Tillbaka till startsidan

Ekerödsvägen 344

Fantastisk livsstilsgård i nordvästra Skåne

Fantastisk gård med anor från 1800-talet som ligger för sig själv med bara naturen som granne. En oas där du kan förverkliga dina drömmar om ett lugnt och skönt liv på landet. Fastigheten är i extremt fint skick och med sina två kompletta boenden och fina sidobyggnader så är möjligheterna många. Idag är fastigheten ett unikt och påkostat boende med drygt 500 kvm inredd boyta, nästa ägare kan kombinera med t.ex. hästverksamhet, uthyrning eller generationsboende. Alla byggnader har genomgått en omfattande renovering de senaste två åren där gammalt och nytt mixas på ett mycket tilltalande sätt. Parkliknande trädgård med många fina uteplatser i olika väderstreck och anlagd köksträdgård för egen odling.

Det stora och charmiga boningshuset håller mycket hög standard och för den som verkligen värdesätter matlagning så är det nyrenoverade köket en ren dröm, här finns allt som en professionell kock skulle önska i sin egen restaurang. Ett annat guldkorn som vi väljer att lyfta fram är den inglasade verandan som är ett underbart rum med fungerande eldstad och fin utsikt ut över trädgården.

Den f.d. stallbyggnaden är idag ombyggd med komplett gästlägenhet eller för uthyrning via t.ex. AirB&B. Lyxig SPA- avdelning med vedeldad bastu som är otroligt läcker. Här finns även ett litet snickeri, verkstad och gym. Nybyggd stallbyggnad/verkstad där kommande ägare själv väljer inriktning. Isolerat dubbelgarage med extra förråd.

Till fastigheten hör ca 8 hektar skogsmark och ca 3-4 hektar betesmark där du kan plocka din egen svamp eller jaga vilt som t.ex. rådjur, älg eller vildsvin. Fastigheten ligger drygt 20 km från Ängelholm och knappt 10 km från Örkelljunga.

Här finns allt för att kunna leva det goda livet på den skånska landsbygden, blir ni nyfikna så måste fastigheten verkligen ses på plats. Välkommen att boka tid för visning.

Typ
Gård
Inriktning
Fritid, Hästgård, Skog
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bassholma 7:18
Kommun
Ängelholm
Adress
Ekerödsvägen 344
Område
Bassholma
Antal skiften
1
Areal på skiften
12.2 ha
Pris
11 850 000 kr / bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

HUVUDBYGGNAD

ENTRÉPLAN

HUVUDENTRÉ

Rymlig enrtéhall med klinkergolv och vattenburen golvvärme.

TOALETT

Gästtoalett som är renoverat 2022. Klinkergolv med vattenburen golvvärme, delvis bröstpanel på väggar, ny inredning från Qvesarum och wc-stol. Finns extra varmvattenberedare som också är ny.

TV-RUM

TV-rum med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Delvis öppen planlösning in mot intilliggande biblioteket.

BIBLIOTEK

Bibliotek med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Vacker och fungerande järnkamin från Westbo of Sweden. Önskas fler sovrum så kan detta rum enkelt omvandlas till ett sådant.

VARDAGSRUM

Vardagsrum som är uppdelat i två delar med en öppen spis centralt placerad i rummet (den öppna spisen har inte använts av nuvarande ägare). Vackert plankgolv och delvis öppet in till matsalen. Spiraltrappa som leder upp till ovanvåningen och utgång ut till liten uteplats på baksidan av huset.

MATSAL

Fantastisk matsal som till större delen är en stor härlig inglasad veranda. Punchverandan med sina fina spröjsade fönster och dörrar byggdes om 2022. Det är öppet upp i nock och på golvet ligger ett nytt plankgolv med vattenburen golvvärme. Här finns även en nyinstallerad fin järnkamin från Westbo of Sweden.

KÖK

Magiskt kök som verkligen är något för den kräsne gourmeten som älskar att laga mat. Köket totalrenoverades 2022 och har platsbyggd inredning från Sentens och massiva stenskivor i svart granit. Stor köksö med extra vask och två inbyggda vinkylar från Temptech. Vackert terracottagolv som är lagt i fiskbensmönster och har vattenburen golvvärme. Här finns alla köksmaskiner och finesser som en kock kan önska, t.ex. gasspisarnas Rolls-royce Ilve Majestic 150 cm med bl.a. stekbord, fiskplatta, coup-de-feu, två elektriska ugnar och köksfläkt med värmelampor. Hörnkylskåp (Norcool) som rymmer 1200 liter, stort skafferi, totalt tre vaskar, inbyggd kaffemaskin (SMEG), integrerad mikro (SMEG), integrerad diskmaskin (Electrolux), integrerad vinkyl (SMEG), integrerad ugn (SMEG), integrerad blastchiller (SMEG), vacuumlåda och sommelier låda. Från köket finns en köksingång med en liten hall och platsbyggd sittplats.

SERVERINGSGÅNG

I anslutning till köket finns en fin serveringsgång som är nyrenoverad 2023. Inredningen har samma stil som köket.

