Tillbaka till startsidan

Lovögatan 4

Arkitektritad pärla

Har man en lång checklista över önskemål av ett drömhus, då tror jag att alla kan bockas av på Lovögatan 4! Kamin, pool, stora sociala utrymmen, trädgårdsoas i söder och väster, takterrass och mycket mycket mer.

År 2009 uppfördes denna gedigna och arkitektritade villa med kvalitet i sitt mindset hela vägen. Villan har en mycket genomtänkt och läcker planlösning med genomgående påkostade och kvalitativa materialval. Huset är byggt i lättbetong i såväl som ytterväggar, innerväggar och bjälklag.

I dessa lugna och mycket omtycka kvarter ligger detta hus med en omfamnande trädgård i söder och västerläge. Med det minutiöst planerade poolomårdet, 4 sovrum och stora ytor passar huset vilken barnfamilj som helst. Boarean sträcker sig upp till hela 207 kvm och kan enkelt utökas med 15 kvm ytterligare genom att inreda det vidbyggda förrådet.

Utsikten från ovanplan och den 16 kvm stora terrassen är slående vacker med sin vy över kustremsan, sundet och Ven.

De goda kommunikationerna med buss och tåg från Rydebäck är slående. Närmsta busshållsplats nås på 200 meter och tar dig in till Helsingborgs centrum. För pendlaren ligger motorvägen inom 5 minuters körsträcka. Kort och gott når man Helsingborg på 16 minuter, Ängelholms flygplats på 35 min och Kastrup inom 55 min.


Detta hus har allt och lite till!

Typ
Friliggande villa
Boarea
207 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
624 kvm
Pris
10 000 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Entré

En utav de två entréerna till huset och kanske den som används mest, välkomnar dig in till god förvaring och stor möjlighet till avhängning. På golvet ligger ett grått klinkergolv och golvvärmen börjar redan här och följer med dig genom hela huset. Från hallen når man även gästtoaletten.

Vardagsrum

Ett ljuvligt vardagsrum öppnar upp sig med sina härliga och sociala ytor, stora fönsterpartier som vetter ut mot trädgården och poolområdet släpper in ett fint dagsljus och altandörren tar dig direkt ut till trädgården. Det sobra klinkergolvet följer med från hallen, så väl som golvvärmen. Mitt mellan kök och vardagsrum står eldstaden som en piedestal och sätter fin prägel på rummet. En vacker ektrappa tar dig upp till andra våningen härifrån.

Kök

Rymligt kök som går i vinkel mot vardagsrummet. Köket kommer från kvalitativa Ballingslöv med luckor i vitt och valnötskant. På köksön finner vi en valnötsbänkskiva och i resten av köket en tålig rostfri skiva. Stora arbetsytor och ett mycket socialt kök. Vitvaruparken består utav kyl, frys, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, fläktkåpa samt integrerad diskmaskin. Från köket är det öppen planlösning mot matsalen där huset öppnar upp sig upp i nock och har ca 4,5 meter i takhöjd. Härifrån öppnas glaspardörrar upp sig rakt ut mot trädgården, där det sommartid suddar ut gränserna mellan ute och inne.

Badrum

Kakel och klinker i varmgrå ton. Inrett med kommod och handfat från Ballingslöv, väggkran fån Tapwell och duschhörna.

Sovrum

Rum som passar som sovrum eller varför inte ett hemmakontor? På golvet ligger ett trägolv i ek.

Grovkök

God förvaring i from av skjutdörrsgarderober och skåp. Tvättmaskin, torktumlare från Miele och frånluftsvärmpump, ny sedan 2022.

Groventré

God förvaring i from av skjutdörrsgarderober med spegeldörrar samt med vita dörrar.

Övre plan

Allrum

Upp för ektrappan tar vi oss till övre plan där trägolvet och värmande golvvärme möter oss. Allrumet är ett alldeles utmärkt rum för barnens lekhörna eller varför inte ett bibliotek för lugn och ro? Stora fönsterpartier släpper in vacker utsikt mot Ven samt ett vackert dagsljus.

Takterrass

Magisk takterrass som vetter mot sydväst på hela 16 kvadratmeter. Spana utöver takåsar, Köpenhamn på en helt privat plats. Njut av solnedgången varje sommarkväll. Plats för matmöblemang och loungegrupp om man önskar. Från takterrassen tar du trappan ner till trädgården och poolen.

Sovrum

Det största sovrummet, även kallat master bedroom är intrett med trägolv i ek och fina fönsterpartier. Intill finner vi ett dressingroom inrett med garderober.

Sovrum

Rymligt sovrum med skjutdörrsgarderob och trägolv. Tillgång till vind via vindslucka

Sovrum

Rymligt sovrum med skjutdörrsgarderob och trägolv.

Badrum

Kakel och klinker i sobra färger. Kommod och handfat från Ballingslöv, vägghängd toalettstol, badkar samt dusch.

Förråd

Rymligt isolerat förråd om ca 15 kvadratmeter med plats för vinterförvaring av trädgårdsmöbler, grillen och trädgårdsverktygen. Önskar man fler sovrum eller kontor, går detta förråd enkelt att göra om till boendeyta.

Övrigt

Huset har genomgående spotlights och på vissa ställen dekorationslampor. Ett inbyggt högtalarsystem finns i vardagsrum, kök, sovrum på entréplan samt i de två mindre sovrummen på övre plan. Stor pergolamarkis installerad utanför vardagsrumsfönster som skapar ett fantastiskt rum i trädgården.

Byggnad

Fast.beteckning
Granholmen 186
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
2009
Boarea
207 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts (Sto)
Stomme
Lättbetong
Fönster
2 glas isoler (Velfac)
Bjälklag
Lättbetong
Tak
Betongtakpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på båda plan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
2018 - Kyl/frys
2019 - Diskmaskin
2022 - Ny frånluftsvärmepump

Tomten

624 kvm.

Uteplats

Uteplats 1: Trädäck om ca 140 kvm i sydväst med terrassmarkis
Uteplats 2: Takterrass om ca 16 kvm i sydväst
Poolområde med stort trädäck i sydväst

Bilplats

Bilplats 1: Carport med plats för 1 bil
Bildplats 2: P-plats med plats för 2 bilar

TV- och internetanslutning

TV: Anslutet till fiber via stadsnätet. Bredband: Anslutet till fiber via stadsnätet .

Driftkostnader

Hushållsel
36 947 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 000 kr/år
Renhållning
5 000 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
49 947 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Familjens förbrukning ligger på ca 13.288 kWh varav pool 2500 kWh. I elkostnaden inkluderas husets uppvärmning samt poolen som värms upp från mitten av maj till början av september. Samfälligheten gäller väg, belysning samt snöröjning.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-05-25)
Energiprestanda
71 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
10 000 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 010 000 kr
Småhusbyggnad
3 809 000 kr (2009)
Taxeringsvärde totalt
4 819 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 4 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Granholmen GA:4 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning
Typ
Friliggande villa
Boarea
207 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
624 kvm
Pris
10 000 000 kr