Tillbaka till startsidan

Vässarögatan 3

Fortunaterrassen med fantastisk trädgård och pool

För dig som ställer höga krav på ditt boende finns nu chansen att förvärva ett gediget byggt hus på underbara Fortunaterrassen. Detta energisnåla boende med solceller på taket blir ett fantastiskt hem för en ny medveten familj. Här finns stora sociala ytor där det öppna köket och vardagsrum tillsammans bildar ett och samma rum och är hjärtat i huset. I vardagsrummet sitter du och njuter av kaminen och har en läcker takhöjd om ca 6 m. Med 4 sovrum planeras planlösningen enkelt för hela familjen.

När vi går ut i trädgården möts vi av en unik och smart lösning. Här väljer man mellan att ha poolen öppen eller stängd och samtidigt kunna nyttja ett underbart trädäck. Den rymliga trädgården ger plats för uterum, träterrass, pool och uteplatser med sol från morgon till kväll.

I garaget har du generös plats för bilen och givetvis finns en laddstolpe samt fjärrkontroll och fingeravläsare till porten.

Välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
174/40 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
574 kvm
Pris
7 395 000 kr
Visning
Sön 17 Oktober Gör intresseanmälan för tidsbokning!
Ansvarig mäklare
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Karl Ekdahl
0708-241616
karl.ekdahl@valvet.se

Vässarögatan 3

För dig som ställer höga krav på ditt boende finns nu chansen att förvärva ett gediget byggt hus på underbara Fortunaterrassen. Detta energisnåla boende med solceller på taket blir ett fantastiskt hem för en ny medveten familj. Här finns stora sociala ytor där det öppna köket och vardagsrum tillsammans bildar ett och samma rum och är hjärtat i huset. I vardagsrummet sitter du och njuter av kaminen och har en läcker takhöjd om ca 6 m. Med 4 sovrum planeras planlösningen enkelt för hela familjen.

När vi går ut i trädgården möts vi av en unik och smart lösning. Här väljer man mellan att ha poolen öppen eller stängd och samtidigt kunna nyttja ett underbart trädäck. Den rymliga trädgården ger plats för uterum, träterrass, pool och uteplatser med sol från morgon till kväll.

I garaget har du generös plats för bilen och givetvis finns en laddstolpe samt fjärrkontroll och fingeravläsare till porten.

Välkomna på visning!

Entréplan

Välkomna in till Vässarögatan 3! Huset har gott om plats för bilarna både på biluppställningsplatsen så väl som i det rymliga garaget. In genom ytterdörren möter ett välkomnande hem dig med stora öppna ytor och trots en avskärmad hall möts man av en mycket trevlig vy av köket. Hjärtat i huset skapas utav ett stort sällskapsutrymme som ger ett underbart rum för gästerna men även att bo i. Vardagsrummet har fantastiska 6 m i takhöjd och centralt i rummet står kaminen som en ståtlig pjäs. Köket består utav en vitvarupark om diskmaskin, kyl, frys, induktionshäll, ugn samt mikrovågsugn. Arbetsytorna är väl tilltagna och tack vare den rymliga köksön får du inte bara plats för gästerna att socialisera, det är en perfekt yta för att baka på. Strax utanför vardagsrummet finner vi uterummet som är ett underbart rum att vistas i. Stora glasskjutpartier omringar denna ljusa plats och suddar ut gränserna mellan ute och inne och förlänger utesäsongen. Här är varmt och gott om fötterna med golvvärmen. Med en vy utöver trädgård, pool och terrasser trivs man lite extra här.

På entréplan finner vi även groventrén med tvättmaskin och torktumlare, två rymliga sovrum samt ett badrum med dusch.

Ovanvåning

Upp för trappan möter vi den privata delen av huset. Här har familjen skapat ett extra sovrum som enkelt planerades in i planlösningen. Här uppe finner vi idag två sovrum till samt ett allrum i mitten, perfekt för barnen som kan umgås med kompisarna. Centralt på våningen finner vi ett snyggt och renoverat badrum med mikrocement i neutrala färger.

Garage

Genom en elektrisk port med antingen fjärrkontroll eller fingeravläsning kör du rakt in i garaget. Här finns gott om plats för bilen och en laddstolpe som ger ännu mer möjligheter att förbättra miljön. Bakom garaget finns ett stort förråd med alldeles utmärkt förvaring för både cyklar, utemöbler och grill. På loften ovanför finns plats för ännu mer förvaring. Otroligt lyxigt att garage samt förråd har vattenburen golvvärme.

Byggnad

Fast.beteckning
Granholmen 55
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2005
Boarea/biarea
174/40 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Gasvärme Biogas
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
2007 Tillbyggnad uterum med elektrisk golvvärme.
2011 Gaspanna.
2012 Uppförande av staket.
2014 Nybyggnad garage och loft. Flytt av gasomkopplingspunkt till garage.
2016 Anläggning pool av Ecopool.
2019 Installation solceller.
2014-2017 Vitvaror kök och tvättstuga (ej fläkt).

Pool:
Uppförd 2016 av Ecopool. Murad stomme med gjuten platta och platssvetsad liner. Uppvärmde med luft/vatten värmepump. Självrengörande anläggning med mindre underhåll.
Isolerande lock monterat under det mobila trädäcket.
Poolpump från 2021.

Bevattningssystem i trädgård ingår.

Taxerad biyta är 0 kvm, biyta på ca 40 kvm är uppgiven av säljaren. Om exakt yta är av betydelse uppmanas köparen att mäta upp bostaden innan köpet.
Övriga byggnader
Garage med vattenburen golvvärme. Loft för praktisk förvaring. Laddstolpe (20 amp) i garage. Uterum med golvvärme, el.

Tomten

574 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 015 kr/år
Hushållsel
20 713 kr/år
Vatten/avlopp
4 200 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
5 300 kr/år
Summa
43 228 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Observera att driftskostnaderna försörjer även elbil samt pool. Överskottsproduktion från solcellerna har gett ungefär -4897kr/år och betalas tillbaka från Öresundskraft. För att man är egenproducenter får fastighetsägarna tillbaka ca 8000 kr på skatten. Därmed sjunker årskostnaden med samma belopp.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
69 kWh/m2/år
Energiklass
A

Ekonomi

Pris
7 395 000 kr
Taxeringsvärde
3 219 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2005
Byggnadsvärde
2 527 000 kr
Markvärde
692 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Granholmen GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
174/40 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
574 kvm
Pris
7 395 000 kr