Tillbaka till startsidan

Landshövdingevägen 18

Elegant 50-talsvilla med originaldetaljer

På centrumnära och attraktivt läge ligger förstklassiga "Engelska villan" med stor insynsskyddad trädgård. Huset är ett gediget stenhus med fina attribut som en vacker tegelfasad, stavlimmad fiskbensparkett, pampig öppen spis och en majestätisk inomhustrappa. Villan är ritad av Charles Elmström som var en flitigt anlitad arkitekt i NV-Skåne under början och mitten av förra seklet. Hans verk finns att skåda på ett flertal av stans finare adresser. Huset är rymligt med ljusa sällskapsrum och erbjuder upp till sex sovrum för den som önskar. Bra uppvärmningssystem via fjärrvärme. Trädgården är grön och lummig med mycket blommande perenner och pampigt ekträd. Uteplats i läcker ölandskalksten med många soltimmar. Dubbelgarage. Här bor man nära Vattnets hus och en kort promenad bort ligger Ängelholms fina stadskärna.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
188/135 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
1 421 kvm
Pris
5 450 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Fredrika Brunnström
0723-60 16 16
fredrika.brunnstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Hall & gästtoalett

Huvudentré med plats för avhängning av ytterkläder. Tidstypiskt klinker på golvet. Intill ligger liten klädkammare och en gästtoalett med wc och tvättställ. Vidare in i bostaden ligger den pampiga hallen med den otroligt vackra trappan som leder upp till det övre planet. I entrén ligger fiskbensparkett på golvet och väggarna är vitmålade. Fint blyinfattat fönster mot gatan.

Vardagsrum/matsal

Luftigt och ljust vardagsrum i vinkel med vardagrumsdel samt matsalsdel. Murad öppen spis med kassett. Altandörr mot trädgårdssidan. Platsbyggd bokhylla vid matsalen. Fiskbensparkett och vitmålade väggar.

Kök

Kök med matplats. Altandörr till terrass. Köksinredning från Tibrokök med skåpsluckor i bok. Laminatbänkskiva. Ugn med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys (dismaskin och frys är äldre och sjunger på sista refrängen). Plastmatta på golv och ljusa väggar. Ingång till köksentré (används ej) med liten hall och klädkammare.

Sovrum 1

Praktiskt sovrum/kontor/gästrum på entréplan. Fiskbensparkett och vita väggar. Ingång till köksentré.

Övre plan

Sovrum 2-5

På det övre planet ligger fyra stycken bra sovrum. Ett av rummen ligger tillsammans ytterligare ett litet rum lämpligt för walk in closet eller för att dela av till ytterligare ett sovrum för den som önskar. Garderober och klädkammare i några av rummen. Sovrummen har laminatgolv och vita väggar. Hallen vid trappan har vackert stavparkett i ek och garderober längs väggen.
Trappa upp till funktionell inredd vind med heltäckningsmatta.

Badrum

Helkaklat badrum med badkar. Tvättställskommod med förvaring, spegel med hylla. Wc.

Källarplan

Rejäl brukskällare med förvaringsutrymmen, verkstad, matkällare, dusch, toalett och tvättstuga.

Byggnad

Fast.beteckning
Vildanden 2
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare och vind
Byggnadsår
1950
Boarea/biarea
188/135 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 5–6 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Lättbetong (Siporex)
Fönster
3-glasfönster isoler, några 2-glas
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, öppen spis, elslinga bad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2023 - planterat häck mot gatan för insynsskydd.
2018 - Lagt glasbetongblock på terrass mot källarfönster. Balkong.
2014 - Murade gavelpannor och murbruksförbättring.
2009 - nytt badrum övre plan. Byte av kallvattenrör.
1998-2015 byte av de flesta fönstren.
1998 - dränering.
1991 - nytt tak garage och justering tak entré. Nytt kök.
Övrigt om byggnaden
Fastigheten är förbesiktigad. Protokoll fås i samband med visning.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då säljarna är äldre.

Tillträde gärna 1 september eller enligt ö.k.

Tomten

1 421 kvm. Uppvuxen trädgårstomt som vänder sig i soligt sydvästläge. Insynsskyddat från grannar. Stort ekträd, perenner, rhododendronbuskar och liten äldre damm.

Uteplats

Terrass i Öländsk kalksten på trädgårdssidan.

Bilplats

Grusad uppfart med plats för flera bilar. Dubbelgarage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
38 563 kr/år
Vatten/avlopp
6 723 kr/år
Sotning
250 kr/år
Renhållning
4 848 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
50 384 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår även kostnad för uppvärmning

Energideklaration

Status
Utförd (2014-07-10)
Energiprestanda
138 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Försäkringsbolag
TryggHansa

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 450 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
964 000 kr
Småhusbyggnad
2 015 000 kr (1950)
Taxeringsvärde totalt
2 979 000 kr
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 380 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan Stadsplan Stadsplan Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
188/135 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
1 421 kvm
Pris
5 450 000 kr /bud

Allmänt

Ängelholms centrum ligger inramat av vackra Rönne å. Storgatan som till viss del är gågata löper genom hela centrum där det finns gott om butiker och restauranger. Kronoskogen som är ett stort strövområde ligger endast några minuter bort på cykel, och fortsätter du några minuter till når du den långa härliga sandstranden.

Kommunikation

Bra kommunikation finns både via buss och tågstation.