Tillbaka till startsidan

Brovägen 44

Charmerande korsvirkeshus med magisk utsikt i pittoreska Nyhamnsläge

Ett riktigt smultronställe vid Nyhamnsläges pittoreska hamnmiljö. Hör möts korsvirke, synliga takbjälkar och rogivande havsutsikt och skapar en charmig och harmonisk känsla. Denna hemtrevliga bodröm byggdes i slutet av 1800-talet och dess charm och karaktär sitter i väggarna. Bostaden har successivt renoverats och utvecklats till dagens charmfulla idyll. Från såväl bostaden som utemiljön njuter man insynsskyddat av den vackra havsutsikten och solens värmande strålar. Med sina cirka 120 kvm. boyta och trevliga planlösning passar detta för såväl permanent- som fritidsboende. Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea
120 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
561 kvm
Pris
9 850 000 kr Utgångspris
Visning
Sön 29 Maj Kontakta mäklaren för tidsbokning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Entré

Praktisk entré från innergården.

Tvättstuga/förvaring

Bra utrymme för tvätt och förvaring. Tvättmaskin, torktumlare, vask och bra arbetsyta. Hel garderobsvägg.

Kök

Läckert kök från 2018. Välplanerat och genom köksön får vi också generöst med både förvaring och arbetsyta. Utrustat med inbyggd ugn(-22) och micro, spishäll, spisfläkt, diskmaskin(-22), kyl och frys.

Skafferi

Intill tvättstugan ligger ett praktiskt skafferi.

Veranda

Gedigen och smakfullt tillbyggd veranda. Altandörrar mot trädäcket och rogivande havsutsikt.

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matrumsmöblemang. Mysigt med värmande eldstad.

Badrum

Äldre men välhållet badrum. Duschplats, wc och tvättställ.

Allrum ovanplan

Mysigt, mindre allrum på ovanplanet. Gjutjärnskaminen som syns på bild är endast en inredningsdetalj.

Sovrum

Två bra sovrum, ett vid vardera gavel. Ett med mysig balkong åt söder.

Gästrum/kontor

En del av sidobyggnaden är inredd för gästrum/kontor.

Källare

Under en mindre del av huset är det praktisk källare som nås utifrån.

Genomgående både välplanerat och hemtrevlig känsla. Ljust och trivsamt med fönster mot havet i både kök, veranda och vardagsrum. Synliga takbjälkar (ändå bra takhöjd) tillsammans med spröjsade fönster och värmande eldstad skapar en trivsam atmosfär. På ovanplanet har vi ett allrum och två sovrum, varav ett har en trevlig balkong.

Byggnad

Fast.beteckning
Brunnby-Bräcke 8:28
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Boarea
120 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt grov mätning.

Köparen uppmanas att göra egen mätning. Se under punkt övrigt.

Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Korsvirke
Stomme
Murad
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel och bandad plåt
Grund
Gjuten, isolerad sula
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme entréplan, bergvärme -05
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Nuvarande ägare övertog fastigheten -93 efter en släkting. Man har under alla år bott permanent i huset och successivt renoverat, byggt om och utvecklat till dagens mysiga smultronställe. De största åtgärderna enligt följande:
- Nybyggd veranda i smakfull stil.
- Grävt ur den gamla torpargrunden, isolerat och gjutit en sula med golvvärme på entréplan.
- Ändrat planlösning.
- Renoverat hela ovanplanet inklusive isolering.
- Byggt om tvättstuga.
- Byggt om köket.
- I samband med renoveringarna dragit ny el och vvs.
- Byggt om sidobyggnad till gästrum/kontor.
- Anlagt utemiljön.
Övriga byggnader
- Trevlig sidobyggnad som är inredd som kontor/gästrum med skjutparti mot eget litet trädäck. Öppet i nock och sovloft över den delen som är pannrum/förråd. - Separat förrådsbyggnad.
Övrigt om byggnaden
Taxerad boyta är 71 kvm.
Den uppvärmda golvytan enligt energideklarationen är 153 kvm.
Ägaren har gjort en grov mätning av den yta som nyttjas för boende och fick då cirka 120 kvm.
Köparen uppmanas att göra egen mätning.

Tomten

561 kvm.

Uteplats

Vackert anlagd utemiljö med trädäck åt sydväst i direkt anslutning till bostaden.
Skyddad uteplats vid innergården med ett mindre växthus.
Trädäck med spabad vid gästrummet/kontoret.

Bilplats

Bilplats med carport på tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr/år
Hushållsel
7 800 kr/år
Vatten/avlopp
9 132 kr/år
Renhållning
2 150 kr/år
Summa
37 082 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares beräknade/faktiska förbrukning/kostnader de senaste 12 månaderna. Total elförbrukning om 18 000 kWh till en kostnad om 25 800:- V/A. 9 132:- Fasta avgifter 5 180:-. Rörlig avgift 20,80:-/kbm. Förbrukat 190 kbm.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
F

Ekonomi

Pris
9 850 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
2 762 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
991 000 kr
Markvärde
1 771 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Typ
Friliggande villa
Boarea
120 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
561 kvm
Pris
9 850 000 kr Utgångspris