Tillbaka till startsidan

Bjällerödsvägen 37

Välplanerad villa med härlig insynsskyddad tomt

Välkommen till denna välplanerade, hemtrevliga villa med mysig insynsskyddad tomt som gränsar till skogsparti. Utsikten mot skogspartiet från såväl köket som matplatsen och uterummet ger ett lugn och djup åt trädgården. Här är känslan av att vara mitt i naturen påtaglig.
Villan har en boarea om 100 kvm fördelad på 5 rum och kök varav 3-4 sovrum. Entréplan bjuder på en ljus, luftig planlösning där köket med matplats ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Helglasade dubbeldörrar öppnar upp från matplatsen till ett rymligt inglasat uterum om 24 kvm (med gjuten platta med vattenburen golvvärme vilket ger möjlighet till utbyggnad av boarean, för den som önskar). Uterummet har i sin tur utgång till trädäcket och trädgården.
Övre plan är av mer privat karaktär och bjuder på tre sovrum, ett allrum (som enkelt kan byggas om till sovrum, om man har behov av ett extra rum) samt badrum. I källarplan finns det gott om plats för förvaring med ett stort förråd, ett gästrum/hobbyrum, nyrenoverad kombinerad tvättstuga/badrum samt matkällare.

Trädgården är i stort sett helt insynsskyddad och är vackert belyst ner mot skogspartiet kvällstid. Utanför uterummet står ett utespa och klippningen av gräsmattan sköts bekvämt av en robotgräsklippare. Fristående garage med plats till förvaring och garageuppfart med plats för fem bilar.
Ett lättskött boende på mysig tomt med närhet till skolor, förskolor, mataffär, kommunikationer och till havet.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
100/99 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
894 kvm
Pris
4 750 000 kr /bud
Visning
Mån 3 Oktober kl 10:00 - 18:30
Boka visning
Boka visningstid via vår hemsida.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Entréhall

Entré via en trevlig överbyggd veranda med sittplats. Klinkergolv med elburen golvvärme. Dörr till källartrappan samt klädkammare.

Gästtoalett

Plastmatta på golv och målad väv på vägg. Handfat och toalett. Fönster.

Kök med matplats

Köket ligger i öppen planlösning med matplatsen. Köket renoverades 2011 och har vit stilren inredning från Ballingslöv med bänkskivor i grå laminat. Kyl/frys (Husqvarna), ugn samt induktionshäll (Husqvrna), fläkt (Franke), inbyggnads micro (Whirlpool) och diskmaskin (Asco). Dekorativ frilagd murstock med vackert tegel. Fönsterna i köket är nya från 2011.
Från matplatsen öppnar helglasade dubbeldörrar upp mot det inglasade uterummet. Kök och matsal har golv i ekparkett.

Vardagsrum

I vinkel med matplatsen ligger vardagsrummet med stort fönsterparti mot sydväst. Golv i ekparkett.

Inglasat uterum

Rymligt, ljust inglasat uterum som vänder sig mot trädgården med utsikt mot skogspartiet. Det inglasade uterummet har gjuten platta med vattenburen golvvärme. (Plattan är förberett för den som önskar bygga ut huset med ett större rum mot trädgården.) Härlig takhöjd med öppet upp i nock och skjutbara glaspartier. I anslutning till uterummet ligger ett utespa. Ett trädäck löper utanför och runt huset med uteplats i söderläge.

Allrum på ovanvåningen

En vitmålad trätrappa leder upp till ett allrum på ovanvåningen. Rummet har fönster i söder.

Sovrum 1

Fönster i sydost. Plastmatta på golv med trästruktur.

Sovrum 2

Fönster i sydost. Plastmatta på golv med trästruktur.

Sovrum 3

Fönster i nordväst. Plastmatta liknande klinkergolv.

Badrum

Plastmatta och våtrumstapet. Duschkabin, toalett, vask, handdukstork.

Hall i källare

Klinkergolv. Här står en extra kyl. Ingång från garagesidan.

Matkällare

Gott om plats med fasta hyllor.

Tvättstuga/badrum

Nyrenoverad 2021. Rymlig tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Dusch med glasvägg och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare (Cylinda), vask.

Rum/hobbyrym/gästrum

Klinkergolv och två fönster med betongglas.

Förrådsrum

Gott om plats för förvaring. I detta rum sitter fjärrvärmepannan. Frys (Electrolux).

Entréplan utgörs av de sociala rummen såsom kök, matplats och vardagsrum samt inglasat uterum. Ovanvåningen är av mer privat karaktär med allrum och tre sovrum samt badrum. Källare under huset med gott om plats för förvaring. Rejäl takhöjd i källaren om 2,15 m.

Byggnad

Fast.beteckning
Jagaren 5
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1948
Boarea/biarea
100/99 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljarna. Enligt taxeringen är boarean 90 kvm.
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen värme. Elburen golvvärme i hallen.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Se bifogad pdf fil under fliken dokument.
Övriga byggnader
Källaren mäter ca 50 kvm. Det inglasade uterummet 24 kvm. Garaget är på 25 kvm.
Övrigt om byggnaden
Centraldammsugare finns.
Robotgräsklippare (Husqvarna) ingår i köpet.
Egen brunn för trädgårdsbevattning.

Tomten

894 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber + Parabol Viasat. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 368 kr/år
Hushållsel
22 325 kr/år
Vatten/avlopp
6 100 kr/år
Renhållning
3 550 kr/år
Försäkring
5 627 kr/år
Summa
56 970 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftskostnaden baseras på 2021 förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
149 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
4 750 000 kr /bud
Taxeringsvärde
2 484 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1948
Byggnadsvärde
1 316 000 kr
Markvärde
1 168 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
100/99 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
894 kvm
Pris
4 750 000 kr /bud

Allmänt

Mycket populärt och trevligt område nära hav och hamn. Skola F-6, bibliotek, matbutik. Ca 4 km till Ängelholms centrum och till E6:an.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går förbi Skälderviken en gång i halvtimmen.