Tillbaka till startsidan

Valhallsvägen 39

Strålande havsutsikt i Skälderviken!

På högt fritt läge med obruten havsutsikt över Skälderviken och sandstranden tronar denna vackra 20-talsvilla. Huset vänder sig mot havet i soligt sydvästläge där solnedgångarna om sommaren sträcker sig tills solen försvinner ner i horisonten. 2002 ritades villan om av arkitekt Janos Kiraly och totalrenoverades såväl exteriört som interiört. I dag bjuder villan på ett högkvalitativt, lättskött boende i vackra Skälderviken.
Stora, representativa sällskapsytor med en fantastisk havsutsikt där entréplan är som gjord för stora tillställningar för nära och kära. Den tillbyggda vinterbonade verandan med hela fönsterpartier från golv till tak i tre väderstreck har utgång till terrass i söder. Rymligt kök med matplats och utgång till stensatt frukostaltan i öster.
Ovanvåningen är av en mer privat karaktär med tre till fyra sovrum varav master bedroom har utgång till stor takterrass. Här vaknar man upp med hela havet rakt framför sig. I anslutning till master bedroom ligger ett sovrum som är inrett till walk-in-closet. Ytterligare två sovrum på ovanvåningen samt en klädkammare och helkaklat badrum med dusch.
I souterrängplan ligger ett stort allrum som vänder sig mot havet och har utgång till överbyggd altan och trädgården. Ett sovrum samt stort badrum med hörnbadkar och dusch. I souterrängplan ligger även en rymlig tvättstuga, vinkällare samt en toalett. Direktaccess till dubbelgarage och förråd.
Ljuvlig uppvuxen trädgård som är arkitektritad även den. Stensatta gångar, vackra planteringar och flera uteplatser för såväl sol som skugga. En gräsmatta breder ut sig mot havet.
Ett otroligt vackert boende där havets alla skiftningar är närvarande i så gott som alla rum.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
258/92 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 174 kvm
Pris
14 000 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Entréhall

Stavlimmad, massiv fiskbensparkett. Fönster i öster och mot havet i söder.

Kök med matplats

Rymligt kök med inredning från Ballingslöv med släta luckor i körsbär. Klinkergolv. Köksö med induktionshäll och frihängande fläkt (båda från Siemens). Hel kyl och frys (Husqvarna). Inbyggnads ugn och micro (Husqvrna), Diskmaskin (Bosch 2020). Vinkyl (Hoover) Sittplatser vid köksön. Rymlig matplats i köket och utgång till stensatt frukostaltan i öster. Förråd/städskåp samt trappa upp till ovanvåningen.

Matsalsrum

Stort matsalsrum med plats för ett stort bord och många matgäster. Vackert golv i massiv stavlimmad ekparkett. Kamin från Cronspisen.

Vardagsrum

Härligt vardasgrum med vidunderlig havsutsikt. Fönster från golv till tak i tre väderstreck och utgång till uteplats mot havet i söder. Golv i massiv stavlimmad fiskbensparkett.

Gästtoalett

Klinkergolv och tapet på vägg. Handfat och toalett.

Hall på ovanvåningen

Master bedroom

Vackert, rofyllt sovrum med stora helglasade dubbeldörrar som öppnar upp mot en stor takterrass med havsutsikt. Här vaknar och somnar man till havets alla skiftningar. Direktaccess till ett sovrum som numera är inrett som walk-in-closet. Tre garderober. Parkettgolv i ek.

Walk-in-closet

Ett helt rum är inrett till walk-in-closet. Garderobsinredning längs med ena långsidan av rummet med fem garderober. Här finns plats för ytterligare garderobinredning för den som önskar. Fönster i öster.

Badrum

Helkaklat badrum (renoverat 2018) med dusch. Extra bred tvättställskommod med underskåp och spegel ovan. Toalett. Fönster med havsutsikt.

Kontor

Geonomgångsrum som är inrett till kontor. Takkupa med fönster i norr.

Liten hall med klk

Hall med klädkammare

Sovrum

Sovrum med parkettgolv och fönster i öster.

Allrum i souterrängplan

Stort allrum med havsutsikt och utgång till överbyggd altan och trädgården i sydväst. Klinkergolv.

Gästrum

Sovrum/gästrum med havsutsikt. Fyra garderober. Klinkergolv.

Halkaklat badrum

Stort badrum med hörnbadkar och dusch. Separat toalett med tvättställ, högskåp och toalett.

Tvättstuga

Tvättstuga med skåpinredning och gott om bänkyta. Vask. Tvättmaskin och torktumlare (Hsqvarna 2002). Förråd.

Vinkällare

Klinkergolv.

Toalett

Vask och toalett. Klinkergolv.

Dubbelgarage

Direktaccess från garage in till huset. Takfönster som ger ett fint ljus i garaget. Automatisk garageort. Direktaccess från garaget in i huset.

Förråd

Stort förråd i anslutning till garaget.

Hela entréplan har golvvärme (elburen) förutom i matsalsrummet. Badrum på ov samt större delen av souterrängplan har golvvärme. I övrigt oljefyllda elradiatorer.

Byggnad

Fast.beteckning
Skepparen 7
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd souterrängplan
Byggnadsår
1927 (Renoverat och tillbyggt 2001/2002)
Boarea/biarea
258/92 kvm
Areakälla
Areauppgift enligt uppmätning. Enligt taxeringen är boarean 164 kvm och biarean 158 kvm.

Biarean består av dubbelgarage på 53 kvm och övrig biarea i souterrängplan 39 kvm.

Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel, Trä på verandan
Fönster
Nya -02 Velfac, treglas isolerglas, aluminium/trä.
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåtisol, räcke i varmförzinkat stål.
Grundmur
Tegel/Betong
Tak
Taktegel
Grund
Källare/souterängplan
Uppvärmning
Direktverkande el, 2 st. luft/luft värmepump, kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation.
Renovering
Exteriört är huset ommålat 2019. Badrum på ovanvåningen renoverat 2018.
Hela huset ritades om och totalrenoverades 2001/2002 samt byggdes till. Souterrängplan dränerat med ny ledning samt isolerat med Isodrain, nya dagvattenledningar. Ny, fasadputs, nya fönster, nytt tak. Tilläggsisolering av tak, genomgång och utbyte av el samt nya strömbrytare och kontakter. Genomgång och utbyte av VA stammar där det behövdes. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Installation av centraldammsugare.
Nya ytskikt interiört på golv, väggar och tak. Kamin installerades och skorstenen renoverades. Nytt kök och nya badrum och toaletter.
Anläggning av trädgården efter ritningar av trädgårdsdesigner. Alla gångar stensatta.
Utförlig byggnadsbeskrivning finns att tillgå på hela renoveringen.

Tomten

1 174 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
36 890 kr/år
Vatten/avlopp
2 900 kr/år
Sotning
421 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Försäkring
5 377 kr/år
Summa
50 088 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållselen.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
55 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
14 000 000 kr
Taxeringsvärde
4 849 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 971 000 kr
Markvärde
1 878 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
258/92 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 174 kvm
Pris
14 000 000 kr

Allmänt

Mycket populärt och gemytligt område nära hav och hamn. Skola F-6, bibliotek, matbutik och trevlig restaurang. Ca 4 km till Ängelholms centrum och till E6:an.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går förbi Skälderviken en gång i halvtimmen.