Tillbaka till startsidan

Eddavägen 12

Dansk design och livskvalitet

Välkommen till detta vackra tegelhus i dansk design – en pärla för dig som söker ett socialt och stilfullt hem med enastående livskvalitet. Här möts du av en öppen och inbjudande planlösning som är skapad för att umgås. De generösa ytorna gör att både familj och vänner kommer trivas, oavsett om det är en intim middag eller en stor fest.

Den bedårande trädgården är en oas i sig, indelad i olika rum som bjuder in till både avkoppling och aktivitet. Omgivningarna ger dessutom fantastiska möjligheter till ett aktivt liv. Med närhet till havet har du vackra promenadstråk, båtliv i pittoreska Ålabodarna, och varför inte ta med vattenskidorna för en solig sommardag?

Detta är ett hem som kombinerar dansk elegans med praktisk funktion och närhet till naturen – en plats där livets alla stunder kan avnjutas till fullo. Välkommen hem till en bostad där varje detalj är genomtänkt för att skapa en social och harmonisk livsstil!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
180/42 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
554 kvm
Pris
6 695 000 kr
Visning
Sön 9 Februari Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Hall

In genom ytterdörren når du en välkomnande hall med en snygg och tålig heltäckningsmatta som värmer upp känslan. Här finns goda avhängningsmöjligheter så väl som förvaringsutrymmen under trappan.

Vardagsrum

Planlösningen tar dig vidare till ett öppet och socialt hem där vardagsrum och kök går hand i hand och skapar hjärtat i denna villa. På golvet ligger ett ljust parkettgolv som följer med i stora delar av villan och lite var stans hittar vi fräcka detaljer som gör detta hem unikt. En av vardagsrumsväggarna är klädd med virke, en mysig eldstad står centralt i rummet och de fräcka pardörrarna som leder vidare till entréplanets sovrum sätter stor prägel. Sommartid öppnas alla altandörrar och gränsen mellan ute och inne suddas ut.

Kök

I det sociala köket finner vi inte bara goda arbetsytor och förvaring. Köket har skapats utifrån en gäst perspektiv där det ska vara enkelt att umgås. En köksö, med både avlastningsyta, utmärkt bufféuppställningsplats och framför allt en mycket trevlig plats att stå vid medan det arbetas i köket. I vitvaruparken ingår kyl, frys, diskmaskin, ugn, keramikhäll. Altandörrarna som öppnas på vidgavel under sommartid bjuder in trädgården och de ljuvliga uteplatserna.

Sovrum

På entréplan, genom de fina pardörrarna, finner vi ett mycket bekvämt och lyxigt sovrum. Här är suiten som inte bara är ett sovrum med ljuvliga pardörrar ut till trädgården. Här finns också en walk in closet med plats för alla säsongers kläder på ett otroligt snyggt sätt. Här finns även en kontorshörna om så behövs. På golvet ligger ett sobert och tåligt klinker.

Badrum

På entréplan finner vi även ett badrum med duschhörna, kaklat i ljusa neutrala färger.

Tvättstuga

Vid köket finner vi tvättstugan som även fungerar som groventré. Här finns både tvättmaskin, torktumlare och goda arbetsytor. Från tvättstugan tar man sig enkelt ut till garaget och biluppställningsplatsen.

Övre plan

Sovrum

Övre plan är idag indelat i två stora och mycket välplanerade sovrum. Sovrummen rymmer både sovrumsdel samt walk in closet del. Eller önskar man en tv-hörna att dela med kompisarna? Det finns många möjligheter.

Allrum

Allrummet inreds enkelt som ett extra vardagsrum för barnen eller varför inte ha ett eget bibliotek? På golvet ligger en ursnygg och tålig textilmatta som sträcker sig längst med hela våningsplanet.

Badrum

Här uppe finner vi ett badrum till, inrett med dusch.

Byggnad

Fast.beteckning
Valan 27
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2000
Boarea/biarea
180/42 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Elpanna med vattenburet system, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2014

Tomten

554 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Kabeltv. Bredband: Fiberrör indraget i huset men ej anslutet.

Driftkostnader

Hushållsel
39 718 kr/år
Vatten/avlopp
3 018 kr/år
Sotning
825 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 000 kr/år
Renhållning
2 376 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
48 937 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnaderna avser år 2023. I posten elkostnad, ingår även uppvärmningskostnaden.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-08-09)
Energiprestanda
120 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
6 695 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2018
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusbyggnad
2 631 000 kr (2003)
Småhusmark
598 000 kr
Taxeringsvärde totalt
3 229 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 2 631 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Landskrona Valan GA:1, Samfällighet: Landskrona Valan S:2