Tillbaka till startsidan

Hövdingegatan 23

Ramlösas i särklass vackraste fastighet.

I Ramlösas bevarandeplan nämns villa Ekekroken som ett av de första husen i området där byggmästare Rosendahl lät uppföra huset 1911. Fram till idag har huset förädlats av nuvarande ägare som lyckats återskapa men även bevara. Huset har med varsam hand renoverats de senaste åren och än idag är det samma fönster som sitter kvar sedan byggåret. Vackert spröjsade präglar de husets utseende och påminner om den danska arkitekturen som var aktuell i början på 1900-talet. Fasaden har kvar sitt säregna putsmönster och gula färg som idag är skyddat enligt plan. Ryttmästaren Reuterholm inspirerades just av sitt gamla hem i Oxford när han designade denna magnifika villa.

Huset välkomnar med den imponerande entrédörren som även den återskapats från sitt ursprung med en tunnvalvsförsedd omfattning. Hallen öppnar upp sig med en väl tilltagen takhöjd som omringar den svängda trappan upp till ovanplan. Entréplan har genomgående vackra och massiva trägolv och granitgolv, två kakelugnar och en öppen spis utsmyckar de fina sällskapsrummen. Höga lister och stuckaturer är bara några av detaljerna som förhöjer känslan för huset. En liten utbyggnad i köket har skapat mer utrymme, men är också en vacker detalj för husets fasad via ett tidsenligt burspråk.

Ovanvåningen erbjuder ett allrum, två vackra sovrum och ett exklusivt badrum. Även här är detaljer så som fina dörrposter och massiva trägolv genomgående. På senare år har även en ny trappa installerats för att nå vindsplan där ytterligare ett sovrum skapats samt ett duschrum. Härifrån får man utsikt över Ramlösas grönskande omgivning och tomtens egna parkträdgård.

Trädgården har med handkraft grävts ur för att skapa en väl genomtänkt oas av blommor och växter som följer årets säsonger. Stenläggningarna runt huset följer ett traditionellt mönster och har små belysningspunkter installerade för en vacker skymningseffekt. Höga häckar och träd ramar sedan in trädgården och öppnas upp vid de svarta smidesgrindarna.

Ett hem beläget på Ramlösas vackraste gata, Hövdingegatan.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
190/40 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 226 kvm
Pris
11 000 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

med marmorgolv (golvvärme - elburen)

GÄSTTOALETT

med marmorgolv (golvvärme -elburen) med delvis kakel på vägg samt blå Azur Bahiagranit. Handfat och vägghängd wc, nisch med blå Azur Bahia granitsten. Infälld belysning i tak.

TV-RUM

med massiva ekgolv (Dinesen) och kakelugn.

VARDAGSRUM

med massiva ekgolv (Dinesen) och murad öppen spis byggd av tegelsten från Höganäs. Burspråk.

MATSAL

med massiva furugolv och kakelugn i Jugendstil.

KÖK

med ljus skåpsinredning och bänkskiva i trä. Induktionshäll (Gaggenau -18), spisfläkt (Siemens -15), diskmaskin (Miele -09), varmluftsugn (Gaggenau), mikrovågsugn (Gaggenau), kyl (LG -11) och frys (LG -11). Marmorgolv (golvvärme - vattenburen). Burspråk. Utgång till trädgård (säkerhetsdörr) och trappa ner till källare.

KÄLLARE

HALL

med klinkergolv. Trappan ner till källare i massiv ek med sidoförvaring i massiv ek. Detaljer med blå Azur Bahia granitsten.

PANNRUM

med klinkergolv. Fjärrvärmepanna (-09). Utgång till trädgård (säkerhetsdörr).

TVÄTTSTUGA

med klinkergolv (Golvvärme -elburen). Vit skåpsinredning och bänkskiva i laminat med vask. Tvättmaskin (Miele -16), torkskåp (Cylinda -16). Dusch med kaklade väggar och nisch med blå Azur Bahia granitsten.

FÖRRÅD

med betonggolv. Elcentral.

OVANVÅNING

ALLRUM

med massiva furugolv.

SOVRUM

med massiva furugolv.

SOVRUM

med massiva furugolv och utgång till balkong. Passage med garderober och möjlighet att ta upp dörrpost mot allrummet. Dörr till badrum.

BADRUM

med kakel och klinker (golvvärme- elburen). Kommod med dubbelhandfat i porslin och granitbänkskiva, skåp i körsbärsträ. Infällt badkar med ram i granitsten och infälld lådförvaring. Vägghängd wc och dusch med vikbara glasdörrar. Handduksvärme (vatten- och elburen). Infälld belysning i tak.

VIND

HALL

med furuplankgolv och garderober.

SOVRUM

med furuplankgolv. Takfönster. Infälld belysning i nock.

DUSCHRUM

med kakel och klinker (golvvärme -elburen), vägghängd wc, kommod med handfat i porslin och granitbänkskiva. Dusch. Takfönster.

Byggnad

Fast.beteckning
Kirurgen 2
Byggnadsår
1911
Boarea/biarea
190/40 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning (taxerad boarea 165 m² + 70 m² biarea.)

Biarean beräknas till 40 m² då delar av de 70 m² golvyta är under 190 cm i ståhöjd.

Antal rum
7 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Dubbla korspostfönster med spröjs
Bjälklag
Betong/Trä/stål
Plåtarbete
Zink
Tak
Enkupiga takpannor (original)
Grund
Källare/krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme (-09)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1986 - Nytt yttertak och galvaniserat räcke på burspråk och balkong.
1986 - Nytt furugolv i matsal.
1986 - Installation av kakelugn i matsal i Jugendstil med gullvivor.
2000 - Ombyggnation av kök samt tillbyggnad av burspråk i kök.
2000 - Ombyggnation av vindsutrymme till sovrum och duschrum.
2000 - Samtliga golv på plan två byts ut till massiva furugolv (laserad)
2000 - Installation av fönsterlås på bottenplan.
2004 - Målning av putsad fasad.
2004 - Ombyggnad av badrum på plan två.
2006 - Ombyggnation av hallen och gästtoalett, bottenplan.
2008 - Byte av golv i TV-rum och vardagsrum till massiv ek.
2009 - Omläggning av tak, behållning av ursprungliga takpannor.
2010 - Renovering av duschrum på vindsplanet.
2014 - Ny bokhäck planteras.
2015 - Anläggning av två P-platser samt gångar i trädgård av smågatsten och infälld belysning i mark. Installation av fjärrstyrd grind.
2016 - Total renovering av källarvåning inkl dränering, putsning, ny tvättstuga och duschutrymme.
2017 - Installation av automatiska markiser.
2018 - Golvslipning och oljning av matsal och hela plan två.
2018 - Larm installeras samt galler i fönster på källarplan.
2022 - Målning av fönster, (utfört mer eller mindre årligen)

Tomten

1 226 kvm.

Uteplats

Kullerstensbelagda uteplatser i söder, väst och öst.

Bilplats

Kullerstensbelagd uppställningsplats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
39 634 kr/år
Hushållsel
32 574 kr/år
Vatten/avlopp
5 910 kr/år
Renhållning
7 800 kr/år
Summa
85 918 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnaden beräknas på en innetemperatur på 24 grader. Vattenkostnaden inkluderar bevattning av trädgård i större omfattning än normalt. Renhållningskostnad inkl extra tömningar av sopkärl.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
11 000 000 kr /bud
Taxeringsvärde
3 566 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1937
Byggnadsvärde
2 071 000 kr
Markvärde
1 495 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Vattenskyddsområde
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
190/40 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 226 kvm
Pris
11 000 000 kr /bud