‹ Tillbaka till startsidan

Fredrik Cösters gata 3

Visa alla bilder

CHARM OCH KARAKTÄR FRÅN 1914

Denna charmiga villa uppfördes redan 1914, i östra delen av Tågaborg. Huset är renoverat med stor omsorg och en tydlig tanke bakom material och färgval. Här hittar man flertalet tidstypiska detaljer, såsom stuckaturer, spegeldörrar och flaggfönster.

Huset har en trevlig väldisponerad planlösning med öppna ytor mellan matsal, vardagsrum och kök. Här finns braskamin och utgång till den härliga trädgården, i västerläge. Köket från Skandinaviska Shakerkök är välplanerat och gediget i massivt trä och bänkskiva i ljus terrazzo. I anslutning till den rymliga hallen finns även gäst-wc. På ovanvåningen finns tre sovrum med ljusa trägolv, samt ett stort badrum med dusch. Ett av sovrummen har utgång till en stor balkong i söderläge. Källaren har praktisk groventré, allrum/gästrum, tvättstuga, badrum och bra hobbyrum.

Läget är mycket lugnt och barnvänligt, med endast 200 m till Pålsjö Skog. Den mysiga trädgården är vackert inramad av staket och häck. Här växer flera äppelträd och odlingslådorna ger rik skörd av grönsaker och bär. Den stora uteplatsen i sydvästläge är en underbar plats att njuta av fina dagar!

Välkomna att boka er privata visning av denna bodröm!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
116/55 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
375 kvm
Pris
7 950 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Fredrik Cösters gata 3
Planritning
Planritning
Planritning

ENTRÉPLAN

Genomgående vita släta väggar, 2,75 m i takhöjd.

HALL

Klinkergolv och trappa till ovanplan och källarplan.

GÄSTTOALETT

Klinkergolv, handfat, toalett, spotlights i tak, fläkt och golvvärme.

KÖK

Nylagd fiskbensparkett, kök från Skandinaviska Shakerkök, i massivt trä och bänkskiva i ljus terrazzo. Maskinell utrustning besående av induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Stor köksö med förvaring, mot matrum.

MATRUM

Nylagd fiskbensparkett och utgång till trädäck i sydväst.

VARDAGSRUM

Nylagd fiskbensparkett och braskamin.

ÖVRE PLAN

2,8 m i takhöjd.

HALL

Vitlaserat trägolv, 2 garderober och spotlights i tak.

SOVRUM

Vitlaserat trägolv, utgång till balkong i söder om 8 m².

SOVRUM

Vitlaserat trägolv och 2 garderober.

SOVRUM

Vitlaserat trägolv.

KÄLLARPLAN

Vita putsade väggar, 1,95 - 2,0 m takhöjd.

HALL

Klinkergolv

TVÄTTRUM

Klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, vask och luftvärmepump.

BADRUM

Klinkergolv, badkar, handfat, toalett och fönster.

HOBBYRUM

Klinkergolv och fjärrvärmeväxlare.

GÄSTRUM

Klinkergolv och stort fönster.

GROVENTRÉ

Klinkergolv, stort fönster och utgång mot gatan.

Byggnad

Fast.beteckning
Lärkträdet 13
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1914
Boarea/biarea
116/55 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 100 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump 2022
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2019-2022 renoverades:
Dränering
Ny gjuten trappa till entré
Fiskbensparkett nedervåning
Slipat golv övervåning
Nya snickerier nedervåning
Alla ytskikt nya på neder och övervåning
Nytt kök från Skandinaviska Shakerkök, nya vitvaror från Siemens och Smeg
Ny tvätt och tork, Cylinda
Nybyggd trädgårdsbod, murad och putsad.
Nybyggt cykelskjul
Nytt staket mot gatan
Nytt trädäck
Ny Nibe luft-vatten värmepump
2024 målat källarväggar
Övriga byggnader
Friggebod, cykelskjul

Tomten

375 kvm. Trevlig tomt med fruktträd, odlingslådor och stort trädäck i soligt läge

Uteplats

Trädäck om 25 m² i sydväst, samt balkong om 8 m² i söder

Bilplats

Fri parkering längs gatan

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 400 kr/år
Hushållsel
15 800 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
42 200 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Förbrukning värme 8500 kwh, hushållsel 8200 kwh

Energideklaration

Status
Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 950 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 627 000 kr
Småhusbyggnad
2 046 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
3 673 000 kr
Pantbrev
Totalt 11 st pantbrev om 4 870 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1976-04-13) Tomtindelning (1953-05-07)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
116/55 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
375 kvm
Pris
7 950 000 kr /bud
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se