-glas

Garage

Oisolerat garage på ca 70 kvm med 3 elektriska portar. Uppfört 2022. Grundläggning: Platta på mark Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Ytpapp

Verkstad

I anslutning till det nybyggda garaget finner vi en något äldre isolerad verkstad med manuella portar. Grundläggning: Platta på mark Stomme: Trä Fasad: Plåt Tak: Plåt

Hus med hyreslägenheter

Äldre byggnad totalrenoverad 2017-2018. Grundläggning: Platta på mark Grundmur: Gråsten Fasad: Trä Stomme: Trä/Tegel Tak: Plåt/Ytpapp Uppvärmning: Luft/vatten värmepump Bosch 2020. Huset är idag uppdelat på tre lägenheter i gott skick. Lägenhet 1: Ca 90 kvm Lägenhet 2: Ca 115 kvm Lägenhet 3: Ca 90 kvm Hyresintäkter: 480 000 kr/år

Arealer

Arealkälla

Taxerad areal

Övrigt

2.5841 ha

Totalareal

2.5841 ha

Arealkälla

Areal enligt lantmäteriet

Övrigt

2.5841 ha

Totalareal

2.5841 ha

Marker

Åkermark

Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.

Taxeringsvärden

Småhusmark på lantbruk

695 000 kr

Småhusbyggnad på lantbruk

1 462 000 kr

Åkermark

729 000 kr

Ekonomibyggnad

220 000 kr

Typkod

120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 367 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut D-2016-00480333:1

Planbestämmelser

Järnvägsplan (2019-03-18)

Rättigheter förmån

Förmån: Officialservitut Vatten Och Avlopp, 1283K-2021/54.3

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut Elledning, D201600480333:1.1
Last: Officialservitut Dagvatten, 1283K-2021/54.2
Last: Officialservitut Väg Vattentäkt Vattenledning, 12-FLE-481.1

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Fleninge GA:11 ändamål: Vägar

Typ

Pris

9 995 000 kr eller högstbjudande

Vagnmakarevägen 153

Inkomstbringande gård i utkanten av Ödåkra

Vagnmakarevägen 153

Boningshuset

Gästhus

Ekonomibyggnad

Garage

Hus med hyreslägenheter

Byggnader

Bostadsbyggnad

Elförbrukning

TV- och internetanslutning

Byggnadssätt

Energideklaration

Driftkostnader

Ekonomibyggnader

Arealer

Marker

Taxeringsvärden

Servitut / Planbestämmelser