Tillbaka till startsidan

Trädgårdsgatan 6

Gamla Viken - Fräsch villa med pool/skyddad trädgård

Vinkelvilla med utomhuspool - Charmig tomt i soligt sydvästläge - Huset är omfattande renoverat - Närhet till hamn och bad.

Rymlig vinkelvilla med generös, praktisk och flexibel planlösning. Separat gästboende/tonårsavdelning/kontor med egen ingång och eget badrum. Underbar trädgård väl skyddad från insyn med pool och trädäck. Ett boende med hög trivselfaktor - att leva, trivas och umgås i.

Bottenplan inrymmer ett rejält vardagsrum i vinkel med öppen spis, öppet mot matplats och kök. Sovrum, toalett och gästavdelning. På ovanplan finns allrum, 3 sovrum, badrum, toalett och duschrum.

Med en kort promenad når man hamnen med sin marina känsla och ett flertal fina krogar. Även badplats och den fina naturen i och kring Viken ligger inom behagligt avstånd.

Typ
Friliggande villa
Boarea
215 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
600 kvm
Pris
På förfrågan
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Bottenplan

ENTRÉ med klinkergolv, kapprum och vitmålad trappa till ovanplan.
TOALETT med klinkergolv, wc och tvättställ. Toaletten är renoverad 2016.
VARDAGSRUM i vinkel med vitlaserad ekparkett, öppen spis och utgång till pooldäcket i sydväst.
KÖK med klinkergolv. Tidlöst kök med släta vita luckor, bänkskiva i komposit och bardel mot vardagsrum/matplats. Spotlights i tak. Maskinell utrustning - Falcon spis/ugn med induktionshäll och 3 ugnar -13, Falcon fläkt -13, Bosch diskmaskin -21 Electrolux kyl -13, Bosch ugn -21 och Bosch micro -13. Köket är renoverat 2016.
SOVRUM/ARBETSRUM med vitlaserad ekparkett.
TVÄTTRUM med klinkergolv. LG kyl/frys med is och kallvatten -16. Bosch tvättmaskin och torktumlare.
TONÅRSAVDELNING/KONTOR/SÄLLSKAPSRUM.
ENTRÉ med klinkergolv och spotlights i tak. Förråd med klinkergolv, värmeanläggning, kyl/frys ingår ej.
RUM med klinkergolv/vitlaserad ekparkett. Utgång till poolområdet. Ny altandörr med vädringsfunktion -19. Vinkyl ingår ej.
BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, spotlights i tak, wc, tvättställ och dusch. Renoverat 2016.

Ovanplan

ALLRUM med vitlaserat furugolv, kupa mot poolområdet och klädkammare.
3 SOVRUM med vitlaserade furugolv. Samtliga med garderober.
BADRUM med mosaik på golv - golvvärme, kaklade/målade väggar, spotlights i tak, dusch, tvättställ och handdukstork. Separat toalett med tvättställ. Renoverat 2013.
DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar och handdukstork. Renoverat 2008. Används idag som klädkammare.
TOALETT med klinkergolv, wc och tvättställ.

Byggnad

Fast.beteckning
Tulpanen 12
Byggnadstyp
1½ plan med vinkel i 1 plan
Byggnadsår
1975
Boarea
215 kvm
Areakälla
Area enligt uppmätning.

Taxerad boarea är 172 + 29 kvm

Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts på tegel/träpanel på vinkeldelen
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Värmepump - luft/vatten. Vattenburen golvvärme på bottenplan.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Poolen byggdes 2003, den är gjuten. 4x7 meter. Poolen värms upp med hjälp av värmeväxlare kopplad mot värmepump. Liner ny 2021, nytt pooltäcke 2021, ny poolpump 2022. Reningsmaterial (glas) 2015. Vattenslingor på taket för uppvärmning av pool (ej inkopplade).

2012
Takpappen på vinkeldelen omlagd.
2013
Badrummet på ovanplan renoverat
2016
Ny värmeanläggning installerad, vattenburen golvvärme i bottenplan, radiatorer på ovanplan.
Elen är uppdaterad/genomgången, automatsäkringar installerade 2016.
Nya golv och ytskikt.
Nytt kök.
Nytt badrum på bottenplan.
Ny toalett.
Huset ommålat.
Altandörr ny.
Elen uppdaterad/genomgången. Automatsäkringar installerade.
2 cykelförråd uppförda.
Trädäck.
Staket uppfört.

2019
Markis ny.
Ny altandörr i gästavdelningen på bottenplan.
Ny altandörr med vädringsfunktion på ovanplan.
Övriga byggnader
Förråd.
Övrigt om byggnaden


Tomten

600 kvm. Tomtarea 600 m² (friköpt).

Uteplats

Poolområde, läge sydväst.

Bilplats

Biluppställningsplats.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.. Bredband: Fiber..

Driftkostnader

Hushållsel
33 172 kr/år
Vatten/avlopp
7 700 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
42 997 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el, värme, va och renhållning. El - Beräknad kostnad 2 kr per kW/h. VA - Beräknad förbrukning 100 m3

Ekonomi

Pris
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2018
Skatt/avgift
8 874 kr
Småhusbyggnad
2 640 000 kr (1975)
Småhusmark
1 717 000 kr
Taxeringsvärde totalt
4 357 000 kr

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1969-06-09) , Tomtindelning (1973-11-16)
Typ
Friliggande villa
Boarea
215 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
600 kvm
Pris
På förfrågan