Tillbaka till startsidan

Starby landsväg 356

Fantastisk 1800-talsgård med B&B och potential som mindre hästgård

Charmerande kringbyggd 1800-talsgård i lantliga och lugna Starby utanför Ängelholm. Ett fantastiskt hem där alla möjligheter finns för att förverkliga drömmen om ett liv på landet. En av sidobyggnaderna innehåller komplett gästlägenhet som nuvarande ägare har uthyrt som väl fungerande B&B, här finns även stor lokal för träning, yoga eller ateljé. Gården är avstyckad men har fina sidobyggnader och drygt ett hektar mark, så möjligheter finns för den som vill ha lite hästar.

Den vackra mangårdsbyggnaden med anor från början av 1800-talet är en klassisk skånelänga i korsvirke. Huset har en härlig karaktär och har omsorgsfullt renoverats av nuvarande ägare. Det finns bevarat många tidstypiska detaljer som t.ex. vackra spröjsade fönster, synliga takbjälkar och spegeldörrar. Fantastiskt kök med stor matplats och utgång till nyligen anlagd uteplats. Murad vedspis och vinkällare är bara några av alla andra saker som skänker det där lilla extra till helheten. Idag finns här sex härliga rum och kök. Vacker innergård med kullersten, lummig trädgård som hindrar insyn från vägen och skapar en väldigt privat känsla. Det finns flera sorters fruktträd och mysig köksträdgård.

En av sidobyggnaderna är komplett inredd med en lägenhet som har hyrts ut som B&B. Gårdens strategiska läge mitt emellan E4:an och E6:an har gjort detta boende väldigt uppskattat hos kunderna. Vill ny ägare fortsätta med AirBnB så finns det goda förtjänstmöjligheter, annars blir det ett perfekt generationsboende eller för släkt och vänner som kommer på besök. Lägenheten består av tre rum och kök, badrum samt egen ingång.
Stor lada med superfint garage/verkstad som är både isolerat och möjligt att ha uppvärmt. Äldre stallbyggnad med gammal inredning kvar.

Starby är en mysig och lugn liten by som ligger lantligt och naturskönt intill Rönne å som slingrar vidare några kilometer tills den når Ängelholm och slutligen Skälderviken. Med sitt strategiska läge mitt emellan våra två stora motorvägar E4:an och E6:an så är pendlingsmöjligheterna utmärkta. Det är endast 10 min bilfärd in till Ängelholm och dess flygplats, Helsingborg nås på ca 20 minuter. Skolbuss från Ängelholm går till Starby.

Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Avstyckad gård
Boarea
197 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
12 538 kvm
Pris
5 950 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING

HALL 1

Entréhall vid kök som är möblerbar. Vackert klinkergolv från Höganäs vid entré som sen övergår till trägolv.

TOALETT

Fräsch gästtoalett i anslutning till entréhallen, renoverades 2017.

KÖK

Köket renoverades 2016 då den gamla platsbyggda inredningen återanvändes och uppdaterades med målning, nya bänkskivor i granit och nya vitvaror. Kombinerad kyl/frys -16, vinkyl -16, köksfläkt -16, spishäll -17, inbyggnadsugn -20 och diskmaskin -21.
Köket har en härlig storlek med plats för rejäl matgrupp, vackert golv i ekparket och synliga takbjälkar. Utgång till mysig uteplats i direkt anslutning till köket.

VARDAGSRUM

Stort härligt sällskapsrum med murad öppen spis, synliga takbjälkar och betsat parkettgolv.

HALL 2

Entréhall som ligger mellan vardagsrum och matsal. Även denna hall är möblerbar. Trappa upp till ovanvåningen.

MATSAL

Matsal med fönster i tre väderstreck vilket ger ett härligt ljus i rummet. Nytt ekparkettgolv och synliga takbjälkar. Vacker spiraltrappa i gjutjärn som leder ner till vinkällaren.

OVANVÅNING

ALLRUM/HALL

Möblerbar hall alternativt litet allrum. Klädkammare och garderober.

SOVRUM 1

Sovrum med bra storlek (kan delas vid behov).

SOVRUM 2

Lite mindre sovrum med snedtak.

BADRUM

Helkaklat badrum som renoverades 2016. Dusch, wc och kommod. Elgolvvärme.

SOVRUM 3

Stort härligt sovrum.

Byggnad

Fast.beteckning
Starby 12:25
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1832
Boarea
197 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Korsvirke och träpanel
Stomme
Trä, tegel och lersten
Fönster
2-glasfönster med spröjs (enstaka isolerfönster)
Bjälklag
Trä
Tak
Eternit
Grund
Torpargrund samt liten källare
Uppvärmning
Jordvärmepump Nibe
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten (vattenanslutning via förening/gemensamhetsanläggning), Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Installerat fiber -22
- Ny glasdörr och glasparti träningsrum gästhus -22
- Ny ytterdörr till träningsrum gästhus -21
- Ny värmepump Nibe + extra varmvattenberedare -21
- Anläggning av uteplats vid kök -18
- Renovering kök gästhus -18
- Renoverat badrum gästhus -17
- Renoverat gästtoalett boningshus -17
- Renovering av kök boningshus -16
- Nytt badrum ovanvåning boningshus -16
- Nya innerdörrar ovanvåning boningshus -16
- Ombyggnad samt ny port för garage i ladan -15

Samtliga ytskikt (utom lilla sovrummet) har renoverats eller bytts ut mellan 2015-2022.
Övriga byggnader
GÄSTHUS: Gästlägenhet med tre rum och kök. Egen ingång med hall. På entréplan ligger två sovrum samt badrum och gästtoalett (båda renoverade 2017). På ovanvåningen finns kök från IKEA (renoverat 2018), förråd och allrum. I gästhuset finns även fastighetens tvättstuga (f.d. pannrum) med tvättmaskin och torktumlare. Stort träningsrum/hobbyrum/ateljé med egen ingång, öppet upp i nock. Glasade dubbeldörrar mot baksidan. LADA (ca 150kvm): Ladan innehåller även delvis isolerad garagedel/verkstad med högt i tak. Här finns indraget både el och värme. Det går lätt in 2-3 bilar och takhöjden fungerar utan problem med lift. Hela verkstaden och logen har nyare gjuten platta. Stor port från två håll i loge. Här går enkelt att inreda med hästboxar. STALLBYGGNAD (ca 170kvm): Den gamla stallbyggnaden består dels äldre stall med gammal inredning och traktorgarage med genomgående portar. Höloft ovanför stalldel.

Tomten

12 538 kvm. Mysig trädgårdstomt kring boningshuset. Stor innergård med vacker kullersten.
Betesmark på ca ett hektar som ligger i direkt anslutning till gamla stallbyggnaden.

Uteplats

- Vackert stenlagd uteplats med utgång från köket, läge väster.
- Uteplats i anslutning till köksträdgården, läge söder.

Bilplats

Flera uppställningsplatser på gården. Stort garage/verkstad med port integrerat i ladan.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
42 739 kr/år
Vatten/avlopp
6 769 kr/år
Renhållning
3 549 kr/år
Försäkring
9 504 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
62 561 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Under perioden mars - oktober är gästlägenheten frekvent uthyrd.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-18)
Energiprestanda
115 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
17705 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 950 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
397 000 kr
Småhusbyggnad
1 245 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
1 642 000 kr
Pantbrev
Totalt 13 st pantbrev om 2 760 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt Byggnad
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Starby GA:2 ändamål: Vattenförsörjning
Typ
Avstyckad gård
Boarea
197 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
12 538 kvm
Pris
5 950 000 kr eller högstbjudande