Tillbaka till startsidan

Falsterbogatan 14

Sekelskiftescharm möter modernt

Wilson Park är inte bara ett område som ligger ett stenkast från stan med närhet till både aktiviteter och natur, det är lugnets område med en underbar blandning av bebyggelser. Det är roligt att gå på Wilson Parks gator och känna in stämningen mellan sekelskifteshusen och de modernare boenden. Falsterbogatan 14 är ett utav de äldre husen, än dock i välrenoverat skick, i området där sekelskiftescharmen möter modernt och skapar tillsammans ett boende som har allt.

Detta vita tegelhus fängslar ens blick redan utanför. Huset ligger på en hörntomt där den lummiga trädgården med sin rymliga yta rymmer både gräsmatta för barnen och uteplatser för de vuxna att avnjuta livet på. Bilen ställer du på biluppställningsplatsen alldeles intill entrén. Vackert plankgolv, högt i tak och en fin kamin är bara några ledord endast taget ifrån vardagsrummet. I övrigt har bostaden 3 rejäla sovrum och en fantastisk källare med både gästrum, badrum och förvaringsutrymme.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
139/65 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
336 kvm
Pris
4 995 000 kr eller högstbjudande
Visning
Mån 26 Oktober Gör intresseanmälan via hemsidan för bokning av visning
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-241616
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se
Wilson Park är inte bara ett område som ligger ett stenkast från stan med närhet till både aktiviteter och natur, det är lugnets område med en underbar blandning av bebyggelser. Det är roligt att gå på Wilson Parks gator och känna in stämningen mellan sekelskifteshusen och de modernare radhusen. Falsterbogatan 14 är ett utav de äldre husen i området där sekelskiftescharmen möter modernt och skapar tillsammans ett boende som har allt. Välkomna in för att känna på Falsterbogatan 14!

Detta vita tegelhus fängslar ens blick redan utanför. Huset ligger på en hörntomt där den lummiga och insynsskyddade trädgården med sin rymliga yta rymmer både gräsmatta för barnen och uteplatser för de vuxna att avnjuta livet på. Förrådet rymmer cyklarna och grillen och bilen ställer du på biluppställningsplatsen alldeles intill entrén.

In genom ytterdörren möts du av ett modernt intryck och en praktisk hall. På golvet ligger ett vackert mönstrat klinker från Mainzu Victorian, rakt fram finner du klädkammaren och ljuset får du in av fönstret som står bredvid ytterdörren.

Vi vandrar vidare till vardagsrummet där vackra detaljer finns bevarade. Det robusta plankgolvet i furu sätter prägel på hela rummet och ja golvet knarrar, precis som det ska göra. Som en pjäs mitt i rummet finns kaminen från Jötul, de kopplade fönstren med gammalt glas släpper in ett underbart ljusinläpp och sist men inte minst de djupa fönsterkarmarna att utnyttja på bästa sätt. Vardagsrummets stora ytor möblerar man enkelt med soffgrupp, tv-hörna, alla möjligheter finns.

Den uppskattade planlösningen tar dig vidare till matsalen. In hit följer golvet och lika vackra fönster med utsikt ut över trädgården som en röd tråd. Här kommer många middagar avnjutas i gott sällskap i mysig miljö.

Köket har en central placering i huset och nås enkelt från alla rum. Här finns arbetsytor, förvaring och en bred vitvarupark. Allt ifrån kyl, frys, integrerad diskmaskin, spis med glashäll, mikrovågsugn och ugn. Givetvis finns även ett helkaklat badrum med dusch på entréplan, härlig golvvärme.

När vi går upp en trappa når vi en privat våning där man delat upp planet i tre rymliga sovrum samt en avkopplande läshörna. Den gamla framtagna tegelväggen följer dig till sovrummen och balkarna i samtliga rum inklusive badrummet är framtagna. Här uppe gör historian om huset sig påmind. Vackra vitoljade furugolv är en gemensam nämnare i alla rum. Badrummet är stort med dubbelkommod och badkar med glasvägg, renoverat 2013. Fötterna värms utav elektrisk golvvärme.