GROVKÖK/BADRUM

Från serveringsgången nås ett litet grovkök. Frys (LG) -22, här finns även ett badrum med dusch, handfat och toalett.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Stort allrum med snedtak och kupa med fint ljusinsläpp. Rummet är nyrenoverat 2022 och samtidigt så tilläggsisolerades det. Nytt fint plankgolv och ytskikt med pärlspont. Fungerande järnkamin.

KONTOR

På gaveln finns idag ett kontor med plankgolv. Går enkelt att göra om till ytterligare ett sovrum. Utgång till utvändig brandtrappa.

KLÄDKAMMARE

Stor klädkammare med platsbyggd inredning och heltäckningsmatta. Renoverades 2023.

BADRUM

Vackert helkaklat badrum som totalrenoverades 2022. Duschhörna med glasväggar och takdusch, dubbelkommod med marmorskiva från Qvesarum, badkar och wc stol från Burlington. El-golvvärme.

SOVRUM

Sovrum med utgång till balkong. Renoverat 2022 då det fick nya ytskikt och nytt glasat vikparti ut till balkongen.

______________________________

SIDOBYGGNAD

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/MATPLATS

Kombinerad entréhall och matplats med stora härliga glaspartier på två håll. Bänk med vask. Klinkergolv och spiraltrappa till ovanvåningen.

SOVRUM

Sovrum med klinkergolv och eget privat badrum som är helkaklat med dusch och wc.

KÖK

Delvis renoverat kök med klinkergolv. Vit inredning och bänkskiva av trä och rostfri vask. Kombinerad kyl- & frys, spishäll, köksfläkt, diskmaskin och ugn.

TVÄTTSTUGA

I anslutning till köket ligger en helkaklad tvättstuga med tvättmaskin (-19) och torktumlare (-19).

SPA-AVDELNING

Ny och läcker SPA-avdelning på ca 50kvm som blev klar 2022. Här har de gamla gråstensväggarna behållits och renoverats, annars är det klinkergolv med vattenburen golvvärme och vildmarkspanel. Relaxavdelning med stor jacuzzi. Vedeldad bastu med panoramafönster och två liggbänkar, inredning i värmebehandlad ask. Separat toalett och dusch.

GYM

Stort utrymme som idag är ett enklare gym. Råa betonggolv och fina gråstensväggar, två panoramafönster och dörr mot innergården. Trappa upp till loft. Finns förberett för att dra in vatten, avlopp och el.

SNICKERI

Snickeri med egen utvändig ingång. Isolerat och indraget vatten. Förrådsdel.

VERKSTAD/TRÄGÅRDSFÖRRÅD

Verkstad/trädgårdsförråd på ena gaveln med egen utvändig ingång och mindre port. Nergång till källare som nyligen fått nya gjutna golv och har indragen värme.

ÖVRE PLAN

ENTRÉSOLPLAN

Där spiraltrappan kommer upp finns yta ovanför entrén med delvis öppet ner till nedre plan. Plankgolv.

ALLRUM/TV-RUM

Mindre allrum/TV-rum med plankgolv, öppet upp i nock och två takfönster.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat.

SOVRUM

Stort härligt sovrum som är nyrenoverat. Fint plankgolv och utgång till stor solterrass.

LOFT

Oinrett loft som nås via trappa från gymmet.

Byggnader

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Antal rum
7 rok
Boarea
300 kvm
Biarea
74 kvm
Övrigt
Fastigheten drevs av förra ägarna som Hotell/Pensionat, därav är utrymnings larm och nödutgångar enligt hotell standard. Det är också anledningen till att det finns extra ozonfilter för dricksvattnet.

Inbrottslarm i samtliga byggnader. Övervakningskameror över samtliga byggnader och infarterna installerat 2022.

Hela huvudbyggnaden har Plejd-system för styrning av belysning.

Areauppgifterna är inte kontrollerade och kan vara felaktiga. Om arean är av stor vikt så bör uppmätning göras av köparen innan köp.
- Huvudbyggnad totalt ca 374 kvm (uppskattat 300 + 74 kvm).
- Gästlägenhet ca 151 kvm.
- SPA/Bastu ca 46 kvm.
- Snickeri ca 25 kvm.
- Gym ca 45 kvm.
- Trädgårdsförråd/verkstad ca 35 kvm.
- Källare ca 25 kvm.
- Dubbelgarage ca 60 kvm.
- Stall/maskinhall ca 110 kvm.
Tomt
Stor parkliknande trädgårdstomt med flera härliga uteplatser och två fontäner. Hela trädgårdstomten är inhägnad och ut mot vägen finns det två in- och utfarter med vackra grindar. Separat del av trädgården är anlagd som köksträdgård. Tomtarea ca 10 000 m².
Uteplats
Flera olika uteplatser i olika väderstreck. kvm
Bilplats
Dubbelgarage och gott om plats för uppställning av fler bilar.
Renovering
- Renoverat serveringsgången 2024.
- All el värme VVS avlopp är uppgraderat och genomgånget under 2022-2024.
- Nytt kök huvudbyggnad 2022.
- Två nya kaminer i huvudbyggnad 2022.
- Byggt Walk-in-closet på andra våningen 2022.
- Renoverat sovrum på andra våningen 2022.
- Nytt badrum på andra våningen 2022.
- Renoverat wc på entréplan 2022.
- Byggt om glasverandan 2022.
- Nya ytskikt hall huvudentré 2022.
- Nytt papptak 2022.
- Nya ytskikt stora rummet andra våningen 2022.
- Renoverat balkong andra våningen 2022.

