Tillbaka till startsidan

Per Eskils gata 40B

Gedigen 20-tals villa i grön oas

På populära Eskilsminne finner vi denna vackra och gediget renoverade 20-tals villa. Villan berättar mycket om sin historia men har också en modern touch som tillgodoser alla nutida funktionella krav. Tillbyggnaden skapar underbara sociala ytor samt två välplanerade sovrum på ovanvåningen. Huset har genom åren tagits väl tillvara på och är nu renoverad omsorgsfullt med väl valda material för att glänsa med sin 100 åriga charm.

Om inte bara läget är nog kommer detta hus även med sin ljuvligt grönskande trädgård, där det finns många olika rum med uteplatser i alla väderstreck för att njuta av sol eller skugga. Givetvis finns en rymlig carport med ett litet förråd att tillgå.

Eskilsminne är ett fantastiskt område för barnfamiljer med skolor och förskolor inpå knuten, men även för paret som älskar större grönområden och närheten till närservice och kommunikationer till staden och dess omgivningar.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
145/79 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
462 kvm
Pris
6 450 000 kr högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-241616
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se

Per Eskils gata 40B

På populära Eskilsminne finner vi denna vackra och gediget renoverade 20-tals villa. Villan berättar mycket om sin historia men har också en modern touch som tillgodoser alla nutida funktionella krav. Tillbyggnaden skapar underbara sociala ytor samt två välplanerade sovrum på ovanvåningen. Huset har genom åren tagits väl tillvara på och är nu renoverad omsorgsfullt med väl valda material för att glänsa med sin 100-åriga charm.

Om inte bara läget är nog kommer detta hus även med sin ljuvligt grönskande trädgård, där det finns många olika rum med uteplatser i alla väderstreck för att njuta av sol eller skugga. Givetvis finns en rymlig carport med ett litet förråd att tillgå.

Eskilsminne är ett fantastiskt område för barnfamiljer med skolor och förskolor inpå knuten, men även för paret som älskar större grönområden och närheten till närservice och kommunikationer till staden och dess omgivningar.

Entréplan

Genom trägrinden som säkerligen har lika många år på nacken som huset, smiter vi enkelt in i en grönskande trädgård. En pampig entrétrappa i sten med smidesräcken tar oss upp till huvudentrén. Genom ytterdörren välkomnas vi av en hall med stora ytor och goda avhängningsmöjligheter. Det vackra 20-talets tidstypiska detaljer finner vi överallt i huset och i hallen välkomnas vi direkt av pardörrar och tilltagen takhöjd.

Genom pardörrarna når vi vardagsrummet som med sin öppenhet välkomnar dig in i ett stort öppet rum. Vardagsrummet stoltserar med vackert ljusinsläpp, en fungerande kakelugn och Holländskt parkettgolv. Vardagsrummet går gränslöst över till matsalen och de rymliga kvadratmetrarna skapar yta för gäster och familj att stortrivas på. Ned för en liten trappa med glasräcken når vi ett tv-rum och den välplanerade tillbyggnaden. Stora fönster sträcker sig nästan från golv till tak och altandörren skapar en genväg ut till uteplatserna och grönskan i trädgården.

Det robusta köket är gjort utav ek och har fina arbetsytor som lockar. Vitvaruparken är bestående utav kyl/frys, induktionshäll, diskmaskin samt ugn. För många är det viktigt att köket är socialt. Härifrån har man enkelt kontakt med gästerna vid matbordet samt barnen i tv-soffan från diskbänken.

På entréplan finner vi även en gästtoalett som är inredd med både eftertanke och klass.

Ovanplan

Terrazzotrappan tar dig upp till ovanplanet och den privata delen av huset. Detta är en våning perfekt planerad för barnen. Vi finner först och främst ett rymligt master bedroom och alldeles intill ett badrum med dusch, kaklat med Ölandssten.

Längre in på våningen möter vi först ett allrum med fantastisk takhöjd. Här är det öppet upp i nock och som en trevlig detalj finns även en kamin. Detta rum blir ett extra allrum som enkelt används till barnens egna paradis. I taket syns en superhäftig bro som avslöjar vindens fräcka möjligheter. Intill allrummet finns två sovrum, som även dessa ingår i husets tillbyggnad.

