Tillbaka till startsidan

Hövägen 22

Villa med lugnt läge i familjära Lerberget

Välkommen till Lerberget och denna fint välhållna villa i två plan!

Här bor man i en lugn och skön miljö med endast en gångväg utanför dörren vilket gör läget perfekt för barnfamiljer. I närheten finns många fina grönområden, flertalet lekplatser och bort till Lerbergsskolan cyklar man på bara ett par minuter.

Vid entrén hittar vi den första av villans två fina uteplatser. Här njuter man av kaffet i morgonsolen precis utanför köket.
Innanför entrén väntar en välkomnade hall som leder oss vidare in i villan. I det fullt utrustade köket finns en köksö som gör köket till en naturlig samlingspunkt för samtal, luncher och läxläsning. I anslutning till köket ligger vardagsrummet med fönsterpartier ut mot trädgården. Här finns plats för både matsalsmöblemang och soffgrupp. Ifrån vardagsrummet kan man ta dig direkt ut på träterrassen och den fina trädgården. På bottenplan finner vi även ett sovrum, ett badrum med dusch, klädkammare, tvättstuga och förråd.

Ovanför trappan finns ett litet utrymme som kan inredas till en mindre arbetsplats om så önskas. Vidare finns tre luftiga sovrum och ännu ett badrum vilket är utrustat med både dusch och badkar.

På villans baksida ligger den stora träaltanen och trädgården i soligt läge som är som gjord för sommarens alla grillningar och sammankomster.

Lerberget är en populär ort i Kullabygden som bland annat erbjuder närhet till natur, hav, ständer och Gamla Lerbergets pittoreska småbåtshamn. Närhet finns även till en mängd olika aktiviteter så som segling, golf, fina löpspår och Skånes största sportcenter Höganäs Sportcenter.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
157/10 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
349 kvm
Pris
3 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENPLAN

Hall

Välkomnande hall intill uteplatsen på villans framsida.

Kök

med köksö, både med sittdel och med skåpsförvaring. Fullt utrustat med kyl och frys (2018 Electrolux), spishäll, ugn (2010 Bosch), Microugn (Whirpool), spisfläkt (2010 Cylinda) samt diskmaskin (2017 Bosch). Dubbelsvask med avrinningsyta. Fönster i vinkel för bra ljusinsläpp.

Vardagsrum

med plats för både matsalsmöblemang och soffgrupp. Dörr ut mot altan och trädgård.

Sovrum

med inbyggd garderobsvägg. Fönster mot trädgården.

Badrum

med dusch, toalett, handfat med kommod och spegelskåp. Golvvärme.

Tvättstuga

med tvättmaskin (Samsung 2019) och torktumlare (Miele 2018). Elpanna. Varmvattenberedare (Nibe 2010)

OVANPLAN

Sovrum

med fönster ut mot trädgården.

Sovrum

med fönster ut mot trädgården.

Badrum

med både badkar och dusch. vask, kommod, spegelskåp. Stort och rymligt.

Sovrum

med klädkammare och fönster ut mot trädgården.

Byggnad

Fast.beteckning
Lerberget 49:677
Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
1982
Boarea/biarea
157/10 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Tegel/träpanel
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el samt luft/luft värmepump.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2021
Installerat jordfelsbrytare samt dragit el till nära anslutning till parkeringsplats i förberedelse för elbil.
Lagt nytt golv på bottenplan.
2020
Köksrenovering med nya skåp samt inbyggnad av ugn.
Flyttat dörr mellan kök och tvättstuga.
2018
Byte av samtliga radiatorer.
2017
Ny träpanel på fasad mot väster.
2016
Nytt badrum med dusch på bottenplan. Våtrumsintyg finns.
2015
Ny värmepump
2013
Byte av samtliga fönster
2010
Köksrenovering med byte av köksinredning.
Nytt kakel i köket.
2005
Nytt golv på ovanvåning.
Övriga byggnader
Garage vilket ägs av samfälligheten.

Tomten

349 kvm.

Uteplats

Uteplats 1 - Vid bostadens entré. Österläge. Med förmiddagssol.
Uteplats 2 - Träterrass i trädgården på bostadens baksida. Läge sydväst.

Bilplats

Garage samt en parkeringsplats tillhör huset. Garageanläggningen ägs gemensamt av samfälligheten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
34 497 kr/år
Vatten/avlopp
7 707 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 500 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
45 829 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el (uppgifter från säljaren), värme, va och renhållning (se NSRs hemsida för olika alternativ efter behov). VA - Beräknad förbrukning 100 m3 Årsavgift för samfälligheten är 1500kr. Årsavgift för byte av garageportar tillkommer för 2022 samt 2023 med en kostnad på 3000kr. Denna avbetalningsplan är sedan klar.

Energideklaration

Status
Ej utförd
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
3 900 000 kr
Taxeringsvärde
2 107 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1982
Byggnadsvärde
1 558 000 kr
Markvärde
549 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Lerberget GA:12 ändamål: Vägar, Grönområden, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Höganäs Lerberget GA:13 ändamål: Elledningar och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
157/10 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
349 kvm
Pris
3 900 000 kr