Tillbaka till startsidan

Själlandsgatan 60

Unik karaktär med Pålsjö Skog som granne

1917 uppfördes denna tegelvilla, som då utgjorde garagebyggnad. På senare år byggdes den om till bostad - med alldeles unik karaktär och charm! Läget med Pålsjö Skog som granne, erbjuder direkt närhet till vackra promenadstråk året om! Det är heller aldrig långt till ett dopp i havet, lunch på stranden eller padelmatch utomhus.

I detta hem står helt klart de sociala ytorna i fokus! Bottenplanet är öppet mellan kök, matplats och vardagsrum. Stora spröjsade glaspartier mot trädgården ger fint samspel mellan ute- och innemiljön. Här kan man samlas kring det stora matbordet, med en sprakande brasa i eldstaden. Italiensk granit med golvvärme på hela bottenplanet, ger en behaglig värme. Den charmiga gamla stentrappan leder upp till sovrumsavdelningen med tre sovrum. Stilrent renoverade badrum finns på båda plan. Materialvalen blir som en röd tråd, som håller ihop helheten och kombinerar de ursprungliga detaljerna med en industriell modern känsla. Under en del av huset finns även källare med gästrum, förvaringsutrymme och vinkällare.

Den stora trädgården rymmer flera härliga uteplatser, där man enkelt kan hitta en solig plats från morgon till sen kväll. Här finns även en separat byggnad, inredd som extra sovrum.

Välkomna att boka er privata visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
144/26 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
793 kvm
Pris
12 200 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

Bottenplan

HALL öppet upp till ovanplan med frilagda bjälkar. Stentrappa till ovanplan samt källarplan.
GÄST-WC med italiensk granit på golv och kaklade väggar. Handfat, vägghängd toalett, samt fönster.
TVÄTTSTUGA MED italiensk granit på golv och skåpsinredning med svarta luckor. Tvättmaskin och torktumlare, vask samt utgång till trädgården.
VARDAGSRUM med italiensk granit på golv, öppen spis med kassett, två stora glaspartier med utgång till altan i väster.
KÖK MED MATPLATS i öppen planlösning med vardagsrummet. Vita släta luckor och massiv ekbänkskiva. Induktionshäll, inbyggnadsugn, fläktkåpa, diskmaskin, kyl/frys.

Ovanplan

HALL med parkett och 4 garderober.
SOVRUM med parkett och 2 garderober.
BADRUM med kaklade väggar och klinkergolv. Vit inredning, tvättställ med granitbänk, dusch, vägghängd toalett, handdukstork samt fönster.
SOVRUM med parkett.
SOVRUM med parkett, skjutgarderober samt utgång till balkong i väster.

Källarplan

HALL med klinkergolv, samt förvaring.
VINKÄLLARE med klinkergolv.
GÄSTRUM med klinkergolv, samt fjärrvärmeväxlare.

Byggnad

Fast.beteckning
Syrenen 4
Byggnadsår
1917
Boarea/biarea
144/26 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare/platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
självdrag
Renovering
2012 utfördes en omfattande ombyggnad.
All el och vvs byttes ut, dränering av källardelen med utvändig isolering. Nya isolerfönster med spröjs i gammal stil. All plåt byttes ut. Allt invändigt såsom kök, badrum ytskikt samt vattenburen golvvärme.
2011 Ny fjärrvärmeväxlare.
Övriga byggnader
Gäststuga isolerad, indraget fiber

Tomten

793 kvm. Stor tomt med mur.

Uteplats

Stor stenlagd uteplats i söder och väster.

Bilplats

Bilplats möjligt för flera bilar.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 500 kr/år
Hushållsel
12 500 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
5 000 kr/år
Summa
40 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
12 200 000 kr /bud
Taxeringsvärde
7 132 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1982
Byggnadsvärde
3 339 000 kr
Markvärde
3 793 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
144/26 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
793 kvm
Pris
12 200 000 kr /bud