Tillbaka till startsidan

Lovartsvägen 50

Villa i Utvälinge med magisk havsutsikt

Det lilla samhället Utvälinge är en fantastisk plats, kanske inte så omtalat och välkänt men faktiskt en riktig pärla. Med sitt läge alldeles intill Skälderviken med Kullahalvön på en sida och kustremsan mot Ängelholm på den andra, så har man alltid nära till hav och fantastiska omgivningar. En naturskön och avslappnad plats där man fortfarande finner ett lugn som inte längre finns kvar på så många platser. Villan ligger i utkanten av byn med högt läge och en fantastisk utsikt ut över havet. Det är endast några hundra meter ner till vattnet och gångavstånd till brygga som leder ut till Sandön med fin liten sandstrand och barnvänlig badplats.

Villan som är byggd i suterräng på den något sluttande tomten uppfördes ursprungligen 1955. En gedigen konstruktion av lättbetong där alla fönster är utbytta till isolerfönster, omlagt tak och ny dränering med Isodrän. Ny luft-/vattenvärmepump som installerades i årsskiftet 2022-2023 och har inneburit väsentligt lägre uppvärmningskostnader. Ett boende med fantastiska ytor som fördelas på tre våningar, boarean är uppmätt till drygt 200 kvm och från både entrévåning och ovanvåning har man en magnifik obruten havsutsikt.

Utvälinge bjuder på salta bad, vacker natur och många fina utflyktsmål och upplevelser. Ängelholm som närmsta stad ligger bara 10 minuter bort med bil, en mycket uppskattad småstad med en mysig stadskärna och hög service. Tågstation på kustbanan mellan Göteborg och Malmö och Ängelholm Helsingborg Airport som erbjuder flyg till framför allt Stockholm.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
210/32 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 174 kvm
Pris
5 750 000 kr / bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

HALL

Hall med klinkergolv.

ALLRUM

Stort allrum med klinkergolv som ligger centralt i huset, trappa till ovanvåning och suterrängvåning. Går att dela av för att skapa ytterligare ett sovrum.

VARDAGSRUM

Härligt vardagsrum med stort panoramafönster mot havet. Klinkergolv och fungerande kamin.

KÖK

Kök med klinkergolv och liten matplats. Två fönster mot havet. Renoverades på 90-talet med inredning i bok, delvis vitrin. Inbyggd ugn, diskmaskin, kyl i fullhöjd och spishäll (saknas köksfläkt).

BADRUM

Helkaklat badrum som renoverades 2005, dusch, wc och vask.

SOVRUM 1

Sovrum med garderobsvägg och fönster på två håll, ett med jättefin havsutsikt.

OVANVÅNING

ALLRUM

Allrum med öppet upp i nock och två takfönster. Plankgolv.

SOVRUM 2

Sovrum med öppet upp i nock. Fönster på två håll och utgång till balkong med fantastisk havsutsikt. Plankgolv.

SOVRUM 3

Sovrum med öppet upp i nock och platsbyggd garderobsvägg. Plankgolv.

SUTERRÄNGPLAN

HALL

Hall med ingång från havssidan och trappa till entréplan. Klinkergolv.

TVÄTTSTUGA

Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

BADRUM

Helkaklat badrum renoverat 2005, hörnbadkar, vask och wc.

MATKÄLLARE/FÖRRÅD

Matkällare/förråd med klinkergolv

RUM

Inrett rum med klinkergolv.

FÖRRÅD

Rymligt förråd med klinkergolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Utvälinge 10:38
Byggnadstyp
1 ½ plan i souterräng
Byggnadsår
1955
Boarea/biarea
210/32 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning

Areauppgifter enligt egen mätning. Enligt taxeringsuppgifter är arean 90 + 45 kvm.

Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Mexitegel
Stomme
Lättbetong
Fönster
Isolerglasfönster med något enstaka undantag
Grundmur
Betong
Tak
Takpannor
Grund
Källare i souterräng
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten -23
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Ny värmepump luft/vatten -22
- Ny dränering och isodrän -22
- Panel gavelspetsar renoverat -22
- Ny ytterdörr -20
- Nytt tak med takpannor Nibra H14 -17
- Fasad målades om -15
- Ovanvåning renoverad, öppnat upp i nock och tilläggsisolerades -05
- Badrum på entréplan och suterrängplan renoverades -05
- Nya isolerglasfönster -05
- Klinkergolv med vattenburen golvvärme i stora delar av entréplan -05
- Köket renoverades -90
- Suterrängplan renoverades med kakel och klinker -86
Övriga byggnader
Fristående garagebyggnad. Saknar port och är idag som en carport. Friggebod
Övrigt om byggnaden
- Det saknas bygglov på fristående garagebyggnad.
- Centraldammsugare.

Tomten

1 174 kvm. Stor trädgårdstomt som är något kuperad och sluttar mot havet. Infart från Låringsvägen. Omges av insynsskyddande tujahäck.

Uteplats

- Veranda under tak, klinkergolv. Läge söder.
- Balkong mot havet. Läge nordväst.

Bilplats

Integrerat garage i suterrängplan. Plats för en bil.
Fristående garagebyggnad/carport för en bil/husbil

TV- och internetanslutning

TV: Telia ADSL. Bredband: Mobilt bredband (fiber finns i gatan).

Driftkostnader

Hushållsel
38 770 kr/år
Vatten/avlopp
2 772 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
44 742 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Angiven elkostnad innefattar hushållsel och uppvärmning. Ny värmepump installerades årsskiftet 2022-2023, vilket har inneburit väsentligt lägre uppvärmningskostnader. Angivna uppvärmningskostnader gäller för tidigare uppvärmningskälla som var en elpanna.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-08-17)
Energiprestanda
101 kWh/m2 och år
Energiprestanda
199 kWh/m2 och år
Energiklass
F

El

Elförbrukning
18822 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 750 000 kr / bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
804 000 kr
Småhusbyggnad
984 000 kr (1955)
Taxeringsvärde totalt
1 788 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 1 750 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1997-02-25) Byggnadsplan (1966-03-21)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
210/32 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 174 kvm
Pris
5 750 000 kr / bud