Tillbaka till startsidan

Repslagaregränd 9

Bodröm centralt i Gamla Viken

Välkomna till Gamla Viken och Repslagaregränd 9.
Centralt i Gamla Viken med omedelbar närhet till både hamnen och havet finner vi denna renoverade villa med skyddad trädgård där solen värmer alla dygnets ljusa timmar. Villan är uppförd 1966 och omfattande renoverad senaste åren. Invändigt är samtliga ytskikt bytta, köket och båda badrummen är renoverade. Poolen byggdes 2012, uteköket tillkom 2018 och poolhuset är uppfört 2022. Huset värms med värmepump (luft/vatten) från 2021. Carport.

Vikens vackra och omtyckta hamn når du efter en kort promenad. Här finns ett par bra krogar, café, bastu med möjligt till dopp i det blå och möjlighet att flanera runt och bara njuta. I övrigt finns det mesta i form av service i Viken - skola, golfbana, tennis/padel, vård, gym, konditori, affärer och inte minst en svårslagen natur. Välkomna att höra av er för visning och/eller frågor.

Typ
Friliggande villa
Boarea
165 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
492 kvm
Pris
10 900 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Bottenplan (vattenburen golvvä

ENTRÉ med klinkergolv.
VARDAGSRUM i vinkel med vitlaserad enstavig ekparkett (Bjelin), vitmålat trätak, öppen spis och utgång med dubbla dörrar till trädgården.
MATPLATS i burspråk med vitlaserad ekparkett (Bjelin), vitmålat trätak och utgång till trädgården.
KÖK öppet mot vardagsrummet med vitlaserad enstavig ekparkett (Bjelin), vitmålat trätak. Kök från HTH med bänkskivor i granit. Maskinell utrustning från NEFF - spishäll med fläkt, 2 varmluftsugnar, diskmaskin och kyl/frys.
SOVRUM/ARBETSRUM med vitlaserad enstavig ekparkett (Bjelin), vitmålat trätak.
TOALETT/DUSCH med klinkergolv, kaklade väggar, elgolvvärme, spotlights i tak, wc, tvättställ och dusch. Renoverat 2018. Våtrumsintyg finns.
GROVKÖK med klinkergolv, ingång, platsbyggda garderober, värmepump, Miele tvättmaskin och torktumlare.

Ovanplan (vattenburen golvvärm

HALL, möblerbar med vitlaserad enstavig ekparkett (Bjelin), kupa mot trädgården.
RUM (genomgångsrum) med vitlaserad enstavig ekparkett (Bjelin).
SOVRUM med vitlaserad enstavig ekparkett (Bjelin), 2 garderober.
SOVRUM med vitlaserad enstavig ekparkett (Bjelin), fransk balkong.
BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, elgolvvärme, spotlights i tak, wc, tvättställ och dusch. Renoverat 2018. Våtrumsintyg finns.
SOVRUM med vitlaserad enstavig ekparkett (Bjelin), garderober och eldstad.

Byggnad

Fast.beteckning
Svanen 36
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1966
Boarea
165 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning. Taxerad boa 124 kvm, bia 0 kvm.
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
sten
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Värmepump - luft/vatten från 2021
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Omfattande renoverat 2020-2021
El, va, kök, badrum, fasad och ytskikt.
Badrummen renoverades 2018.
Pool och trädäck byggt 2012.
Förråd/Poolhus byggt 2022.
Värmepump till poolen 2022.
Utekök från Röshult byggt 2018 och kompletterat 2022.
Samtliga fönster bytta 2021 (Velfac).
Övriga byggnader
Förråd/Poolrum uppfört 2022.

Tomten

492 kvm. Tomtarea 492 m² (friköpt).

Uteplats

Stort trädäck med pool och utekök. Uteköket är taktäckt.

Bilplats

Garage

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
37 600 kr/år
Vatten/avlopp
7 700 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
47 425 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el, värme, va och renhållning. El - Beräknad kostnad 2 kr per kW/h. VA - Beräknad förbrukning 100 m3

El

Elförbrukning
18800 kWh/år

Ekonomi

Pris
10 900 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2015
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusbyggnad
1 508 000 kr (1966)
Småhusmark
1 750 000 kr
Taxeringsvärde totalt
3 258 000 kr
Pantbrev
Totalt 19 st pantbrev om 4 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1990-02-15) , Tomtindelning (1964-12-21)
Typ
Friliggande villa
Boarea
165 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
492 kvm
Pris
10 900 000 kr