Hudiksvallsgatan 40, Husensjö, Helsingborg

Entréplan

Hall

Hallen är rymlig och välkomnande med ett praktiskt klinkergolv i bruna toner som står väl mot husets tidstypiska stil. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, och den inbyggda skjutdörrsgarderoben ger bra förvaringsmöjligheter. En funktionell entré som sätter tonen för resten av huset.

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst tilltaget och präglas av stora fönster i två väderstreck som släpper in gott om ljus. Rummet löper i vinkel och erbjuder plats för både en trivsam tv-hörna och ett matsalsmöblemang. Det holländska parkettgolvet är tidstypiskt och väl bevarat, och från rummet nås det inglasade uterummet. En social yta med plats för både vardag och samvaro.

Kök

Köket har kvar sin äldre inredning med träluckor som ger en varm och hemtrevlig känsla. Inredningen är uppdaterad med bänkskiva i sten och stänkskydd. Här finns gott om plats för både matlagning och måltider, med utrymme för ett matbord intill fönstret. Från köket nås trädgården, vilket gör det enkelt att ta morgonkaffet ute under årets varmare dagar. Ett rymligt kök med fin potential för den som vill sätta sin egen prägel.

Gästtoalett

Gästtoaletten nås från hallen och har klinker och delvis kaklade väggar i sobra färger som harmonierar med husets originalstil. Ett vackert fönster släpper in dagsljus, och rummet är utrustat med handfat och wc. En praktisk och välbevarad gästtoalett med tidstypisk karaktär.

Sovrum

Sovrummet har ett klassiskt parkettgolv och ett fönster som vetter mot norr. Längs ena väggen finns inbyggda garderober som ger gott om förvaring. Ett lugnt och trivsamt rum med fin kontakt mot grönskan utanför.

Övre plan

Allrum

På övre plan finns ett ljust allrum med fint dagsljus från både fönster och balkongdörr som leder ut till husets balkong. Golvet är belagt med parkett, och rummet fungerar väl som extra sällskapsyta, arbetsrum eller lekrum. En trivsam plats med möjlighet att forma efter behov.

Sovrum

På övre plan finns möjlighet till upp till fyra sovrum, alla med fint ljusinsläpp och plats för både säng och förvaring. Rummen ligger i nära anslutning till varandra, vilket gör våningsplanet perfekt för familjen – här får alla barnen plats och utrymme att växa.

Badrum

Badrummet på övre plan är renoverat 2001 med kakel och klinker i sobra färger. Här finns både badkar och handfat med gott om förvaring, och tack vare takfönstret flödar dagsljuset in och skapar en ljus och trivsam känsla.

Källare

Hela källarplanet har god takhöjd och rymmer två stora rum som enkelt kan inredas som allrum, hobbyrum eller extra förvaringsyta efter behov. Här finns även en rymlig tvättstuga med gott om arbetsyta samt både tvättmaskin och torktumlare. Utöver detta erbjuder källaren flera praktiska förvaringsutrymmen, dusch med tillhörande bastu – och en smidig utgång direkt till garaget. En välplanerad och funktionell del av huset med många möjligheter.

Byggnad

Fast.beteckning

Filippa 9

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1971

Boarea/biarea

162/139 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

7 rum, varav 4–5 sovrum

Fasad

Tegel/trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster, 2-glas källarplan enstaka entré

Bjälklag

Lättbetong

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Tegelpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Renovering

1998 Tillbyggnad kupa mot norr.
1996 Uterum tillbyggt.
2001 Duschrum övre plan.
2004 Installation av vattenburet radiatorsystem i hela huset.
2004 Installation fjärrvärmeväxlare.
2011 Takbehandling och tvätt.
2011 Träpanel på taksarg garagebyggnad.
2012 Motoriserad garageport.
2012 Nybyggnad mur i tomtgräns vid garage.
2012 Fönster mot norr, 4 st.
2014 Renovering tvättstuga med dusch.
2015 Hängrännor och stuprör.
2018 Relining av avloppsledningar.
2019 Skjutdörrar uterum.
2019 Uppdatering kök med bänkskiva i sten och underlimmad vask. samt nytt stänkskydd.
2020 Fönstermarkiser, 3 st.
2021 Trappräcke entré.
2021 Elcentral med automatsäkringar.
2021 Tvättmaskin.
2022 Nytt tak uterum.
2022 Köksfläkt.
2023 Stensättning terrass.
2024 Persienner.

Övriga byggnader

Garage

Tomten

641 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

36 285 kr/år

Vatten/avlopp

6 981 kr/år

Renhållning

2 735 kr/år

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

46 001 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår även el.¨ Avser helåret 2024.

Energideklaration

Status

Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

5 495 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 074 kr

Småhusmark

1 468 000 kr

Småhusbyggnad

3 001 000 kr (1971)

Taxeringsvärde totalt

4 469 000 kr

Pantbrev

Totalt 15 st pantbrev om 2 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan (1950-04-21) Tomtindelning (1946-04-13)

Hudiksvallsgatan 40

Familjevilla med charm, rymd och perfekt läge i hjärtat av Husensjö

Entréplan

Hall

Vardagsrum

Kök

Gästtoalett

Sovrum

Övre plan

Allrum

Sovrum

Badrum

Källare

Byggnad

Tomten

TV- och internetanslutning

Driftkostnader

Energideklaration

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser