Tillbaka till startsidan

Nabbavägen 38

Trevlig villa med naturskönt läge intill naturreservat

Välkommen till Arild och Nabbavägen 38. Hemtrevlig villa med spännande planlösning och underbart läge. Jättefin tomt med rogivande utemiljö, soligt söderläge och gränsande till natursköna hagar. Villan, som exteriört ger ett "anspråkslöst" intryck överraskar med sin spännande interiör. Totalt 232 kvm fördelad på fyra etage. Ljust, socialt våningsplan med smakfullt kök, matplats och vardagsrum, hela ytan med fin kontakt med den rogivande utemiljön. En halvtrappa upp ligger det privata våningsplanet med tre sovrum och helkaklat badrum. En halvtrappa ner ligger det tredje våningsplanet med mysigt allrum/bibliotek med värmande eldstad, två sovrum och ett helkaklat badrum. Ytterligare en halvtrappa ner kommer vi till det fjärde våningsplanet med stor tvättstuga, studio, bastu och förvaring/grovingång med trappa till ett av garagen. Genomgående väl omhändertaget med bland annat nytt yttertak -24, luft-/vattenvärmepump -22, rogivande utemiljö med trädäck och pergola från -22 och nytt kök från -21. Helt enkelt ett underbart boende att bara flytta in i och njuta av Arilds magnifika natur och Kullabygdens rika utbud av kultur, aktiviteter och service.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
102/130 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 065 kvm
Pris
6 250 000 kr Bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan/Våningsplan 1

Kök

Trevligt kök som blev helrenoverat -21. Öppet mot matplatsen med köksö som delar av och direkt anslutning till den rogivande utemiljön. Generöst med arbetsytor, induktionshäll, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin, och inbyggd ugn och micro.

Matplats

Ljus och trevlig matplats med utgång till den fantastiska utemiljön.

Vardagsrum

Ljust och trevligt vardagsrum som ligger öppet mot matplatsen.

Entré

Rymlig hall med bra plats för ytterkläderna.

Våningsplan 2

Sovrum

Tre sovrum, samtliga i bra storlek.

Badrum

Helkaklat badrum med wc, tvättställ och badkar.

Våningsplan 3

Allrum/bibliotek

Mysigt allrum med eldstad.

Sovrum

Två sovrum, båda i bra storlek.

Badrum

Helkaklat badrum från -09. Duschplats, wc och tvättställ

Våningsplan 4

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga, renoverad -18. Bra arbetsyta, tvättmaskin, torktumlare och värmepump.

Studio

Praktisk yta som hobbyrum/studio eller förvaring.

Groventré med bastu

Praktisk och rymlig groventré som nås via trappa direkt från ett av garagen. Värmande bastu.

Byggnad

Fast.beteckning
Flundrarp 8:116
Byggnadstyp
Etagévilla
Byggnadsår
1973
Boarea/biarea
102/130 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
Mestadels isolerfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt -24
Tak
Papp, omlagt -24
Grund
Suterräng/källare
Uppvärmning
Vattenburet system, Luft-/vatten -22
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Nuvarande ägare övertog fastigheten 2007 och har förutom sedvanligt underhåll utfört följande renoveringar;
-09 Renovering badrum entréplan
-14 Uppdaterat el, utemiljö med stenläggning och växthus samt nya fönster och dörrar på södersidan.
-18 Renoverat tvättstuga och monterat lamellgardiner.
-20 Ny taksarg ovanför terrassen
-21 Nytt kök, installerat energikassett, nya golv entréplan,
-22 AC/Värmepump i vardagsrum, ny luft-/vattenvärmepump, anlagt utemiljö med trädäck och pergola, ny mur, staket och grind samt ny taksarg vid garagen.
-23 Nya glaskassetter på norrsidan.
-24 Nytt yttertak inklusive plåtningar.
Övriga byggnader
Vidbyggt dubbelgarage. Friliggande, mysigt växthus från -14.

Tomten

1 065 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
27 079 kr/år
Vatten/avlopp
9 766 kr/år
Sotning
750 kr/år
Renhållning
2 780 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
40 375 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade förbrukning/kostnader. El: Total elförbrukning om 12 951 kWh till en kostnad om 27 079:-. V/A: Vatten genom samfällighet 6 250:-. Avlopp Höganäs kommun 3 516:-. Renhållning: 2 780:-, finns olika alternativ se NSR hemsida. Sotning 750:- Energideklarationen utfördes 2019. Därefter har man bytt till en ny luft-/vattenvärmepump samt samt bytt till energikassetter i fönsterna mot norr.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-05-27)
Energiprestanda
75 kWh/m2 och år
Energiprestanda
147 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
6 250 000 kr Bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
2 215 000 kr
Småhusbyggnad
2 640 000 kr (1973)
Taxeringsvärde totalt
4 855 000 kr
Pantbrev
Totalt 13 st pantbrev om 2 930 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1994-03-17) Byggnadsplan (1978-02-14) Byggnadsplan (1964-01-31)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Vattentäkt Mm, 12-IM7-92/18951.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Flundrarp GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Höganäs Flundrarp GA:7 ändamål: Vägar