Tillbaka till startsidan

Bygatan 45

Harmoni - Utsikt - Trivsel

Välkomna till Domsten och Bygatan 45 - Harmoni - Utsikt - Trivsel - Livskvalitet.

Magnifik fastighet ett stenkast från Domstens hamn, stranden och den storslagna naturen - Trädgården är skyddad från insyn och omgärdas av en mur med smidesgrindar - Flertalet uteplatser vilka löpande bjuder på lä, skugga och sol - Storslagen fastighet med hög trivselfaktor och en mycket hög livskvalitet.

Villan är rymlig, harmonisk och erbjuder en funktionell och praktisk planlösning där bottenplan är välkomnande och lämpar sig väl för umgänge med sina stora sociala ytor. Ett rejält vardagsrum med matsal i fil, fönster i 3 väderstreck och öppen spis, här trivs man gott i goda vänners lag. Köket är socialt med plats för matbord, men även för fåtöljer invid braskaminen, från köket kommer man ut på innergården och orangeriet. Ovanplan inrymmer ett väl tilltaget och delbart allrum med utgång till terrassen, 2 sovrum och ett badrum. Gästhus/Annex som fungerar väl både för uthyrning som till tonårsbarnen.

Tomten är en oas för livsnjutaren med sina många utemiljöer - poolområdet, innergården, orangeriet och poolhuset med bastu. Poolen med sin loggia inbjuder till lata dagar i solen men även en skön stund i skuggan. Poolhuset med bastubad och efterföljande dopp i poolen kan njutas vinter- som sommartid. Orangeriet med sin ombonade atmosfär är som gjord för kräftskivan. På terrassen njuter man av utsikten över Öresund. Här finns också, tack vara takmarkisen, möjlighet även till skugga. Från tomten tar man sig via en liten grusad stig rakt ner till stranden och havet.

Domsten är en naturnära och havsnära tätort med runt 600 invånare. Ett gammalt fiskeläge med egen småbåtshamn och allmänt god livskvalitet. Landskapet runt Domsten domineras av jordbruk med inslag av skogspartier. Norr om Domsten finns Viken-Domsten naturreservat och i öster/söder finns Kulla Gunnarstorp naturreservat.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
257/20 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 376 kvm
Pris
16 000 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Bottenplan

ENTRÉ med antigogolv - golvvärme, vägg med framtagen tegel, infälld belysning i tak.
TOALETT med klinkergolv, spotlights i tak, wc och tvättställ.
VARDAGSRUM/MATRUM, rum i fil med ekparkett, spotlights i tak, öppen spis kassett, dubbla utgång till uteplats/trädgård och fönster i 3 väderstreck. Vattenburen golvvärem i den främre delen mot trädgården.
KÖK/MATPLATS med antigogolv - vattenburen golvvärme, spotlights i tak, bjälkar i delar av taket, braskamin och utgång till innergård, uterum och trädgården. Köket är i en bruten ljus nyans med bänkskivor i granit och spisö mot matplatsen. Maskinell utrustning - Gaggenau micro och varmluftsugn. Husqvarna induktionshäll och fläkt. Electrolux diskmaskin och kyl/frys med kallvatten och ismaskin.
KONTOR/SOVRUM med textilmatta och garderober.
TVÄTTRUM med plastmatta på golv - golvvärme, dörr till garaget. Miele tvättmaskin och torktumlare.
PANNRUM med betonggolv, värmeanläggning och förrådsytor. Härifrån kommer man vidare in i gästhuset.

Ovanplan

ALLRUM med vitlaserat furugolv, bjälkar i tak och utgång till stor balkong i sydväst. Rummet har tidigare varit delat med ännu ett sovrum.
SOVRUM med furugolv, bjälkar i tak och garderober.
SOVRUM med vitlaserat furugolv, spotlights i tak, garderober och kylanläggning.
BADRUM med klinkergolv - elektrisk golvvärme, kaklade väggar, spotlights i tak, wc, bidé, tvättställ, handdukstork, badkar och dusch.

Gästhus/Annex

Bottenplan
ENTRÉ med klinkergolv.
KÖK/SÄLLSKAPSRUM med målat trägolv, vitmålade bjälkar och trätak. Köksdelen är utrustad med kyl, spishäll och micro.
TOALETT/DUSCH med klinkergolv, kaklade väggar, wc, tvättställ, dusch, handdukstork och tvättmaskin.
Ovanplan
SOVRUM med målat trägolv och utgång till balkong i sydväst.

Byggnad

Fast.beteckning
Agnet 1
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1910 Tillbyggt 1989, 2007-2008
Boarea/biarea
257/20 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning.. Taxerad boarea 191 kvm, biarea 0 kvm.
Antal rum
7 rum, varav 3–5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel/siporex
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Tegelpannor/plåt
Grund
Platta på mark/Krypgrund
Uppvärmning
Bergvärme. Värmeanläggning från 2015.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2009
Övriga byggnader
Poolhus - 10 kvm med klinkeroglv - golvvärme, kaklade väggar, vitlaserat trätak. Dusch, bastu, wc och tvättställ. Orangeri - 11 kvm med murad stomme, sedumtak, plattor på golv och vitmålat trätak. Redskapsbod/maskinrum - 9 kvm med reningsverk etc. Jord-/Vinkällare - 7 kvm. Förberett för bergvärme/kyla. Loggia invid poolen med plattor som golv.
Övrigt
Pool om 8 x 4 meter med belysning och trappa. Poolen är 1.6 meter djup. Murad med betonghålsten. Poolen värms med luftvärmepump. Förberett för att koppla in bergvärme. Den plattsatta delen runt poolen har en gjuten platta.
Även den plattsatta innergården är grundlagd med en gjuten platta.
Flaggstång.
2 robotgräsklippare.
Markiser på ovanplan mot sydväst.
Mur runt huset med tegelklädda krön och smidda järngrindar.

Tomten

1 376 kvm. Tomtarea 1 376 m² (friköpt).

Uteplats

Vacker och skyddad trädgård med både soldränkta och skuggiga uteplatser.
Poolområde med loggia. Innergård med Höganäs klinker.
Altan med komposittrall och utgång från vardagsrummet.
Terrass, modell större med utvändig trappa vilken leder ner till innergården utanför köket. Terrassen är belagd med komposittrall och här finns en dubbelsidig takmarkis.
Balkong, modell mindre med utgång från gästhus/annex..

Bilplats

Garage och p-platser.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
56 069 kr/år
Vatten/avlopp
6 424 kr/år
Sotning
408 kr/år
Renhållning
2 929 kr/år
Summa
65 830 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
76 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
16 000 000 kr
Taxeringsvärde
4 736 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1935
Byggnadsvärde
2 656 000 kr
Markvärde
2 080 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Ledning mm, 12-IM7-59/1879.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
257/20 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 376 kvm
Pris
16 000 000 kr