Tillbaka till startsidan

Karl X Gustavs gata 49

Stilfull villa från 1903 - renoverad till perfektion!

På fin hörntomt hittar man villa Tyra, uppförd 1903 med tidstypisk arkitektur och tegelfasad. Trädgården är insynsskyddad och omgärdad av smidesstaket med vintergrön murgröna. Hela tomten är planerad av trädgårdsarkitekt och anlagd för att vara vacker året om, lättskött och praktisk. Här finns såväl bevattningssystem, som infälld belysning och vackra planteringar. För barnfamiljen är trädgården en dröm med både lekstuga och nedfälld studsmatta. Fina uteplatser finns både i söder och altan i väster. Stenlagd biluppställningsplats med fjärrstyrd grind, ger plats åt två bilar.

Invändigt är standarden minst lika hög som utvändigt! Varenda kvadratmeter är välutnyttjad och renoverad med perfektion. All inredning är platsbyggd av Kvänum - från groventré, tvättstuga och kök till bokhyllor och walk-in-closet. Varje beslag och detalj är utvald med omsorg, för förstärka husets karaktär. Planlösningen är optimal för den som värdesätter stora sällskapsutrymmen, med matsal och vardagsrum i fil. Härifrån finns utgång till terrass i västerläge. Rummen är smyckade med fina stuckaturer, fiskbensparkett och fungerande kakelugnar.

Ovanvåningen rymmer fyra sovrum med utmärkta förvaringslösningar och två balkonger med bedårande utsikt över kvarteret och Öresund. Här finns dessutom två smakfullt renoverade badrum, samt en mysig TV-hörna för barnen. För den som behöver ytterligare utrymme finns en stor vind, möjlig att inreda. Källaren håller samma höga klass som övriga våningsplan och erbjuder ett fint gästrum, badrum, kontor, tvättstuga, träningsrum och groventré.

Med detta lugna läge vid Landborgskanten har man bara en kort promenad till Fria bad och många trevliga restauranger. Kort sagt är detta ett hem som uppfyller kraven på mångas önskelista!

Typ
Villa
Boarea/biarea
250/130 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
817 kvm
Pris
17 900 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

Rumsbeskrivning

Bottenplan med 3,0 m i takhöjd. Genomgående slätspacklade och tapetserade/målade väggar.

ENTRÈ med fiskbensparkett, stuckaturer och vacker stentrappa klädd med sisalmatta till ovanvåning.
BIBLIOTEK med fiskbensparkett, kakelugn, stuckatur och platsbyggda bokhyllor från Kvänum.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, kakelugn, stuckatur och utgång till terrass i väster via dubbla glasdörrar.
MATSAL med fiskbensparkett, stuckatur och stort burspråk i väster.
HALL med klinker och golvvärme samt trappa till källarplan.
TOALETT med klinker och golvvärme, handfat och toalett.
KÖKSENTRÈ med klinkergolv och golvvärme samt 3 garderober.
KÖK MED KÖKS-Ö från Kvänum med bänkskivor i carraramarmor. Fiskbensparkett. Spishäll, varmluftsugn samt kombiugn från Gaggenau, Miele diskmaskin och Siemens kyl.

OVANPLAN med 2,8 m i takhöjd. Genomgående slätspacklade och tapetserade/målade väggar.

HALL/TV-RUM med fiskbensparkett, trappa till inredningsbar vind.
BADRUM med klinker och golvvärme, kakel, handfat med skåp och bänkskiva i carraramarmor, toalett samt fönster.
MASTER SOVRUM med fiskbensparkett, walk in closet med platsbyggd inredning från Kvänum samt eget duschrum. Utgång till balkong i väster med sundsutsikt.
DUSCHRUM med kakel och klinker med golvvärme, dusch, handfat från Kvänum med bänkiskiva i carraramarmor samt toalett.
SOVRUM med matta.
SOVRUM med matta och klädkammare.
SOVRUM med fiskbensparkett och utgång till balkong i väster med sundsutsikt.

VIND
FÖRVARINGSVIND oisolerad med trägolv och fönster. Möjligt att inreda.

KÄLLARE med 1,95-2,0 m i takhöjd..
Genomgående klinker och putsade väggar.

HALL med integrerad kyl, frys, vinkyl samt städskåp.
PANNRUM/FÖRRÅD med fjärrvärmeväxlare.
TVÄTTSTUGA med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, vask och Kvänuminredning.
GROVENTRÉ med Kvänuminredning samt utgång till trädgård
BADRUM med kakel, klinker, handfat, toalett och dusch.
TRÄNINGSRUM
KONTOR
VINKÄLLARE
GÄSTRUM
FÖRRÅD

Byggnad

Fast.beteckning
Flundran 8
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1903
Boarea/biarea
250/130 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Taxerad boarea 230 m²

Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Koppar
Tak
Taktegel
Grund
Källare och platta på mark.
Uppvärmning
Fjärrvärme 2013
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1998 omdränerades fastigheten med Platonmatta på tre sidor, (ej öster sida) ny inkommande vattenservis, ny el och vvs.
2009 ny elcentral samt fjärrvärmeväxlare.
2013 byttes fönster på ovanplan i söder. Snickeritillverkade i gammal stil.
2016 renovering av ytskikt på balkong över burspråk.
2016 renoverades terrassen med nytt tätskikt och skiffergolv.
2016 lades taket om samt ommurning av skorsten
2017 glidgjutning av skorsten.

2018-2019
• Ändrat planlösning på våning 2 för att få till 4 sovrum
• Målat eller tapetserat exakt alla ytor
• Lagt nytt parkettgolv på stor yta på våning 2
• Bytt ut i princip alla element på våning 1 och 2 till måttanpassade gjutjärnselement importerade från London
• Alla dosor och eluttag enhetliga
• Handtag enhetliga
• 2 badrum uppe – kvänuminredning
• 1 badrum i källaren
• Toalett nedanvåning
• Kök – kvänum, (2 diskmaskiner, gaggenau häll, ugn och ångugn)
• Biblioteks inredning – kvänum
• Matsal – kvänum platsbyggt vitrinskåp
• Dressing room inredning– kvänum
• Källaringång inredning– kvänum
• Tvättstuga inredning kvänum
• Kyl, Frys, Vinkyl och städförråd nedanför källatrappan – kvänum
• I östra delen av källaren har golvet sänkts och taket höjts för att ge bättre takhöjd
• Ökat på ventilation i källaren med hjälp av 2 fläktkonvektorer, 2 utsug och inluft
• Bytt ut många fönster i gammal stil och renoverat några
• Bytt ut nästan alla källarfönster
• Ersatt ett halvfönster med ett helfönster på söderfasad i vardagsrummet
• Hela trädgården anlagd (2 träd kvar annars allt utbytt), mur, förråd, stenläggning, terrass, växter, fjärrstyrt bevattningssystem från Rainbird
• Belysningsystem i trädgården från in-lite
• Staket och grindar
• Passagesystem med fjärröppning på grindar
• Fasadarbete där hela fasaden gicks igenom
• All plåt utbytt till koppar
• Separerat dagvatten och spillvatten och med hjälp av NSVA kopplat rätt ut i gatan

Övriga byggnader
Friggebod.

Tomten

817 kvm. Tomtarea 817 m² (friköpt). Tomten: hörntomt med fruktträd och häckar perenner. Fjärrstyrt bevattningssystem från Rainbird.

Uteplats

Altan i västerläge, altan i söderläge och två balkonger i väster med sundsutsikt.

Bilplats

Biluppställningsplats för 2 bilar på egna tomten.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
36 000 kr/år
Hushållsel
20 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 100 kr/år
Renhållning
4 800 kr/år
Summa
65 900 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driften är baserad på 5 personer

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
17 900 000 kr /bud
Taxeringsvärde
6 659 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
3 606 000 kr
Markvärde
3 053 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Dp Stadsplan Tomtindelning
Typ
Villa
Boarea/biarea
250/130 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
817 kvm
Pris
17 900 000 kr /bud