Vind

Upp för en mindre trappa, tar vi oss hela vägen upp till vinden. Här uppe sätter bara fantasin gränser och denna ytan kan användas till otroligt mycket. Kontor? Gästrum? Eller varför inte massor med förvaring. Vinden delas upp i två rum där det ena rummet nås via bron.

Källare

Källaren är mycket praktiskt och inhyser tvättstuga, verkstad och flera rum att inreda med antingen hobbyn eller behoven.

Trädgård

Per Eskils gata 40 B är en hörntomt som sträcker sig från öster till väster. Här är alla väderstreck utnyttjade med uteplatser, sköna rabatter och gräsmatta på ett ultimat sätt. Förutom detta finns även ett sött växthus, praktiskt förråd med plats för gräsklipparen samt en carport med laddbox.

Välkomna till Per Eskils gata 40B!

Byggnad

Fast.beteckning
Björkhagen 22
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare och vind
Byggnadsår
1922
Boarea/biarea
145/79 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel och Porotherm/tegel i tillbyggnad
Fönster
Alubeklädda 2-glas isoler
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Lackerad plåt/koppar
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare och platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2022 Tonårsrum i norr nya ytskikt.
2021 Ny takstege.
2021 Tonårsrum i söder nya ytskikt.
2020 Uppfräschning kök, ny induktionshäll från AEG.
2020 Målning av väggar/tak i vardagsrum, kök, hall och trapphus.
2020 Slipning och målning av brädgolv i kök samt uppfräschning och oljning av ekparkett i vardagsrum.
2020 Översyn av mjukfog i fasad vid utbyggnad.
2020 Installation av laddbox från GARO.
2019 Badrumsrenovering, våtrumsintyg och intyg för säkert vatten finns.
2019 Design av trädgård med pergola, sten och lärkträ samt plattsättning av carport.
2017 Uppfräschning av tvättstuga med ny inredning och ytskikt väggar/tak. Ny tvättmaskin och torktumlare från Miele.
2016 Ugn från Husqvarna.
2016 Installation av fiber.
2016 Design och uppbyggnad av köksträdgård samt återvunnet material till växthus.
2014 Totalrenovering av trapphus, hall med nytt golv och golvvärme samt ytskikt väggar/tak.
2014 Ytterdörrar från Blekingedörren och Ekstrand.
2014 Totalrenovering gästtoalett.
2013 Installation av inbrottslarm från Verisure.
2013 Kylskåp/frys från SMEG.
2010 Diskmaskin från Miele.
2008 Utbyggnad av hela byggnaden åt väster med fokus på större kök, loft samt två barnrum.
2008 Omdragning av all el i huset, installation av ny elcentral inkl jordfelsbrytare.
2008 Dränering av västra och södra sidan. Tilläggsisolering med Isodrän.
2004 Nybyggnad carport samt förråd.
2004 Nya träfönster med aluminium profil i hela huset från Velfac/Velux.
2001 Totalrenovering av badrum.
2001 Totalrenovering av kök, inredning från Ballingslöv i massiv.
2001 Installation av fjärrvärme.

Uppgiven boarea på ca 145 kvm är uppmätt av säljaren. Taxerad boarea är 97 kvm. Om exakt yta är av betydelse uppmanas köparen att mäta upp bostaden före köpet.
Övriga byggnader
Carport

Tomten

462 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber .

Driftkostnader

Uppvärmning
30 008 kr/år
Hushållsel
23 839 kr/år
Vatten/avlopp
4 419 kr/år
Renhållning
3 649 kr/år
Summa
61 915 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I elen ingår laddning av bil. Fjärrvärme uppgår till 19477 kWh för 2022. Under 2021 förbrukades 26712 kWh fjärrvärme.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
6 450 000 kr högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
1 068 000 kr
Småhusbyggnad
1 477 000 kr (1959)
Taxeringsvärde totalt
2 545 000 kr
Pantbrev
Totalt 10 st pantbrev om 2 952 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Ändring Av Dp Tomtindelning
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
145/79 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
462 kvm
Pris
6 450 000 kr högstbjudande