Elförbrukning

Elbolag
E.ON
Elleverantör
E.ON
Elförbrukning
31600 kWH/år

TV- och internetanslutning

TV
Fiber
Bredband
Fiber

Byggnadssätt

Grund
Torpargrund och gjuten platta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Tak
Papp med listtäckning -23
Fönster
2- och 3-glas isolerfönster
Uppvärmning
Jordvärmepump NIBE (-14) + eldstäder.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten från borra på 100 m (-14). Enskilt avlopp, trekammarbrunn på 8 kubik + infiltrationsbädd (-14). Finns även en bevattningsbrunn på tomten.
Ventilation
Mekanisk frånluft och självdrag

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Driftkostnader

Elkostnad
70000 kr
Vatten/avlopp
1470 kr
Sotning
1200 kr
Renhållningsavgift
3900 kr
Försäkring
9700 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
86270 kr/år
Kommentar
Elkostnad innefattar även uppvärmningskostnad för hela fastigheten. Både boningshus och gästlägenhet har varit fullt uppvärmt under hela året.

Sidobyggnad/Gästhus

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Antal rum
5 rok
Boarea
267 kvm
Biarea
60 kvm
Byggnadssätt
1,5-plansbyggnad med fasad av träpanel och eternittak. Fönster och dörrar i isolerglas med spröjs. Torpargrund under större delen av byggnaden. Liten källare i anslutning till verkstadsdel.
Renovering
F.d. stallbyggnad som byggdes om till bostadsbyggnad 2014
Övrigt
- Renoverat väggar gym 2023.
- All el värme VVS avlopp är uppgraderat och genomgånget under 2022-2024.
- Byggt nytt sovrum andra våningen 2022.
- Nytt kök med delvis inredning och utrustning från restaurangköket 2022.
- Gjutit nytt golv i källardel 2022.
- Renoverat snickeri/verkstad 2022.
- Byggt till trädgårdsförråd/verkstad med stor terrass (35kvm) ovanför 2022.
- Byggt SPA och bastu 2022.
- Delvis nya fönster och väggar 2022.

TV- och internetanslutning

TV
Fiber
Bredband
Fiber

Energideklaration

Status
Utförd (2024-07-11T12:00:00)
Energiklass
D

Ekonomibyggnader

Maskinhall/stall
Nybyggd byggnad 2023 som är förberedd för att kunna fungera som maskinhall alternativt stallbyggnad. Fasad i träpanel och papptak. Förberett för att gjuta platta och även möjligt att isolera ytterväggar om det önskas. El är indragen. Arean är ca 110 kvm. Yttermått ca 15x7,5m och hela 3,6m takhöjd till bjälklag. En stor port för fordon, en port för hästar och en vanlig dörr. Höloft ovanför med utvändig trappa upp och lucka på andra gaveln.
Garagebyggnad
Stort och rymligt isolerat dubbelgarage på ca 60 kvm med två el-portar. Fasad i träpanel och nytt papptak. Gjuten platta. Indraget el, vatten och avlopp. Extra förrådsdel. Teknikrum med jordvärmepump NIBE, ca 1,2 km värmeslinga som ligger i marken öster om byggnaden. Kulvert leder värmen till huvudbyggnad och till sidobyggnad. Extra varmvattenberedare, accumulatortank, sandfilter och ozonfilter. Utvändigt förråd som är oisolerat.

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Skog
8 ha
Bete
2 ha
Övrigt
2 ha
Totalareal
12 ha

Marker

Betesmark
Areal: 2 ha enligt taxeringsuppgifterna. Uppskattningsvis finns ca 2,5-3,5 ha betesmark samlat på andra sidan Ekerödsvägen. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet, ev skogsmark i framtiden.
Skogsmark
Areal: 8 ha. Skogen har nyligen gallrats ganska rejält.

Taxeringsvärden

Småhusmark på lantbruk
259 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
1 796 000 kr
Betesmark
51 000 kr
Skog
969 000 kr
Ekonomibyggnad
60 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 1 875 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2016-00431158:1
Avtalsservitut Elledning
Avtalsservitut Elledning Mm
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Elledning Mm, 1292IM-05/40794.1
Last: Avtalsservitut Elledning, 1292IM-11/6996.1
Last: Avtalsservitut Elledning, D201600431158:1.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Bassholma GA:1 ändamål: Vägar