Kärleksstigen 11, Skälderviken, Ängelholm

Entréplan

Hall och vardagsrum

Hall med fin siktlinje mot terrassen och ett stort öppet sällskapsrum med en hänförande havsutsikt. I fil med allrummet ligger ett stort matsalsrum med stora panoramafönster. Kakelugn. Vitmålade väggar och nytt ekparkettgolv.

Gästtoalett

Charmig gästtoalett med mönstrat kakel och klinker och väggar klädda med träpanel. Äldre kommod med tvättställ i porslin.

Kök

Separat kök med möjlighet att öppna upp mot matsalsrummet för den som önskar en mer öppen planlösning. Köket har äldre skåpsinredning men har fått nya luckor 2016. Även modern uppdatering med nytt kakel och bänkskivor 2023. Maskinell utrustning:
Spis/ugn från Electrolux, Fläkt utbytt 2023, Diskmaskin från Siemens, Kyl/frys från Cylinda, Vinkyl från Hoover. Ett skafferiskåp och ett städskåp.

Master bedroom en suite

Rummet ligger som i en egen svit i husets östra del. Stort sovrum som även det har havsutsikt. I direkt anslutning till sovrummet ligger en walk in closet. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett. Nyrenoverat lyxigt badrum med stora kakel/klinkerplattor, dusch med glasvägg, wc, dubbelkommod och stor spegel.

Övre plan

Allrum

Ljust, rymligt allrum med stort fönsterparti i kupa med ny markis. Grönmålade väggar och ljus heltäckningsmatta på golvet. Platsbyggda garderober i stödbensväggarna med gott om förvaring.

Sovrum 2 & 3

I husets västra gavel ligger ett stort sovrum som går att dela av till två för den som önskar fler rum. I den östra delen ligger det andra sovrummet.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch, ny tvättställskommod och ny toalettstol.

Suterrängvåning

Allrum/kontor

Utrymme för kontor eller som ett extra allrum med tv. Klinker på golvet. Förrådsutrymme med mat/vinkällare.

Inglasat uterum

Stora dubbeldörrar öppnar upp mot ett inglasat uterum om ca 50 kvm med infravärme. Nyare glaspartier med självrengörande glas där stora skjutpartier öppnar upp mot den anlagda trädgården i söder. Även härifrån har man fin havsutsikt.

Badrum/relaxrum

Generöst helkaklat badrum som rymmer en stor nybyggd bastu (2017), dusch. Ny toalettstol och ny kommod.

Tvättstuga

Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Varmvattenberedare från Nibe

Gästlägenhet

Nyrenoverad och ombyggd gästlägenhet, isolerat och uppvärmt som nås utifrån (dörr från allrum/kontor går att öppna upp om man önskar). Perfekt för tonåringen, gäster eller för uthyrning permanent eller under några veckor om året, för en fin extrainkomst. Nytt parkettgolv och renoverade ytskikt. Möjlighet att inreda med kök och badrum, förberett med vatten och avlopp. Öppen spis med värmekassett.

Byggnad

Fast.beteckning

Jungmannen 3

Byggnadstyp

1½ plansvilla med souterrängplan

Byggnadsår

1969

Boarea/biarea

346/113 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt uppmätning

Antal rum

10 rum, varav 3–4 sovrum

Fasad

Mexitegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas (Några få tvåglas kvar).

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Luftvärmepump, direkt el, kakelugn, öppen spis m. kassett

Vatten/avlopp

Kommunalt

Ventilation

Självdrag

Renovering

Se bifogad renoveringslista under dokument.

Renovering av tidigare ägare:
Hela huset genomgick en stor renovering 1989/1990. Därefter är det löpande underhållet. Nytt tak samt ny plåtning och nya hängrännor och stuprör 2014. Alla vatten och avloppsrör relinade 2017. Nya självrengörande fönster i kupa på ovanvåningen samt i uterummet. 2019 Nya markiser på hela söderfasaden.

Övriga byggnader

Fristående garage med vidbyggt förråd.

Tomten

1 067 kvm. Anlagd, terasserad trädgård. Stenlagda gångar och altan i sydväst. Utomhusbelysning.

Uteplats

Terrassen är hemmets "vardagsrum" på sommarhalvåret och har ett perfekt solläge från morgon till långt in på kvällen. Härifrån beskådar du havets fantastiska skiftningar året om.

Bilplats

Nyanlagd grusad uppfart med plats för flera bilar. Garage med bra förvaringsutrymme.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

27 815 kr/år

Vatten/avlopp

7 200 kr/år

Sotning

350 kr/år

Renhållning

3 895 kr/år

Antal personer i hushållet

4 st

Summa

39 260 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållselen. Uppvärmningskostnaden är baserad på en schablonkostnad på 1,50 kr/kwh.

Energideklaration

Status

Ej utförd (2023-11-22)

Energiprestanda

41 kWh/m² och år

Energiprestanda

80 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Öresundskraft

Elförbrukning

18543 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

10 700 000 kr /bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 525 kr

Småhusmark

1 220 000 kr

Småhusbyggnad

3 208 000 kr (1969)

Taxeringsvärde totalt

4 428 000 kr

Pantbrev

Totalt 14 st pantbrev om 5 942 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1997-06-16) Stadsplan (1977-09-05) Tomtindelning (1974-08-27) Stadsplan (1964-12-15) Stadsplan (1958-03-14)

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea