‹ Tillbaka till startsidan

Brunnbyvägen 155

Visa alla bilder

Unik bodröm belägen i vackra Kullabygden

I det öppna landskapet mellan Brunnby och Nyhamnsläge ligger denna charmiga korsvirkesvilla från tidigt 1900-tal. En gulmålad pärla omgiven av fält och grönska som bjuder in till ro och vårens ljusa dagar. Här bor du nära naturen men ändå med närhet till service, skolor och kommunikationer, vilket skapar en perfekt balans mellan lugn och bekvämlighet.

Invändigt möts du av en varm och inbjudande atmosfär med vackert bevarade detaljer och fina ljusinsläpp som fyller rummen med fin energi. Villans vinkelbyggnad ger en flexibel planlösning med stora möjligheter och här finns gott om plats för både familjeliv och kreativt arbete. Den ena delen av huset används idag som yogastudio men kan lika gärna bli ett extra vardagsrum, kontor eller en separat del för generationsboende eller uthyrning. Möjligheterna är många och huset kan enkelt anpassas efter dina visioner. Den inredda vinden ger dessutom extra utrymme, perfekt för sovrum, gästrum eller hobbyrum.

Utanför dörrarna väntar en lummig trädgård med blommande fruktträd, flera mysiga uteplatser och ett inglasat uterum som förlänger säsongen, en perfekt plats för vårens fikor, kvällar med vänner eller bara avkoppling i det gröna. Garage och generös uppställningsplats för bilar kompletterar fastigheten. Här erbjuds en unik chans att förvärva ett hem med karaktär, charm och stor potential i ett av Kullabygdens mest eftertraktade områden. Välkommen att kontakta oss för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
227/58 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 080 kvm
Pris
5 450 000 kr
Visning
Fre 3 April Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Brunnbyvägen 155
Planritning
Planritning

Entréplan

Hall/Entré

Stor hall med klinkergolv och vacker gjutjärnskamin. Garderober för bra förvaring. Utgång till trädgården från rummets motsida från entrén.

Badrum

Generöst badrum med mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Handfat med kommod, spegelskåp med inbyggd belysning, dusch med glasdörr. Spottbelysning och golvvärme (el).

Toalett

Mörkt klinkergolv, delvis kaklade väggar, spottbelysning och golvvärme (el).

Kök

Två små trappsteg upp från hallen. Öppet mot hall med mörka bjälkar. Underskåp med vita släta luckor, dubbelvask med avrinningsyta, kyl/frys från Samsung, ugn/spis från Cylinda och diskmaskin från Elvita. Fin plats för matbord.

Tvättrum/Förråd

Utrustat med torktumlare samt ny tvättmaskin (Miele 2024). NIBE varmvattenberedare, vask med underskåp. Klinkergolv.

Vardagsrum

Ett trappsteg upp från hallen med vackert målat plankgolv.

Kontor/Sovrum

Genomgångsrum från vardagsrummet. Utgång till garaget.

Sovrum

Ljust rum med vackert furugolv och vitmålat innertak med bjälkar.

Hall/Entré

Rymling entré med gott om plats för förvaring om så önskas. Trappa upp till ovanvåning. Furugolv.

Kök

Inredning från 2019 (IKEA) med varmvita luckor. Utrustat med ugn/induktionshäll från Electrulux, fläkt med utsug, kyl/frys från Elvita. och diskmaskin från Bosch. Stort skafferi med inspektionslucka ner till torpargrunden. Mysig plats för matbord intill fönster. Utgång till uteplats med morgonsol (öster). Laminatgolv.

Allrum/Vardagsrum

Ett rymligt härligt rum som kan nyttjas helt efter behov. Idag är detta rum inrett till en yogastudio men kan även med fördel användas som vardagsrum och matrum. Se bilder för exempel på båda användningsområdena. Slipat furugolv och vacker kakelugn. Utgång både till uterummet samt den upphöjda terrassen på villans baksida.

Uterum

Vackert rymligt uterum med stora fönster och vacker dubbeldörr med spröjsade fönster. Utgång till trädgården.

Övre plan

Sovrum/Allrum

Rymligt rum med öppet upp i nock med vackra mörka bjälkar. Utgång till balkong i soligt söderläge. Laminatgolv. Pentry.

Badrum

Vägghängd toalett, handfat med kommod samt spegel med inbyggd belysning. Dusch samt tvättmaskin.

Byggnad

Fast.beteckning
Smedstorp 1:6
Byggnadstyp
Vinkelvilla med delvis inredd vind
Byggnadsår
1909
Boarea/biarea
227/58 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Sten/Korsvirke
Stomme
Sten
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Luft/Luftvärmepump, solceller, el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag samt mekanisk i våtrum
Renovering
2026 - Tre nya fönster in mot gården.
2024 - Målning av fasad. Renovering av garaget.
Byggnation av fristående förråd
Byte av dörrar och fönster gjort löpande vid behov.
2022 - Nytt tak.
2021 - Nytt trädäck.
2019 - Nytt kök.
Installation av två stycken avfuktare i grunden.
Renovering 3 rum inkl. målning, ny vägg etc.
2010 - Dränering.
Nytt badrum. (Kvalitetsdokument finns).
Övriga byggnader
Vidbyggt garage med ingång både utifrån och inifrån huset. Förråd.

Tomten

1 080 kvm.

Uteplats

Flertalet uteplatser runt villan.

Bilplats

Generös biluppställningsplats. Garage finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV: Fiber Internet: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
28 444 kr/år
Vatten/avlopp
9 132 kr/år
Renhållning
2 780 kr/år
Summa
40 356 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Solcellernas förväntade årsproduktion är 10 000 kWh. Ersättning för såld el till Höganäs energi på 7 218 kWh. Kostnad elnät och elhandel: 30372kr - ersättning överproduktion 1928 kr = 28 444kr. Källa Höganäs Energi Årsförbrukning vatten: 93kbm. Fast avgift 6565kr/år samt rörlig avgift 27,60kr/kbm NSR avser kostnad för Standardabonnemang för permanentboende.

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elbolag
Höganäs Energi
Elleverantör
Höganäs energi
Elförbrukning
13112 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 450 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
501 000 kr
Småhusbyggnad
3 243 000 kr (1935)
Taxeringsvärde totalt
3 744 000 kr
Pantbrev
Totalt 12 st pantbrev om 2 750 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vägplan (2024-10-24)
förrättningskarta
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se