Tillbaka till startsidan

Hallbecksgatan 7

60-tal i sitt esse

Välkommen till en riktigt familjedröm på Slottshöjden. Här bor ni ett stenkast från citys puls men ändå i de lugna av världar. På vår och sommar blommar trädgården och det känns verkligen som en oas här. Cityradhuset i souterräng har en planlösning som är bäst i klassen. Hela fyra sovrum, två sällskapsrum och badrum eller toalett på alla plan. Dessutom finns en källare med hobbyrum och tvättstuga och även här skulle man kunna inreda extra sovrum om så önskas. Ett boende som är perfekt för den stora familjen eller paret som vill unna sig extra svängrum. I direkt närhet finns två parkeringsplatser som tillhör.

Radhuset är mycket välskött och har endast haft en ägare som varsamt sett efter huset. Vilket betyg det är att veta att man väljer att bo kvar i huset och området länge. Möjligheterna är såklart oändliga och här kan ni skapa er alldeles egna bodröm.

Med några hundra meter till stadskärnans rika utbud av service, kultur och nöjen har man alltid nära hem. Från radhusets lugn, befinner man sig dessutom endast 10 minuter från sundet samt ett stenkast från vackra grönområden och parker. På några minuters promenadavstånd finns välsorterade Coop och busshållplats med goda kommunikationer.

Välkommen till klassiskt 60-tal, till ett rofyllt Cityboende och till Hallbecksgatan 7!

Typ
Radhus
Boarea/biarea
170/35 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
208 kvm
Pris
5 800 000 kr
Visning
Mån 12 December Kontakta mäklaren för tidsbokning.
Ansvarig mäklare
Lisa Wicknell
0721-61 16 16
lisa.wicknell@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÈ/KAPPRUM

Välkomnande entré med hathylla för avhängning av ytterkläder och avställning av skor. En dörr avgränsar mot en innerhall och kapprum med garderober.

KÖK

Välskött kök i äldre modell med vita skåp och luckor. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt hel kyl och frys. I köket finns utrymme för matplats precis vid fönstret. Tapetserade väggar.

ALLRUM

Allrum på entréplan beläget intill trapporna. Går utmärkt att möblera med sittgrupp som nuvarande ägare valt. Parkettgolv och tapetserade väggar.

GÄSTTOALETT

Vid kapprummet finns en gästtoalett delvis inredd i kakel och klinker med handfat och wc.

VARDAGSRUM/MATSAL

I soutterängplan finns ett stort och ljust rum i väster med stora fönster och utgång till trädgård/terrass. Perfekt vardagsrum eller matsal. Parkettgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM

En halv trappa upp från entréplan erbjuds ytterligare ett vardagsrum. Även det med stora fönster och härifrån nås husets balkong. Fiskbensparkett och tapetserade väggar.

BALKONG

Balkongen sträcker sig längs hela huskroppen och erbjuder ett behagligt lä i dess hörnor. Balkongen är belägen i soligt västerläge. Stensatt golv.

SOVRUM

Sovrum eller kontor med ett stort fönster som släpper in mycket ljus. Matta och tapetserade väggar.

SOVRUM

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och här finns flera garderober för smart förvaring. Parkettgolv och tapetserade väggar.

BADRUM

Badrum på plan två som samsas med de två sovrummen här. Badrummet är inrett i kakel och klinker med badkar, handfat, wc samt bidé.

KLÄDKAMMARE

Praktiskt klädkammare belägen i hallen.

SOVRUM

Ett av de två sovrummet på översta plan. Rymmer dubbelsäng. Parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM

Det andra sovrummet på översta plan som gott och väl rymmer dubbelsäng. Parkettgolv och tapetserade väggar.

BADRUM

Badrum tillhörande de två sovrum på översta plan. Våtrumsmatta och våtrumstapet med duschkabin, handfat samt wc.

KÄLLARE

Källare med utrymme för förvaring, hobbyrum samt tvättstuga.

Byggnad

Fast.beteckning
Bålverket 8
Byggnadstyp
2 plan i souterräng
Byggnadsår
1968
Boarea/biarea
170/35 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren

Observera att areauppgiften enligt taxeringsinformationen är 135 +70 (Souterängplan)

Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Tegel
Bjälklag
Betong
Tak
Papp
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2012: Fjärrvärmeväxlare
2013: Målning av plåt och fasad utsida
2014: Diskmaskin
2015: Kyl/frys
2020: Spolat avloppet i hela huset samt utomhusbrunn
2020: Kontroll ventilation

Tomten

208 kvm. Trädgårdstäppa i västerläge med stensatt terrass, gräsmatta och rabatter. På sommaren blommar bland annat vackra rosor och hortensior här. På husets framsida finns också möjlighet att göra en uteplats om så önskas.

Bilplats

Två tillhörande parkeringsplatser i nära anslutning till fastigheten.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 188 kr/år
Hushållsel
6 740 kr/år
Vatten/avlopp
3 041 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Försäkring
6 218 kr/år
Summa
37 887 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2022-10-04)
Energiprestanda
93 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
5 800 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
8 874 kr
Småhusmark
2 224 000 kr
Småhusbyggnad
2 136 000 kr (1968)
Taxeringsvärde totalt
4 360 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 427 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Fjärrvärmeledning
Planbestämmelser
Ändring Av Dp Tomtindelning Stadsplan Fornlämning (1 st)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning, 12-IM7-79/11118.1
Typ
Radhus
Boarea/biarea
170/35 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
208 kvm
Pris
5 800 000 kr