Tillbaka till startsidan

Larödtorpsvägen 3

Charmigt med underbar trädgård i Laröd

Charmigare än så här kan ett hus knappast bli. I en mycket trevlig del av Laröd med gångavstånd till badplats ligger det här fina huset som renoverats med mycket varsam och stilsäker hand. Här har man värnat om att behålla och förfina husets karaktär och nuvarande ägares intresse för byggnadsvård har präglat resultatet.

Entréplan har en rymlig hall med skåp för förvaring, platsbyggt kök med skafferi, spis, kyl/frys och diskmaskin. Öppen planlösning mot matrummet samt vardagsrum med kamin. En våning upp finns två sovrum varav det större går att dela av till två. Här finns också ett duschrum. I källaren finns flertalet förråd, badrum och tvätt.

Trädgården är väl uppvuxen i gammaldags stil och det finns brunn med pump för bevattning. Ett enklare garage/byggnad finns också.

Fastigheten tillhör bevarandeprogrammet i Hittarp se PBL 8:13§.

Laröd - nära hav och skog

Här finns både lummiga bokskogar och tallskogar, perfekta för vackra löprundor och promenader. I Laröd finns också Sofiero Slottsträdgård med Sofiero Slottsrestaurang, båda med mycket gott renommé. Bara en kort promenad nedför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor.

Två bra skolor, F-9, och ett flertal förskolor. Det finns gott om cykelbanor och lekplatser. Ett rikt utbud av idrottsaktiviteter för både barn och vuxna såsom fotboll, gymnastik, ridning, windsurfing och gym. Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.

Laröd är beläget fem kilometer från Helsingborgs centrum med goda bussförbindelser både norr- och söderut. Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen med 25 minuter till Ängelholms flygplats och drygt en timme till Köpenhamn.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
92/54 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
640 kvm
Pris
5 950 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

ENTRÉ med Öländsk kalksten på golvet och vattenburen golvvärme, platsbyggda skåp för förvaring
KÖK med plankgolv, platsbyggt Shakerkök, bänkskiva i jurakalksten, diskmaskin, induktionsspis, kyl/frys, platsbyggt skafferi
MATRUM med plankgolv och platsbyggd skänk
VARDAGSRUM med plankgolv och kamin från Westbo Victoria

OVANVÅNING

SOVRUM med plankgolv, öppet upp i nock och garderober
SOVRUM med plankgolv och tillhörande loft
BADRUM med vattenburen golvvärme, kakel och klinker, handfat med kommod, toalett och dusch

KÄLLARE

BADRUM med handfat, toalett och badkar, äldre
TVÄTT med tvättmaskin
FÖRRÅD x FLERA
Hela källaren är i orenoverat skick

Byggnad

Fast.beteckning
Ekebyholm 6
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1934
Boarea/biarea
92/54 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2019 Entréplan nya golv, bredspackling av väggar och innertak. Nytt kök (Skandinaviska shakerkök), renovering av entréhall med vattenburen golvvärme, förvaringsskåp, installation av kamin etc
2020 installerat badrum med vattenburen golvvärme ovanvåning
2021 nytt elskåp, renovering av tak, öppnat upp i nock och isolerat yttertaktak
2022 renoverat sovrummen

Tomten

640 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 000 kr/år
Hushållsel
9 000 kr/år
Vatten/avlopp
3 400 kr/år
Renhållning
3 600 kr/år
Summa
33 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
142 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
5 950 000 kr
Taxeringsvärde
3 448 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1934
Byggnadsvärde
1 771 000 kr
Markvärde
1 677 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
92/54 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
640 kvm
Pris
5 950 000 kr