Tillbaka till startsidan

Brunnshagevägen 8

Havsnära enplansvilla med gästhus

Trevlig enplansvilla byggd 2020 som ligger på lugn gata i havsnära Magnarp. Stor härlig tomt med fina uteplatser som ligger helt rättvända på den privata baksidan av huset. Här känner man alltid av närheten till havet och det finns även en fin havsglimt från baksidan. På bara några minuter promenerar man ner till hamnen och den lilla badstranden.

Ett hemtrevligt och väldigt lättskött boende med alla rum på ett plan. Boarean är fördelad på fem rum och kök, två helkaklade badrum och tvättstuga med direkt access till isolerat garage. Villans mittskepp med vardagsrum och kök är öppet upp i nock och har delvis öppen planlösning. En rymlig social del varifrån man även når uteplatsen på baksidan. Täljstenskamin som ger värme och extra mysfaktor. Stort trädäck med ute-SPA och härligt läge i söder, isolerat uterum som förlänger utesäsongen och blir som ett extra rum i huset. Effektivt värmesystem och vattenburen golvvärme i hela huset. Attefallshus i timmer på 24 kvm som är ett komplett gästhus med trinettkök och badrum.

Magnarp ligger vackert beläget precis utmed kusten, norr om Ängelholm. En fantastisk kuststräcka med många fina badstränder och underbara omgivningar. I den lilla småbåtshamnen ligger en uppskattad fisk- och skaldjursrestaurang. Matbutik, bibliotek, skola och ytterligare restauranger finns i närbelägna Vejbystrand. Femton minuters bilfärd bort ligger Ängelholm med ytterligare service, tågstation och flygplats.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
146/28 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 294 kvm
Pris
8 500 000 kr / bud
Visning
Tor 13 Februari kl 15:00 - 17:00 Boka din visningstid på valvet.se eller kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

Entréhall

Entréhall med klinkergolv.

Tvättstuga/groventré

I anslutning till huvudentrén ligger tvättstugan som också är en groventré via garaget. Klinkergolv. Bra förvaring och arbetsytor. Tvättmaskin (-24) och torktumlare (-19).

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med öppet upp i nock och delvis öppen planlösning mot köket. Fint parkettgolv i ek och täljstenskamin. Från vardagsrummet nås den stora uteplatsen på husets baksida.

Kök

Rymligt kök med matplats. Köksinredningen är från HTH och har släta luckor i vitt och bänkskivor i ek. Samma fina ekparkettgolv som i vardagsrummet. Alla köksmaskiner är av märket Siemens. Kyl och frys i fullhöjd (-19), diskmaskin - (19), inbyggd varmluftsugn -(19), inbyggd mikro (-19), induktionshäll (-19) och köksfläkt (-19).

Sovrum 1

Husets master bedroom med ekparkettgolv och skjutgarderob. Utgång till trädäck och direkt access till privat badrum.

Badrum

Helkaklat badrum som går i vitt och grått. Hörnbadkar med jacuzzi, dusch, wc och kommod.

Allrum

Extra allrum/TV-rum med ekparkettgolv. Utgång till inglasat uterum.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch, wc och vask.

Sovrum 2

Sovrum med ekparkettgolv och två garderober.

Sovrum 3/kontor

Kontor med stor klädkammare, kan göras om till ett tredje sovrum. Ekparkettgolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Magnarp 64:16
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2019
Boarea/biarea
146/28 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt ritningar

Arean är inte angiven i taxeringsuppgifterna. Om exakt area önskas så bör uppmätning göras.

Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerfönster trä/alu
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (NIBE) + kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
- Byggt uterum -20
- Byggt Attefallshus -21
Övriga byggnader
Attefallshus på 24 kvm som byggdes 2021. Allrum med trinettkök och sovloft. Från allrummet finns skjutpartidörrar ut till en egen privat uteplats med markis. Komplett helkaklat badrum med dusch, vask och wc. Mindre sovrum. Uppvärmning via luft-/luftvärmepump och direktverkande el.
Övrigt om byggnaden
- Nuvarande ägare har begärt ändring av fastighetstaxering och typkod för villa. Det skulle gjorts när huset var nybyggt, men missades då.

- Hela huset har vattenburen golvvärme.
- Robotgräsklippare.
- Larm.

Tomten

1 294 kvm. Stor öppen tomt på baksidan av huset. Fint läge mot söder och med utsikt över hästhage och liten skogsdunge. Mellan träden skymtar man även havet. Runt tomten har det planterats bokhäck. Fina stenläggningar på framsidan av huset.

Uteplats

- Inglasat uterum med skjutpartier. Delvis isolerat.
- Stort trädäck på husets södersida, stor markis. Platsbyggt ute-SPA och fin utebelysning.

Bilplats

Isolerat garage för en bil som är sammankopplat med boningshuset via tvättstuga/groventré. I garaget finns även ett isolerat förråd. Framför garage finns stensatt uppfart med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
48 039 kr/år
Vatten/avlopp
7 149 kr/år
Sotning
150 kr/år
Renhållning
3 800 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
59 138 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 290 kr tillkommer)

Kostnad för el innefattar även uppvärmning av hus och gästhus, samt SPA-bad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-10-16)
Energiprestanda
101 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elbolag
BJäre Kraft
Elleverantör
Bjäre Kraft
Elförbrukning
19020 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
8 500 000 kr / bud
Typkod
210, Småhusenhet, tomtmark
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
7 290 kr
Småhusmark
729 000 kr
Taxeringsvärde totalt
729 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 3 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2013-09-30)

Allmänt

Magnarp ligger naturskönt alldeles intill havet.

Kommunikation

Stadsbuss till och från Ängelholm går i området.