Tillbaka till startsidan

Mellangatan 11

En bodröm för livsnjutaren

På Mellangatan 11 är det lätt att trivas. Med en magisk känsla för stil och material har den äldre 1800-talscharmen sammanförts med modern funktion på ett föredömligt sätt. Underbar sällskapsyta där det generösa köket ligger öppet mot matplatsen och vardagsrummet. En centralt placerad eldstad, rogivande havsutsikt och direkt access till poolområdet skapar en extra trivsam känsla. Med fem sovrum, extra tv-rum, dubbla badrum och separat gästtoalett finns det gott om plats för både familjen och vännerna. Den mysiga bastun och välbyggda poolen gör bostaden extra hemtrevlig i både vardagen och ledigheten. Att vi dessutom endast har två husrader till hamnen och badet samt behagligt gång-/cykelavstånd till skola och aktiviteter gör detta till en riktig idyll. För den som önskar att utveckla fastigheten ytterligare så lämnar den generösa tomten om 891 kvm. möjligheter för både garage, attefallshus och friggebod.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
220/25 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
891 kvm
Pris
14 000 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Kök

Trevligt kök med generösa arbetsytor i Carrara marmor. Utrustat med både spis och köksfläkt från Lofra, integrerad kaffemaskin, stor vinkyl, diskmaskin från Electrolux, hel kyl och frys från Bauknecht.

Matplats

I köket finns en generös yta för matplats. Altandörr mot poolområdet skapar en härlig känsla mellan ute och inne.

Vardagsrum

Öppet mot köket ligger det trivsamma vardagsrummet. Den vackra, murade eldstaden med inmurad kassett kan avnjutas från både köket och vardagsrummet.

Tv-rum

Mysigt tv-/allrum som passar utmärkt till barnens "egna" häng-/spelrum.

Badrum entréplan

Smakfullt badrum med dubbla duschar, wc och tvättställ. Mysig bastu och direkt utgång till poolområdet.

Gästtoalett entréplan

Separat gästtoalett i hallen. wc och tvättställ.

Badrum ovanplan

Läckert, välplanerat badrum med både badkar och duschplats, wc och tvättställ.

Sovrum

Entréplan erbjuder fyra bra sovrum. Tre har egna utgångar till poolområdet.
Ovanplan har ett stort, härligt sovrum som med sin magiska utsikt också kan möbleras till allrum.

Tvättstuga

Välplanerad tvättstuga med bra arbetsyta, förvaring samt tvättmaskin och torktumlare.
På ovanplanet finns ytterligare en tvättmaskin i anslutning till badrummet.

Förvaring

Genomtänkt med bra förvaringsytor. Hel garderobsvägg i hallen, stor klädkammare i anslutning till ovanplanets sovrum samt ytterligare förvaring i anslutning till tvättstugan. För utemiljön erbjuds ett vinterisolerat förråd på cirka 15 kvm.

Genomgående väldigt hemtrevlig känsla med välbalanserade materialval i hög kvalité. Genomtänkt planlösning där man tagit hänsyn till både trivsel och funktion.

Byggnad

Fast.beteckning
Lerberget 10:7
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
1870/2018
Boarea/biarea
220/25 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Murad
Fönster
Isoler, Ekstrands
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Listtäckt papp och papp
Grund
Gjuten, isolerad sula
Uppvärmning
Vattenburet system (golvvärme på entréplan) Luft-/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Från 2018 och framåt har huset genomgått en komplett totalrenovering/ombyggnation samt tillbyggnation som nästan fördubblat boytan.
Exteriört:
- Nytt tak och plåtdetaljer.
- Nya fönster och dörrar.
- Nyputsad fasad.
Interiört:
- Den tidigare torpargrunden har ersatts med gjuten, isolerad sula med vattenburen golvvärme.
- All el, vvs och värme ny, inklusive värmepump.
- Omdisposition av planlösningen med ny inredning och ytskikt i samtliga ytor.
Utemiljö:
Anläggning av ny utemiljö med poolområde. Murad pool 8 x 4 meter och cirka 1,40 meter djup.
Övriga byggnader
Vinterisolerat förråd på cirka 15 kvm.

Tomten

891 kvm.

Uteplats

Grusad biluppställningsplats med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr/år
Hushållsel
12 659 kr/år
Vatten/avlopp
12 000 kr/år
Renhållning
3 500 kr/år
Summa
53 159 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade kostnad/förbrukning. Total elförbrukning. De senaste tolv månaderna har den totala elförbrukningen varit 22 672 kWh till en kostnad om 37 659:-. V/A: Förbrukning om 284 kbm. till en kostnad om 12 000:- Renhållning: 3 500:-, finns olika alternativ, se NSR hemsida.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-09-08)
Energiprestanda
50 kWh/m2 och år
Energiprestanda
98 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
14 000 000 kr Utgångspris
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
8 874 kr
Småhusmark
1 749 000 kr
Småhusbyggnad
3 797 000 kr (1971)
Taxeringsvärde totalt
5 546 000 kr
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 4 600 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
220/25 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
891 kvm
Pris
14 000 000 kr Utgångspris