Tillbaka till startsidan

Svedbergavägen 73

En lantlig bodröm

Välkommen till denna underbara fastighet vid foten av Svedberga Kulle. Med sitt lantliga och natursköna läge men ändå närhet till Helsingborg, Ängelholm och Höganäs kan man kombinera ett lantligt och rofyllt liv med praktisk vardag. Med sina dryga 1,4 hektar mark och välbyggda sidobyggnad finns också möjligheten för er som är intresserade av djur. Svedberga Kulle är välkänt för sina fina ridvägar och sidobyggnaden om cirka 288 kvm. kan enkelt omdisponeras till stall. För den som inte känner att man själv har glädje av den generösa markytan har Helsingborgs kommun lämnat positivt förhandsbesked för avstyckning och byggnation av ett bostadshus. Det är då sidobyggnaden och stora delar av marken som kan styckas av och säljas som egen fastighet.
Det charmfulla bostadshuset som har sitt ursprung från slutet av 1800-talet fick 2010 en komplett, interiör om- och tillbyggnation av hög kvalité. Ljus, trevlig planlösning och mysig atmosfär med synliga takbjälkar och gjutjärnskamin. Stora sociala ytor och möjlighet att enkelt dela av för hela fem sovrum. Otroligt trivsam, parkliknande trädgård med egen liten damm, växthus för både odling och umgånge, mysig grillplats och uteplatser för både sol och skugga. Förutom den stora sidobyggnaden finns ett dubbelgarage (en isolerad del och en oisolerad) med isolerat förråd.
Att vi dessutom har jordvärme och solcellsanläggning gör att driftskostnaden också är behaglig.
Måste upplevas på plats, välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea
175 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–5 sovrum
Tomtarea
14 741 kvm
Pris
7 900 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Kök

Trivsamt lantkök med gjutjärnskamin. Generöst med både arbetsytor och förvaring. Stor matplats och utgång till stenlagd uteplats. Hel kyl och frys, induktionshäll, integrerad ugn och micro, diskmaskin samt arbetsytor i sten.

Sällskapyta entréplan

Ljust sällskapsrum i vinkel med gott om plats för både matgrupp, soffor och fåtöljer. Stort tv-rum som enkelt kan delas till två sovrum vid behov.

Grovkök

Praktiskt grovkök med tvättpelare och hel garderobsvägg. Här står också filteranläggningen för vattnet.

Badrum

Helkaklat badrum i smakfull stil. Duschplats, wc och tvättställ.

Entré

Välkomnande hall med bra yta för ytterkläder och trappa till ovanplanet.

Allrum ovanplan

Trevligt allrum med utgång till takterrassen. För den som önskar kan det delas av till både ett och två sovrum.

Sovrum

Ovanplanet har idag två sovrum, ett vid vardera gavel.

Förvaring

En separat klädkammare och en vid det mindre sovrummet.

Badrum

Helkaklat i smakfull stil. Inbyggt badkar, wc och tvättställ.

Bostaden fick en total om-/tillbyggnation under 2010 i smakfull stil och genomgående hög kvalité. Lantlig och hemtrevlig atmosfär med synliga takbjälkar och rustik gjutjärnskamin. 175 välplanerade kvadratmetrar med ljusa, trivsamma sällskapsytor, stort lantkök, praktisk groventré och badrum på båda våningsplanen. Idag är planlösningen med två sovrum men med enkla medel är det lätt att få upp till fem sovrum.

Byggnad

Fast.beteckning
Svedberg 34:2
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
1909
Boarea
175 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 2–5 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten sula
Uppvärmning
Jordvärme, golvvärme entréplan och element ovanplan.
Vatten/avlopp
Vatten från egen, borrad brunn. Avlopp, eget minireningsverk installerat 2021
Ventilation
Självdrag
Renovering
Bostadshuset genomgick en total, interiör om-/tillbyggnation 2010. Huset byggdes till och torpargrunden ersattes med isolerad, gjuten sula med vattenburen golvvärme. El och vvs blev utbytt och såväl kök som bad och tvätt gjordes om. I denna ombyggnation blev såklart också samtliga ytskikt nya.
Övriga byggnader
Välbyggd verkstad/stall från 2005. Cirka 288 kvm med gjuten sula, väggar av isolerade betongelement, trä och plåt samt plåttak. Har nyttjats som verkstad/lager men kan med enkla medel omdisponeras till stall. Friliggande dubbelgarage. En del isolerad och gjuten sula och en enklare, oisolerad. I förlängningen isolerad förrådsdel.

Tomten

14 741 kvm. Kommunen har lämnat positivt förhandsbesked för avstyckning av sidobyggnaden och stora delar av marken. Detta blir då en egen fastighet som kan bebyggas med ett nytt bostadshus. Prata med fastighetsmäklaren och Helsingborgs kommun för mer info.
För den som önskar djurhållning, prata med Helsingborgs kommun om förutsättningarna.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 000 kr/år
Hushållsel
5 940 kr/år
Vatten/avlopp
3 130 kr/år
Renhållning
3 002 kr/år
Summa
21 072 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 11 429 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade kostnader/intäkter/förbrukningar under 2021: El: Total förbrukning om 15 767 kWh till en kostnad om 32 426:-. Total produktion om 13 401 kWh vilken såldes för 9 486:-. Har dessutom fått skattereduktion om cirka 8 000:- för mikroproduktion. Detta innebär en årskostnad om 14 940:- ( 32 426 - 9 486 - 8 000 ). V/A: Fastigheten har ett eget minireningsverk som 2021 kostade 3 130:- i slamtömning och serviceavtal. Vattnet tas från egen borrad vattenbrunn. Renhållning: Finns olika alternativ, se NSR hemsida.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
7 900 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
2 439 000 kr (fastställt avseende år 2019)
Värdeår
2005
Byggnadsvärde
1 779 000 kr
Markvärde
660 000 kr
Skatt/avgift
11 429 kr
Typkod
433, Industrienhet, annan övrig byggnad

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Dagvatten Ledning
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Dagvatten Ledning, D201900230757:1.1
Last: Officialservitut Utrymme, 12-KAT-103.1
Typ
Friliggande villa
Boarea
175 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–5 sovrum
Tomtarea
14 741 kvm
Pris
7 900 000 kr Utgångspris