Tillbaka till startsidan

Lerbergets byaväg 41

Vacker, charmfull villa i G:a Lerberget.

Välkommen G:a Lerberget och Lerbergets Byaväg 41. Mycket trivsamt boende i pittoresk miljö med mysig småbåtshamn och vackra strandpromenader men ändå bekvämt avstånd till service, kommunikationer och aktiviteter för alla åldrar. Charmfull villa från tidigt 1900-tal som blivit smakfullt renoverad med känsla för husets historia. Bra storlek och planlösning som passar för många. Entréplan med generösa, sociala ytor med stort kök och ljust vardagsrum. Sovrum i husets vinkel och kombinerat bad/tvätt. Värmande eldstad och takhöjd på 2,65 - 2,80 meter ger en härlig atmosfär. Ovanplanet har ett stort allrum som går att dela av till ytterligare ett sovrum vid behov. Ett stort sovrum med garderobsvägg och utgång till balkongen. Även badrum och eldstad på detta våningsplan. Mysig, insynsskyddad trädgård i lagom storlek. Stort, isolerat dubbelgarage med separat hobbyrum.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea
120 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
730 kvm
Pris
6 500 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Kök

Trevligt kök i hög kvalité och rustik känsla. Gott om plats med både förvaring, arbetsytor och matplats. Extra trivsamt med eldstad och fönster mot trädgården. Kyl, frys, spis, spisfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro.

Vardagsrum entréplan

Stort, ljust vardagsrum på entréplan. Vid behov går det att dela för ytterligare sovrum.

Sovrum entréplan

I husets vinkel ligger ett trevligt sovrum.

Hall

Huset erbjuder två entréer, en huvudentré och en köksentré från trädgården.

Bad/tvätt entréplan

Helkaklat kombinerat bad och tvätt. Duschkabin, wc, tvättställ och tvättmaskin.

Allrum ovanplan

Ljust och rymligt allrum med mysig eldstad. För den som önskar går det att dela för ytterligare sovrum.

Sovrum ovanplan

Stort sovrum med hel garderobsvägg och utgång till balkongen.

Badrum ovanplan

Badrum med våtrumsmatta och tapetklädda väggar. Duschplats, wc och tvättställ.

Förvaring

Förutom garderober och klädkammare erbjuds ett generöst, isolerat dubbelgarage om cirka 60 kvm. Ovanför detta finns också kallvind. Under en del av bostadshuset finns också en "matkällare".

Genomgående trevlig planlösning med möjlighet att passa för många. Idag erbjuds två sovrum men med enklare förändringar kan man få både tre och fyra sovrum. Praktiskt med badrum på båda våningsplanen och trivsam känsla med dubbla eldstäder, synliga takbjälkar och generös takhöjd om 2,65 - 2,80 meter.

Byggnad

Fast.beteckning
Lerberget 62:20
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel med delvis källare
Byggnadsår
1909
Boarea
120 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 2–4 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
Aluminiumklädda isolerglasfönster från -16
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Bandad plåt från -14
Grund
Källare o krypgrund
Uppvärmning
Vattenburet system entréplan, luft-/vatten -18. Element ovanplan.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Utöver sedvanligt underhåll har nuvarande ägare utfört följande större renoveringar:
- Renoverat och provtryckt skorsten 2010
- Fogat om fasaden med tidstypiska, välvda fogar 2014.
- Lagt nytt yttertak av bandad plåt 2014.
- Bytt till tidstypiska "flaggfönster" 2016.
- Installerat fiber 2016.
- Installerat luft-/vatten värmepump 2018.
- Nytt staket 2019.
- Renoverat yttertrappor 2019.
- Ny ytterdörr 2020.
- Nytt balkongräcke.
Övriga byggnader
Friliggande, isolerat dubbelgarage med förråds-/hobbydel. Totalt cirka 60 kvm.

Tomten

730 kvm. Egen brunn för trädgårdsbevattning.

Bilplats

Stenlagd biluppställningsplats med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 000 kr/år
Hushållsel
13 376 kr/år
Vatten/avlopp
7 319 kr/år
Sotning
323 kr/år
Renhållning
3 114 kr/år
Summa
52 132 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska förbrukning/kostnad den senaste tolvmånadersperioden. Total elförbrukning om 14 540 kWh till en kostnad om 41 376:-. V/A: Total förbrukning om 77 kbm. till en kostnad om 7 319:- Renhållning: 3 114:- inklusive trädgårdskärl, finns olika alternativ se NSR hemsida. Sotning: 323:-

Energideklaration

Status
Utförd
Energiprestanda
196 kWh/m2 och år
Energiklass
F

Ekonomi

Pris
6 500 000 kr Utgångspris
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
8 874 kr
Småhusmark
1 172 000 kr
Småhusbyggnad
1 798 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
2 970 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 2 880 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea
120 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
730 kvm
Pris
6 500 000 kr Utgångspris