‹ Tillbaka till startsidan

Brunnbyvägen 155

Visa alla bilder

Charmig korsvirkesvilla med vackert läge och många möjligheter

Välkommen till denna vackra och karaktärsfulla korsvirkesvilla från tidigt 1900-tal, charmigt gulmålad och belägen i natursköna omgivningar mellan Brunnby och Nyhamnsläge. Här bor du med fälten och grönskan som närmsta granne, i en rogivande miljö som ändå erbjuder närhet till service, skolor och kommunikationer.

Invändigt möts du av en varm och ombonad känsla med vackert bevarade detaljer och goda ljusinsläpp. Villan har en genomtänkt vinkelbyggnad med en flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter dina behov. Här finns gott om plats för både familjeliv och arbetsliv vilket är perfekt för dig som vill kombinera boende med exempelvis studio, kontor eller uthyrning. Nuvarande ägare har inrett ena delen som yogastudio men utrymmet lämpar sig lika väl som ett andra vardagsrum eller som separat boendedel för generationsboende. Möjligheterna är många och huset är lätt att anpassa utifrån dina visioner. Den inredda vinden ger även extra boyta för sovrum eller hobbyrum.

Utomhusmiljön bjuder på flera trevliga uteplatser och en lummig trädgård med fina fruktträd som lämpar sig för både avkoppling och sociala stunder. Uterummet förlänger sommarsäsongen och är en utmärkt plats för att njuta av svalare dagar och kvällar. Här finns även garage och stor uppställningsplats för flertalet bilar.

En unik möjlighet att förvärva ett charmigt hem med stor potential i ett av Kullabygdens mest eftertraktade områden. Varmt välkommen på visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
227/58 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 080 kvm
Pris
5 700 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Planritning
Planritning

Entréplan

Hall/Entré

Stor hall med klinkergolv och vacker gjutjärnskamin. Garderober för bra förvaring. Utgång till trädgården från rummets motsida från entrén.

Badrum

Generöst badrum med mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Handfat med kommod, spegelskåp med inbyggd belysning, dusch med glasdörr. Spottbelysning och golvvärme (el).

Toalett

Mörkt klinkergolv, delvis kaklade väggar, spottbelysning och golvvärme (el).

Kök

Två små trappsteg upp från hallen. Öppet mot hall med mörka bjälkar. Underskåp med vita släta luckor, dubbelvask med avrinningsyta, kyl/frys från Samsung, ugn/spis från Cylinda och diskmaskin från Elvita. Fin plats för matbord.

Tvättrum/Förråd

Utrustat med torktumlare samt ny tvättmaskin (Miele 2024). NIBE varmvattenberedare, vask med underskåp. Klinkergolv.

Vardagsrum

Ett trappsteg upp från hallen med vackert målat plankgolv.

Kontor/Sovrum

Genomgångsrum från vardagsrummet. Utgång till garaget.

Sovrum

Ljust rum med vackert furugolv och vitmålat innertak med bjälkar.

Hall/Entré

Rymling entré med gott om plats för förvaring om så önskas. Trappa upp till ovanvåning. Furugolv.

Kök

Inredning från 2019 (IKEA) med varmvita luckor. Utrustat med ugn/induktionshäll från Electrulux, fläkt med utsug, kyl/frys från Elvita. och diskmaskin från Bosch. Stort skafferi med inspektionslucka ner till torpargrunden. Mysig plats för matbord intill fönster. Utgång till uteplats med morgonsol (öster). Laminatgolv.

Allrum/Vardagsrum

Ett rymligt härligt rum som kan nyttjas helt efter behov. Idag är detta rum inrett till en yogastudio. Slipat furugolv och vacker kakelugn. Utgång både till uterummet samt den upphöjda terrassen på villans baksida.

Uterum

Vackert rymligt uterum med stora fönster och vacker dubbeldörr med spröjsade fönster. Utgång till trädgården.

Övre plan

Sovrum/Allrum

Rymligt rum med öppet upp i nock med vackra mörka bjälkar. Utgång till balkong i soligt söderläge. Laminatgolv. Pentry.

Badrum

Vägghängd toalett, handfat med kommod samt spegel med inbyggd belysning. Dusch samt tvättmaskin.

Byggnad

Fast.beteckning
Smedstorp 1:6
Byggnadstyp
Vinkelvilla med delvis inredd vind
Byggnadsår
1909
Boarea/biarea
227/58 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Sten/Korsvirke
Stomme
Sten
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Luft/Luftvärmepump, solceller, el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag samt mekanisk i våtrum
Renovering
Målning av fasad 2024.
Renovering av garaget 2024.
Byggnation av fristående förråd 2024.
Byte av dörrar och fönster gjort löpande vid behov.
Nytt tak 2022.
Nytt trädäck 2021.
Nytt kök 2019.
Installation av två stycken avfuktare i grunden.
Renovering 3 rum inkl. målning, ny vägg etc.
Dränering 2010.
Badrum byggt 2010 (Kvalitetsdokument finns).
Övriga byggnader
Vidbyggt garage med ingång både utifrån och inifrån huset. Förråd.

Tomten

1 080 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
28 444 kr/år
Vatten/avlopp
9 132 kr/år
Renhållning
2 780 kr/år
Summa
40 356 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Solcellernas förväntade årsproduktion är 10 000 kWh. Ersättning för såld el till Höganäs energi på 7 218 kWh. Kostnad elnät och elhandel: 30372kr - ersättning överproduktion 1928 kr = 28 444kr. Källa Höganäs Energi Årsförbrukning vatten: 93kbm. Fast avgift 6565kr/år samt rörlig avgift 27,60kr/kbm NSR avser kostnad för Standardabonnemang för permanentboende.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag
Höganäs Energi
Elleverantör
Höganäs energi
Elförbrukning
13112 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 700 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
501 000 kr
Småhusbyggnad
3 243 000 kr (1935)
Taxeringsvärde totalt
3 744 000 kr
Pantbrev
Totalt 12 st pantbrev om 2 750 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vägplan (2024-10-24)
Brunnbyvägen 155 Tomtkarta
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se