Tillbaka till startsidan

Sandåsvägen 20

Viken - Rymlig familjevilla med ypperligt strandnära läge på sandåsen och strålande fin utsikt

Med fint insynsskyddat läge alldeles ovanför fäladen och stranden ligger denna mycket välplanerade och generöst tilltagna villa med härlig utsikt över Öresund och Danmark.

Detta gedigna hus stod klart 1995 och har nu liksom då verklig potential. Passar alldeles perfekt för den stora eller lilla familjen som uppskattar möjligheterna som erbjuds. Här finns stora ytor, planlösning med flera olika avdelningar och ett övre våningsplan som verkligen tar för sig. Stor tomt med lite högre läge vilket ger insynsskyddad trädgård och vidunderlig utsikt.
Bottenplan inrymmer rymlig hall, kök och allrum i halvöppen planlösning och magnifik utsikt. Våningsplanet inrymmer även ett vardagsrum med platsbyggd förvaring, två sovrum, två badrum, skafferi och grovkök/tvättstuga med groventré från entrésidan.

Övre plan är planerat som en separat avdelning. Perfekt som sovavdelning, för de lite större barnen, som generationsboende eller som gästavdelning.
Här finns ett underbart allrum öppet upp i nock med synliga takbjälkar. Gjujärnskamin och utgång till stor inbjudande terrass med glasräcke. Hänförande utsikt över hav och land. Våningsplanet är inrett med ett mindre kök med bardisk, 3 sovrum och badrum med tvätt. Här saknas inget för att familj och vänner skall ha det trivsamt vid kortare eller längre besök.
Här finns även ett spännande sovloft att inreda efter tycke och smak.

Källaren är mycket välplanerad och rymlig. Här finns utöver generösa förvaringsytor, ett rum med fönster och tillhörande badrum. Utgång till trädgården på husets baksida. Carport för två bilar.

Fastigheten är centralt belägen i Viken endast ett hundratal meter från stranden och hav, en liten gångtunnel leder ner till fäladen så man slipper gå över vägen. Underbara Viken erbjuder det mesta man kan önska sig för ett liv med massor av livskvalité - vacker natur, en liten hamn, ett underbart bageri, ett flertal krogar, service, skola 1-9 och bra kommunikationer. https://viken.se/

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
255/103 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 116 kvm
Pris
9 995 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉ

Plats för avhängning och trappa upp till övre plan.

INRE HALL

Skjutdörrsgarderob med plats för förvaring. Klinkergolv. Trappa till källaren.

SKAFFERI

Inrett med hyllor.

BADRUM

Med burspråk. Helkaklat. Plats för både dusch och badkar, dubbla handfat och wc.

SOVRUM

Dubbla skjutdörrsgarderober. Laminatgolv.

VARDAGSRUM/ALLRUM

Stort rum i öppen planlösning med köket. Utgång till stensatt uteplats/trädgård. Kakelugn. Klinkergolv.

VARDAGSRUM/BIBLIOTEK

Platsbyggd förvaring. Skjutdörrar. Utgång till stensatt uteplats /trädgård.

SOVRUM/KONTOR

Platsbyggd förvaring.

BADRUM

Badrum med dusch. Förvaring i direkt anslutning.

KÖK

Kök i halvöppen planlösning med vardagsrummet. Matplats. Burspråk. Trä/ekfärgad skåpsinredning med maskinpark bestående av kyl/frys, ugn, micro, spishäll, diskmaskin.

GROVENTRÉ

Grovingång med tvättstuga. Diskbänk och vask i rostfritt. Tvättmaskin. Förvaring.

ÖVRE PLAN

Hela övre plan är inrett och kan användas som ett separat boende eller inkluderas i bostaden. Kök med träfärgade luckor. Maskinpark bestående av spis, diskmaskin och kyl. Veluxfönster för extra ljusinsläpp. Vardagsrum med öppet upp i nock. Utgång till terrass. Tre sovrum. Badrum med dusch och tvättmaskin. Stort loft med staket och stege.

KÄLLARE

Källare med betonggolv. Stora ytor och massor av plats för förvaring. Ett inrett rum som använts som kontor. Badrum/wc. Fönster och utgång till trädgården på husets baksida.

Byggnad

Fast.beteckning
Åsen 1
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1995
Boarea/biarea
255/103 kvm
Areakälla
Area enligt uppmätning.
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Värmepump-luft/vatten (el)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2005: Tog bort tidigare monterade solfångare och återställde takets tätskikt.
2011: Nytt tätskikt och trallgolv på takterass
Övriga byggnader
Carport

Tomten

1 116 kvm. Upphöjd insynsskyddad tomt. Staket runt tomten.

Uteplats

Stensatt uteplats runt hela husets framsida.

Bilplats

Carport med två platser

Driftkostnader

Hushållsel
51 616 kr/år
Vatten/avlopp
4 560 kr/år
Renhållning
3 226 kr/år
Summa
59 402 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Elkostnad beräkning på ett pris på 2kr/kWh. Denna förbrukning avser uppvärmning samt hushållsel. Observera att driftkostnader kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-11-21)
Energiprestanda
109 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
9 995 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
2 957 000 kr
Småhusbyggnad
2 988 000 kr (1995)
Taxeringsvärde totalt
5 945 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
255/103 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 116 kvm
Pris
9 995 000 kr