Källaren har inte bara förvaring i all oändlighet. Här nere finner vi en tvättstuga, ett gästrum med klinker på golvet samt ett tredje badrum med dusch, även detta med golvvärme. Gästrum och badrum med härlig vattenburen golvvärme.

Välkomna att uppleva Falsterbogatan 14 på plats!

Byggnad

Fast.beteckning
Ekorren 1
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare
Byggnadsår
1909
Boarea
139 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Fasad
Tegel/puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
1990: Nytt plåttak, lagt på befintligt tak med eternitplattor.
1995-2012: Kall- och varmvattenledningarna är utbytta
2000: Samtliga termostater och ventiler bytta (Holmströms rör)
2002: Delvis ny dränering av grunden (Citygruppen)
2002: Plattsättning på innergård och uppfart (Citygruppen)
2002: Ny avloppsservis
2004: Ny fjärrvärmeväxlare (Öresundskraft)
2006: Nytt badrum på entréplan med elektrisk golvvärme
(Stoltz Bygg O Kakel)
2006: Nytt badrum och sovrum i källare med vattenburen
golvvärme (Stoltz Bygg O Kakel)
2006: Majoritet av avloppsstam utbytt i samband med
badrumsrenoveringarna
2006: Nya element på ovanvåning (Husensjö VVS)
2007: Ny säkrings och el-central (Gustavssons El i Klippan)
2009: Fönster renoverade (LP Måleri)
2009: Fasad målad (Sandå Måleri)
2011: Renovering av källarmur och trappa
2011: Ny ytterdörr mot gård
2011: Nytt kök och nya vitvaror, vattenburen golvvärme i kök
(Stoltz Bygg o Kakel)
2013: Omfattande renoverat med följande huvudåtgärder (HL
Karlsson Byggservice AB)
- Nytt badrum ovanvåning med elektrisk golvvärme
- Ny takkupa, nytt fönster och nytt tak över badrum
ovanvåning
- Bjälklag i golv ovanvåning delvis utbytt/förstärkt
Nya golv (solida furugolv från Baseco) hela
ovanvåningen
- Originalgolv framtagna, slipade och lackade undervåning
- Nytt klinkergolv hall mot gatan (Mainzu Victorian)
- Majoritet av all eldragning utbytt och försänkt i vägg,
under- och ovanvåning
- Nya elementledningar och element undervåning
- Innerväggar under- och ovanvåning omputsade
- Nya innertak (pärlspont) under- och ovanvåning
- Nya snedtak ovanvåning (ny isolering, träfiberskiva och
gips)
- Nya antiksnickerier under- och ovanvåning (golv-,
fönster- och dörrfoder)
- Samtliga väggar, ytor och snickerier ommålade underoch
ovanvåning
- Braskamin installerad
- Ny ventilation (tilluft alla rum och inducerat självdrag
från alla tre våningar)
- Ny glassättning (isolerglas) över/runt dörr mot gata och
gård
- Nytt tak över källardörr
2014: Hall mot gatan avdelad med ett nytt garderobsrum
2014: Nytt tak uterummet
2014: Bredband/Telefon/Tv-uppkoppling via fiber
2015: Målning av befintligt staket. Nytt uppfört vid parkeringsplats och grindar
- Ytskikt sovrum
2016: Renovering av fönster på vind och i garderob entréplan.
- Ytskikt sovrum
2017: Diskmaskin
2019: Tvättmaskin
- Tak uterum

Säljarna informerar om att färg har flagnat på plåttaket samt att rostangrepp finns, huvudsakligen på södra sidan.

Boyta uppmätt vid energideklaration. Taxerad boyta är 104 kvm och taxerad biyta är 18 kvm. Om exakt yta är av betydelse uppmanas köparen att mäta upp bostaden före köpet.

Tomten

336 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 800 kr
Hushållsel
12 000 kr
Vatten/avlopp
3 700 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
39 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
226 kWh/m2/år

Ekonomi

Pris
4 995 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
2 256 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 440 000 kr
Markvärde
816 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Detaljplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
139/65 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
336 kvm
Pris
4 995 000 kr eller högstbjudande