‹ Tillbaka till startsidan

Landbyvägen 8

Visa alla bilder

Modern arkitektritad familjevilla med en härlig och skyddad trädgård!

Modern villa med pool, spa och fint läge nära Sofiero och havet.
På en lugn gata, med närhet till badplats och Sofiero slottsträdgård, ligger denna villa med genomtänkt planlösning och generösa sällskapsytor.
Huset, som ursprungligen uppfördes 1985, genomgick en omfattande om- och tillbyggnad under 2010–2011. Resultatet är ett modernt hem med uppdaterad exteriör, nya fönsterpartier och en öppen planlösning som skapar fina samband mellan bostadens olika delar. Materialval och funktion samspelar på ett naturligt sätt och ger ett trivsamt boende med god komfort. Bygglov finns för takterrass med möjlighet till utsikt över Öresund.
Trädgården erbjuder flera platser för umgänge och avkoppling. Här finns pool, utespa och uterum som förlänger utesäsongen och skapar fina möjligheter att njuta av utemiljön under stora delar av året.
Uppvärmningen sker via fjärrvärme med vattenburen golvvärme på entréplanet.
Ett välplanerat boende där det lugna läget och den mysiga trädgården kombineras med närhet till havet, badplatsen och de vackra omgivningarna kring Sofiero.

Typ
Friliggande villa
Boarea
181 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
640 kvm
Pris
10 950 000 kr
Visning
Lör 24 Oktober Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Landbyvägen 8
Planritning
Planritning

BOTTENPLAN

Vattenburen golvvärme, målade väggar samt spotlights i tak.

HALL

Klinker, trappa till ovanplan, öppen planlösning med kök och vardagsrum.

KÖK

Klinker, Vita släta luckor och svarta granitbänkar, stor köks-ö med vask och induktionshäll med inbyggd kolfilterfläkt, varmluftsugn med pyrolyse, kyl, frys, diskmaskin samt ytterligare en vask.

Grovkök

Klinker, tvättmaskin, torktumlare, fjärrvärmeväxlare -08, skåp, bänkskiva och vask. Utgång till biluppställningsplats samt utgång till trädgård.

SOVRUM

Kährs vitlaserat 1-stavs parkett, garderober, badrum en-suite samt utgång till trädgård.

BADRUM

Kakel, klinker, handfat med kommod, toalett, spotlight i tak, fönster samt lite bastu.

MATRUM

Kährs vitlaserat 1-stavs parkett, öppet mot vardagsrum samt utgång till altan i söder.

VARDAGSRUM

Kährs vitlaserat 1-stavs parkett, öppet mot matrum samt utgång till trädgården.

OVANPLAN

ALLRUM

Ekparkett samt utgång till balkong i söder.

SOVRUM

Ekparkett, Velux fönsterbalkong samt klädkammare.

BADRUM

Plastmatta, kakel, badkar, handfat med kommod, skåp, dusch, toalett samt fönster.

SOVRUM

Ekparkett, Velux fönsterbalkong.

SOVRUM

Ekparkett, Velux fönsterbalkong.

KONTOR/GÄSTRUM

Ekparkett.

Byggnad

Fast.beteckning
Ekebyholm 11
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1985 (Ombyggd 2011)
Boarea
181 kvm
Areakälla
taxeringsinformation 173 m² boarea
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Puts o liggande träpanel behandlad med järnvitriol
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
zink
Tak
zink
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft.
Renovering
2008-2020
• Fjärrvärme
• Vattenburen golvvärme på entréplan
• Vattenburna radiatorer på ovanvåningen
• KNX Smart Home-system med separat teknikrum
• Exklusivt zinktaksystem
• Handspikad fasad behandlad med järnvitriol
• Tilläggsisolerad fasad
• Elitfönster
• Uterum uppfört 2015
• Två pergolor
• Oval pool byggd 2016 (7,6 x 4,5 m)
• Utespa/Jacuzzi med fem sittplatser
• Bygglov för takterrass med panoramautsikt över Öresund
Övriga byggnader
Friggebod 8 kvm, Isolerat uterum 16 kvm.

Tomten

640 kvm. Mycket insynsskyddad trädgård med härlig grönska och pool samt bubbelpool.

Uteplats

Flera härliga uteplatser i alla väderstreck.

Bilplats

Bilplats för flera bilar

TV- och internetanslutning

Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr/år
Hushållsel
35 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
60 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Årsförbrukning 2025 för el: 15 000kwh.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-08-24)
Energiförbrukning Atemp
72 kWh/m2 och år
Energiprestanda primärenergital
63 kWh/m2 och år
Energiklass
B

Försäkring

Försäkringsbolag
Trygg Hansa

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
10 950 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
2 423 000 kr
Småhusbyggnad
3 078 000 kr (1985)
Taxeringsvärde totalt
5 501 000 kr
Pantbrev
Totalt 11 st pantbrev om 7 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Helsingborg laröd s:18
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-08-29) Byggnadsplan (1942-10-02)
Landbyvägen 8, Energideklaration
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se