Tillbaka till startsidan

Vejbyslätts bygata 17

Lantlig sommardröm med pool

Strax utanför Vejbystrand, endast 5 min från havet med bil, ligger den lilla "bullerbyn" Vejbyslätt. Här bor knappt hundra människor, men i den lilla byn finns en högst levande miljö - med ett välkänt trävaruhus, ett Bed & breakfast och ett konstorangeri.
Den charmiga avstyckade lilla gården skriver sin historia från tidigt 1900-tal och har haft turen att med varsam hand, omsorgsfullt renoverats till en i dag trivsam fritidsbostad, men ändå med husets verkliga själ bevarad. Här har man skapat en riktig oas där den lummiga trädgården med äpple och päronträd, fläderbuskar, syren, stockrosor och rosenbuskar omsluter huset. På trädgårdssidan breder ett stort trädäck ut sig med uppvärmd pool och utedusch. Matplats under pergolan ger skön skugga varma dagar.
Boningshuset bjuder på en boarea om 115 kvm. Lantkök i öppen planlösning mot matplatsen. Vardagsrum med kamin, tre sovrum, badrum samt ett stort rum på ovanvåningen med möjlighet att göra två sovrum. Många fina detaljer bevarade såsom frilagda takbjälkar, vitmålade golvtiljor och vackra spegeldörrar.
Den gamla stallbyggnaden har en del som i dag är inredd som festlokal men som även använts som utställningslokal. Ett mysigt sommargästrum finns också här. Stall med den gamla stallinredningen kvar. Enklare garagebyggnad med förrådsdel.
Tillhörande mark om 1,5 ha som ligger i direkt anslutning till gården. I dag är marken inhägnad till betesmark. (Det finns möjlighet att stycka av och sälja del av marken.)
Ett fantastiskt ställe för egenföretagaren då det finns alla möjlighet att inreda stallet till verksamhet. Gårdens lättillgängliga läge och stora uppfart ger fina parkeringsmöjligheter för besökare.

Från Vejbyslätt når du med 5 min bilväg Vejbystrand med dess fina sandstrand, småbåtshamn, service och kommunikationer. Förslövs station ligger 10 min bort med bil och härifrån går tågen till både Köpenhamn och Göteborg. Ängelholms flygplats når man på endast 15 min.



















Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
115/210 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
15 874 kvm
Pris
4 500 000 kr /bud
Aktuellt bud
Budgivning pågår
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÈHALL

Målat trägolv. Förråd/klädkammare under trappan. Härifrån leder även trappen upp till ovanvåningen.

VARDAGSRUM

Ljust härligt rum som är genomgående med fönster i såväl söder som norr. Målade trägolv. Gjutjärnsspis som värmer gott kalla vinterdagar och skapar hemtrevnad. Utgång till det stora trädäcket och poolområdet. Matplats i öppen planlösning med vardagsrummet.

KÖK

Köket renoverades 2006. Köksinredning från Sundborn med vita klassiska luckor med enkel spegel. Öppna hyllor skapar ett fint blickfång. Klinkergolv med elburen golvvärme. Spis från Husqvarna. Kyl/frys även den från Husqvarna. Diskmaskin från Cylinda. Skafferi/städskåp. Här är även varmvattenberedaren placerad. Utgång från köket till trädgården samt altandörr som öppnar upp mot trädäcket och poolområdet.

WC/DUSCH

Klinkergolv med elburen golvvärme. 1/2 kaklade väggar. Duschörna, tvättställ, toalett, handdukstork (2015) och tvättmaskin (ny 2021). Fönster.

SOVRUM/KONTOR

Detta rum är ett genomgångsrum. Målade trägolv och fönster ut mot trädgården och poolen.

SOVRUM 2

Detta rum vänder sig i svalt nordostläge. Målat trägolv och utgång till altanen och poolen och även fönster i norr.

SOVRUM 3

Detta rum ligger i anslutning till entréhallen. Målat trägolv och fönster i två väderstreck, söder och öster.

OVANVÅNING

Hela ovanvåningen består av ett enda stort rum. Vitmålat trägolv och vitlaserad panel i taket. Öppet upp i nock med frilagda takbjälkar vilket ger en fin rymd. Här kan man enkelt sätta upp innerväggar och på så sätt få ut två sovrum, ett i var gavel. väljer man att bygga en takkupa finns här även utrymme för ett extra rum alternativt ett badrum.

STALLET

I stallet är det inrett en festlokal som även använts som utställningsrum för konstutställning . Tegelgolv och vackert gjutjärnsfönster med utsikt över hagarna. Ett sommargästrum ligger intill och har även det fönster mot ängarna i väster och tegelgolv.
Gamla stallet har äldre inredning. Loft ovanför stalldelen.
Stallbyggnaden är uppmätt till ca 160 kvm.

GARAGE/FÖRRÅD

Enklare garage samt förrådsrum om ca 50 kvm. Denna byggnad är i behov av upprustning. Ej isolerad eller uppvärmd.

Byggnad

Fast.beteckning
Vejby 247:1
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
Tidigt 1900-tal
Boarea
115 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. (I taxeringen är biarean angiven till 172 kvm.)
Fasad
Trä
Stomme
Korsvirke/trä/tegel
Fönster
2-glasfönster, kopplade med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Zink
Grundmur
Gråsten
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Direktverkande el, kamin, elburen golvvärme i kök och bad.
Vatten/avlopp
Kommunalt
Ventilation
Självdrag
Renovering
2021: Restaurerat gjutjärnsspisen. Ny tvättmaskin.
2019: Ny gjuten kökstrappa.
2016-17: Nytt trädäck med pergola. Pool 8x4 m med pooltak. Uppvärmd med luft/vattenvärmepump.
2016: Upprustning av sidobyggnaderna genom med lagning av tak och nya stalldörrar.
Röjningsarbete och planteringar i trädgården.
Förra ägarna gjorde följande renoveringar:
2011: Isolering av vind. Ny el i hela huset. Frilagda takbjälkar. Slipar och målat alla golv.
2006: Ny gjuten platta under del av huset. Nytt kök från Sundborn. Renoverad wc/dusch.

Tomten

15 874 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: ADSL. Bredband: ADSL (Fiber finns ute i gatan.).

Driftkostnader

Uppvärmning
10 540 kr/år
Vatten/avlopp
5 360 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
2 865 kr/år
Försäkring
4 539 kr/år
Summa
23 804 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 755 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmningen ingår kostnaden för hushållselen. Även uppvärmningen av poolen igår här. Huset har använts som fritidshus.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
47 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Pris
4 500 000 kr /bud
Taxeringsvärde
1 034 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
478 000 kr
Markvärde
556 000 kr
Skatt/avgift
7 755 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vägplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Vejby GA:10 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Vejby GA:11 ändamål: Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Vejby GA:2 ändamål: Vägar, Samfällighet: Ängelholm Vejby S:14
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
115/210 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
15 874 kvm
Pris
4 500 000 kr /bud