‹ Tillbaka till startsidan

Karl X Gustavs gata 31

Visa alla bilder

Magnifik 20-tals arkitektur

En ikonisk 20-talsvilla på Tågaborg – där elegans möter modern livsstil. I hjärtat av exklusiva Tågaborg reser sig denna arkitektritade 20-talsvilla, skapad av välrenommerade Mauritz S:son Claes. Ett hem där varje detalj bär på historia – och där varje rum är utformat för att avnjutas här och nu.

Redan vid ankomsten möts du av fasaden i handslaget danskt tegel, en tidlös materialkvalitet som genomsyrar hela huset. Invändigt fortsätter upplevelsen i rum skapade för både vardagsliv och representation: matsalen med sitt dramatiska korsvalv, vardagsrummet med öppen spis och ljusflöde från stora fönsterpartier, samt generösa sällskapsytor som bjuder in till middagar, fest och lugna kvällar.

Huset omfattar 209 m² fördelat på 8 rum, där 4–5 sovrum erbjuder gott om plats för familj, gäster och hemmakontor. Den stilfullt inredda källaren om 92 m² sätter ytterligare en dimension på boendet – perfekt som lounge, gym, vinrum eller hobbyutrymme.

Ute väntar en grönskande och privat trädgård, skapad för avkoppling och sociala stunder. Det stora trädäcket i ek blir sommarens självklara samlingspunkt, med plats för allt från långbord till loungemöbler. Det ombyggda garaget, idag en ateljé, ger utrymme för kreativitet eller förråd.

Denna villa erbjuder en sällsynt kombination: klassisk arkitektur, modern komfort och ett av Helsingborgs mest attraktiva adresser. Läget är svårslaget, ett stenkast från Ica Borgen, en kort promenad från havet, Pålsjö skog och stadens puls. En möjlighet för dig som söker något utöver det vanliga.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
209/92 kvm
Antal rum
8 rum
Tomtarea
751 kvm
Pris
15 500 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Karl X Gustavs gata 31
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

BOTTENPLAN

Genomgående släta målade väggar. 2,8 m i takhöjd.

ENTRÉHALL

med stengolv, klädförvaring och skåp. Trappa till ovanplan.

HALL

Fiskbensparkett och platsbyggda garderober samt trappa till källarplan.

DUSCHRUM

Kålmordsmarmor, el-golvvärme, dusch, vägghängd toalett, platsbyggd kommod och spegelskåp, handdukstork, spotlights i tak samt fönster.

KÖK

Snickarbyggd inredning i tidsenlig stil. Fiskbensparkett, Smeg spis (2016) med 90 häll och dubbla ugnar, fläkt (Thermex -04), kyl och frys (Electrolux 2022), integrerad diskmaskin (Asco 2022). Stenbänkskiva och fiskbensparkett. Utgång till uteplats och trädgård.

VARDAGSRUM

med ekstavsparkett och takstuckaturer, öppen spis samt utgång till terrass.

MATRUM

med ekstavsparkett, öppet mot vardagsrum samt vackert valvat tak.

OVANPLAN

Genomgående släta målade väggar. 2,55 m i takhöjd.

HALL

med plankgolv och inbyggda skåp. Trappa upp till vind.

SOVRUM

med målat plankgolv och garderob.

BADRUM

med klinkergolv och delvis kakel, dusch, wc, dubbelhandfat samt el-golvvärme och fönster.

SOVRUM

med plankgolv och 2 st inbyggda garderober.

KONTOR

med plankgolv och garderob.

SOVRUM

med parkettgolv (matta ovanpå) och 4 st inbyggda garderober samt utgång till balkong i väster.

VINDSPLAN

Genomgående släta målade väggar. 2,4 m i takhöjd.

HALL

med plankgolv och garderob.

BADRUM

med klinkergolv och delvis kakel dusch, wc, handfat samt el-golvvärme.

KLÄDKAMMARE

med plankgolv

KALLFÖRRÅD

med plankgolv

SOVRUM

med plankgolv och två garderober.

KÄLLARPLAN

Genomgående putsade och målade väggar. 2,35 i takhöjd.

HALL

med stengolv och utgång till trädgård.

VINRUM

med stengolv.

FÖRRÅD

med stengolv och garderober samt fjärrvärmeväxlare.

ALLRUM/GÄSTRUM

med stengolv och öppen spis samt stora fönster i väster.

KONTOR

med stengolv och stort fönster i väster.

TOALETT

med stengolv, handfat och wc.

TVÄTTSTUGA

med klinkergolv, el-golvvärme, garderober, arbetsbänk med vask samt tvättmaskin och torktumlare (2022).

FÖRRÅD

FÖRRÅD med klinkergolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Braxen 14
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare. Vind
Byggnadsår
1924
Boarea/biarea
209/92 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 175 m²
Antal rum
8 rum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2001 - Renoverades samtliga fönster. (Torgny Fönster hantverk)
2003 - Köket flyttades och byggdes om. (Byggfabriken AB)
2003 - Badrummet på 2:a våningen renoverades (Byggfabriken AB)
2004 - Biblioteket renoverades (Byggfabriken AB)
2006 - Fasaden, taket med skorstenen samt balkongen totalrenoverades (Bröderna Bergströms byggnads AB)
2008 - Källare renoveras komplett (Gunnarstorps bygg AB)
2010 - Badrum på vindsplan renoverades. (Golv och Markis)
2012 - Slipning av golv i kök och matsal. (Golv och Markis)
2012 - Ateljén i trädgården renoverades.
2013 - Fönstermålning i syd och väst. (Gullanders måleri)
2015 - Omfogning av västfasaden. (anderssons bygg)
2016 - Bygglov för ny altandörr i vardagsrummet, specialbyggd på snickeri. (Arkitekt Jan Engvall, Byggare Anderssons bygg)
2016 - Ny altan (ek) med inbyggd vertikalmarkis. (Anderssons bygg)
2016 - Öppnat upp mellan matrum och vardagsrum. (Arkitekt Jan Engvall, Byggare Anderssons bygg)
2018 - Platonmatta runt större delen av grunden.
2020 - Ny träpanel på södra gavlen. (Anderssons bygg)
2020 - Ny köks-ö samt bänkskiva i köket. (Anderssons bygg)
2022 - Nytt duschrum på bottenplan. (Arkitekt Jan Engvall, Byggare Anderssons bygg)
2022 - Platsbyggda garderober i hall på bottenplan. (Arkitekt Jan Engvall, Byggare Anderssons bygg)
2022 - Tvättstugan renoverad. (Anderssons bygg)
2022 - Ny altan (ek) utanför köket. (Anderssons bygg)
2023 - Omfogning av mur mot gatan. (Anderssons bygg)
2023 - Målning av sällskapsrum och trappa i källaren. (Anderssons bygg)
Övriga byggnader
Ateljé (fd garage) ca 20 m², murat med spröjsade glasdörrar.

Tomten

751 kvm. Tomtarea 751 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med häckar och mur. Fruktträd och vackra rhododendron, buxbom mm.

Uteplats

Uteplats 1: Altan, ekdäck, läge nordväst
Uteplats 2: Ateljé.

Bilplats

P-plats med plats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
34 000 kr/år
Hushållsel
20 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
63 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-14)
Energiprestanda primärenergital
123 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
15 500 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
5 600 000 kr
Småhusbyggnad
3 615 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
9 215 000 kr
Pantbrev
Totalt 13 st pantbrev om 11 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2017-10-19) Tomtindelning (1960-11-25) Stadsplan (1960-01-22)
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se