Tillbaka till startsidan

Lenngrensgatan 2C

Tågaborg - lugn återvändsgata

På lugn återvändsgata invid Landborgspromenaden ligger denna stilrena 1½-plans villa med källare. Bostaden är totalrenoverad till perfektion, från grunden till minsta detalj. Detta är ett näst intill underhållsfritt boende med ypperligt läge, lättskött tomt med fina uteplatser! Man har direkt närhet till vacker natur och endast en kort promenad till badstränderna och restaurangutbudet längs Strandpromenaden. Dessutom endast 800 m till city och Kullagatan.

Man möts av en vackert vitslammad tegelfasad, med modern tillbyggnad, zinktak och en helglasad gavel åt väster. Det vidbyggda garaget och carport ger plats åt 3 bilar, samt flera platser på uppfarten. I denna bostad märker man knappt av husets byggår, då allt är uppdaterat till modern och hög standard. Bottenplanet har ett nytt kök från Kvik, delvis öppet mot matplats och vardagsrum. Härifrån finns även utgång till ett härligt trädäck i söderläge.

Den ljusa färgskalan och gedigna naturmaterial är genomgående för hela bostaden. Samtliga kakel och klinker är noga utvalt från Italien. Planlösningen ger möjlighet till 4 sovrum och huset har dessutom en stor fin källare med generösa ytor och många möjligheter. Övre plan har ett stort vardagsrum med öppet till nock och en takhöjd om nästan 4 meter! Ett stort fönsterparti över hela gavelytan sätter sin tydliga prägel och ger fin sundsutsikt. Här finns två sovrum och en härlig takterrass, över tillbyggnaden. Badrum/gäst-wc finns på samtliga våningsplan och likaså goda förvaringslösningar.

Boka din privata visning av denna förstklassiga bostad!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
171/96 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
492 kvm
Pris
12 500 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

BOTTENPLAN

HALL med klinkergolv och skjutgarderob. Trappa till källare och ovanplan.
KÖK från Kvik med extra (73 cm) djupa stommar och 40% mer förvaring än normalt. Bänkskiva i kompositsten och utdragbar köksblandare. Maskinell utrustning bestående av induktionshäll från NEFF, fläkt, ugn med kombinerad micro från Siemens, integrerad diskmaskin från Siemens och integrerad kyl och frys från Siemens. Utgång till altan i söder.
MATPLATS i öppen planlösning med kök. Sundsutsikt och utgång till trädgård i söder.
GÄSTTOALETT med hexagonformade plattor. Handfat, toalett och fönster.
SOVRUM
ARBETSRUM
UTERUM (tillbyggnad) med stora glasdörrar till uteplats.

OVANPLAN

VARDAGSRUM helt öppet till nock (knappt 4 m i takhöjd) och stort gavelfönster med fin sundsutsikt.
HALL med djup skjutgarderob.
BADRUM med sten i Travertin. Dusch, dubbelhandfat, toalett och fönster.
SOVRUM med garderober. Lucka till vind.
SOVRUM/WALK IN CLOSET

KÄLLARE

HALL med heltäckningsmatta (anpassad för källare). Skjutgarderober.
STORT ALLRUM med putsade väggar och heltäckningsmatta, samt fönster.
TVÄTTRUM med klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Utdragbar blandare.
BADRUM med klinkergolv (el-golvvärme), 60x60 stora plattor. Badkar, handfat.
FÖRRÅD

Byggnad

Fast.beteckning
Makrillen 27
Byggnadsår
1977 (Ombyggt 2015)
Boarea/biarea
171/96 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 150 m²
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Slammad tegel
Stomme
Betong, trä
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Zink
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, 2015
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Totalrenovering 2015, som omfattade:
- Stambyte, nya brunnar och ny vvs i hela huset.
- Ny el överallt och ny elcentral.
- Vattenburen golvvärme på plan 1 och 2, samt nya radiatorer i källaren. Ny fjärrvärmeväxlare.
- Nya fönster och dörrar, ny isolering och gips i hela huset.
- Taket är omlagt, förstärkt och bytt till zink. Plåtarbeten, hängrännor och stuprör är zink.
- Ny dränering runt om och nya rör till vatten och avlopp.
- Nyanlagd trädgård med stödmur, klippkant och trädäck. Asfalten på framsidan är också nylagd.

Tomten

492 kvm. Tomtarea 492 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med häckar och staket samt fina perenner och lite gräsmatta.

Tillbyggnader; garage och carport samt ett nytt rum på markplan med terrass ovanpå.
Extra breda garageportar. Dörr till baksidan via ena garaget. Tillbyggnaden har golvvärme från el. Från terrassen ser man Kronborg rakt fram. Betongterrass på framsidan med integrerade trappor.

Uteplats

Uteplats 1: Altan, stenlagd, läge söder.
Uteplats 2: Altan, stenlagd, läge nordväst.

Bilplats

Bilplats 1: Vidbyggt garage med plats för 2 bilar.
Bilplats 2: Carport med plats för 1 bil.
Bilplats 3: Biluppställningsplats för 4 bilar.

Man får plats med 3 st bilar under tak (två i garage och en i carport) samt minst 4 st till på uppfarten vilket är bra när det är gäster.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.. Bredband: ADSL..

Driftkostnader

Uppvärmning
22 000 kr/år
Hushållsel
7 300 kr/år
Vatten/avlopp
3 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Summa
35 300 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
53 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Pris
12 500 000 kr /bud
Taxeringsvärde
6 202 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
3 402 000 kr
Markvärde
2 800 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Dp Tomtindelning Stadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Helsingborg Makrillen S:1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
171/96 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
492 kvm
Pris
12 500 000 kr /bud