Tillbaka till startsidan

Kämpagatan 6

VÄLBEVARAT 1920-TAL

På rofyllt läge, mitt i Tågaborgs mysiga villakvarter, hittar man denna klassiska skönhet. Det röda helsingborgsteglet, mansardtaket och de vita småspröjsade fönsterna andas tidlöst 1920-tal. Trädgården är välskött med väldisponerade ytor och vackra planteringar året om.

Invändigt har huset två stora sällskapsrum i fil, med öppen spis och härligt ljusinsläpp från de stora fönsterna åt tre väderstreck. Köket är platsbyggt i ask och handmålat. Från diskbänken har man trevlig vy mot trädgårdens äppelträd. En trappa upp finns ett stort sovrum med balkong, badrum och walk-in-closet. Ytterligare två sovrum och en toalett finns på detta våningsplan. Vinden är oinredd, men har fin potential ifall ytterligare utrymmen behövs. Källaren är inredd med gästrum, hobbyrum, tvättstuga, badrum och fina förrådsutrymmen.

Vacker stenläggning med Ölandssten pryder entrén, uteplatsen och gångarna runt huset. Trädgården har planerats för att vara vacker året om, med många vintergröna växter, i kombination med fruktträd och en lagom stor gräsmatta för barnens lek. Här hittar man bland annat valnötsträd, mullbär, fikonträd och rhododendron. På tomten finns plats för tre bilar, då det finns både dubbel carport och garage. På denna byggnad har man låtit installera solceller, som komplement till fjärrvärmen.

Med detta läge har man aldrig långt till natursköna Pålsjö Skog, med motionsspår och tennisbanor. Likaså finns närhet till både centrum, badstränder, välsorterade närbutiker och bra skolor.

Välkommen att boka er privata visning av denna bodröm!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
165/135 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
803 kvm
Pris
10 900 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

BOTTENVÅNING

HALL med klinkergolv, plats för ytterkläder.
GÄST-WC med klinkergolv, wc och handfat.
INRE HALL med parkettgolv och trätrappa med smidesräcke, gjort av konstsmed, till ovanvåning. Köksingång från trädgård och trappa till källare.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, öppen spis med kasett (Jötul) och spröjsade fönster mot trädgård i västerläge. Öppen planlösning mot matsal.
MATSAL med stavparkett, öppen spis och spröjsade fönster mot trädgård i västerläge.
KÖK platsbyggt från Lidhults, i ask och handmålat. Bänkskivor i ek, kakel (handslaget brittiskt från Fired Earth) på vägg, samt klinkergolv. Maskinell utrustning bestående av keramikhäll (Miele 1997), inbyggnadsugn (Miele 2013), fläkt (Fjäråskupan 2007), mikrovågsugn (Whirlpool 2005 ?) diskmaskin (Bosch 2017) och kyl/frys (Samsung 2015). Mindre matplats vid fönster.

OVANVÅNING

ALLRUM med parkettgolv.
WC med klinkergolv, handfat och wc.
SOVRUM med sisalmatta (furugolv under), samt inbyggd garderob.
SOVRUM med parkettgolv, takkupa i västerläge.
SOVRUM med parkettgolv, balkong i söderläge.
WALK-IN-CLOSET med linoleumgolv och väggfasta hyllor, samt klädstänger.
BADRUM med klinkergolv och helkaklade väggar. Handfat med kommod, samt duschkabin.

KÄLLARE

HALL med klinkergolv och plats för ytterkläder.
HOBBYRUM med klinkergolv.
TVÄTTSTUGA med klinkergolv (vattenburen golvvärme), gott om arbetsytor, skåp, tvättmaskin och torktumlare (Båda från Bosch 2017), samt extra frys (Samsung 2015)
MAT- OCH VINKÄLLARE med extra kyl ( Gorenje 2017)
GÄSTRUM i två plan med klinkergolv (vattenburen golvvärme), samt klädkammare.
PANNRUM med fjärrvärmeväxlare.
BADRUM med klinkergolv (vattenburen golvvärme) och helkaklade väggar. Wc, handfat och inbyggt gjutjärnsbadkar.

VIND

Oinredd vind (50 m² golvyta) med fin potential för den som behöver ytterligare utrymmen.

Byggnad

Fast.beteckning
Granen Östra 6
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare. Vind
Byggnadsår
1928
Boarea/biarea
165/135 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 165 + 24
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Helsingborgstegel
Stomme
Betong/tegel
Fönster
2-glas kopplade, samt 3-glas i sovrum med balkong
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
självdrag
Renovering
1997-98 Stambyte som följer:
1. Vattenledning och värmeledningar allt.
2. Avlopp: Det mesta. Ej från övre badrum. Delvis under källargolv. Osäkert till gatan
3. All elektricitet inklusive central och jordfelsbrytare.
Vattenburen golvvärme källare (ej i mat/vinkällare, hobbyrum och teknikrum)
Nytt badrum ovanvåning (golvvärme) och källare.
Ny tvättstuga i källare.
Målning och tapetsering väggar och tak (microlite)
Re-lining skorstensstock och ny öppen spis (Jötul kassett)
Centraldammsugare Volta 1997
2001-2003 Fönsterrenovering (omkittning, ommålning)
Omfogning söderfasad
Avloppsspolning
Nytt plåttak garage
2005 Tilläggsisolering bjälklag, samt ventiler vind.
2007 Nytt kök (Lidhult, Easy Construction), samt nytt larm.
2009 Installation skorsstensskydd, byte av lås.
2010 Omfogning resterande hus, garage och mur.
2011 Omläggning tak (Ny läkt och papp, samma pannor)
2012 (c:a) Byte balkongdörr med omgivande fönster, aluminium utsida.
2013 Dagvattenavledning till brunn
2014 Ny fjärrvärmeväxlare, renovering balkong och inläggning fiber.
2015 (?) Robotgräsklippare Husqvarna Automower
2016 Ny duschkabin övre badrum
2017 Byte av golv och WC-stol lilla toaletten ovanvåning
2019 Plåttak carport, solceller (21 st Solarwatt,glas/glas, premium) och elbilsladdare. Internt nätverk (CAD-teamet)
2000-2023: Fortlöpande fönsterunderhåll
Övriga byggnader
Fristående trädgårdsskjul

Tomten

803 kvm. Tomtarea 803 m² (friköpt).

Uteplats

Stenlagd uteplats i trädgården, omgärdad av vackra planteringar.

Bilplats

Carport för 3 bilar samt garage för 1 bil

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 000 kr/år
Hushållsel
7 800 kr/år
Vatten/avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
43 800 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Solcellerna ger intäkt därför blir El (netto=inkl. ersättning för överskottsproduktion): 1 759 kr för 2022 Elnät: 5 856 kr för 2022.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-16)
Energiprestanda
148 kWh/m2 och år
Energiprestanda
121 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
10 900 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
3 403 000 kr
Småhusbyggnad
2 899 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
6 302 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 1 143 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
165/135 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
803 kvm
Pris
10 900 000 kr /bud